Moet uw bedrijfshuur of commerciële ruimte kopen?

Als uw bedrijf succesvol is en uw huidige huurovereenkomst op het punt staat te verlopen, wilt u overwegen om commerciële ruimte of industriële ruimte te kopen in plaats van door te gaan met het verhuren. Met de huidige rentetarieven bij historische laagtepunten profiteren veel bedrijfseigenaren van lage hypotheekrente om hun eigen terrein te bezitten, waardoor eigendomsvermogen wordt gebouwd in plaats van een verhuurder te betalen. Er zijn echter andere overwegingen die in aanmerking moeten worden genomen bij het bepalen of te kopen of te huren.

Locatie, Locatie, Locatie

Ligging is net zo belangrijk met commerciële ruimte als bij uw eigen huis. Als uw klantenbestand voornamelijk in een bepaald deel van de stad ligt, zal u waarschijnlijk moeten blijven werken in de buurt van uw huidige locatie - en gedwongen om de gewenste ruimte te huren, omdat het moeilijk kan zijn om ruimte te kopen in hetzelfde gebied. Een andere locatie mag geen beroep doen op uw klanten.

Als na een aantal jaren op een bepaalde locatie het nodig is om te bewegen, is het een belangrijk nadeel om een ​​eigen commerciele ruimte te bezitten. Verslechterende zakelijke omstandigheden, veranderingen in de buurt of lokale belastingverhogingen kunnen de verkoop van het terrein erg moeilijk maken.

Aan de andere kant, als je het geluk hebt om een ​​gebouw in een aankomend gebied en / of onderaan een vastgoedcyclus te kopen, kan het onroerend goed in de toekomst sterk toenemen.

Vaste overhead- en langetermijnstabiliteit

Een groot voordeel van het bezit van uw eigen woning is het weten wat uw toekomstige kosten zullen zijn - hypotheekrente is decennia aflopend en fluktueren niet zoals huurkosten soms doen.

Door het eigendom te bezitten, wordt het vastgoedcomponent van uw bedrijfskosten voor de hypotheekperiode vastgesteld.

Als uw bedrijf gebruik maakt van gespecialiseerde uitrusting, machines of inrichtingen die moeilijk en / of duur zijn om te bewegen, kan het eigendom van de lokalen ook voordelig zijn.

Aan de andere kant worden huurkosten beïnvloed door verbeteringen in het gebouw, veranderende vastgoedwaarden, vraag en andere factoren.

Er is geen garantie dat u aan het einde van een huurperiode uw huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden kunt verlengen. Onlangs heb ik bijvoorbeeld gesproken met de vorige eigenaar van een lokale retailbedrijf die, wanneer hij geconfronteerd werd met een onbetaalbare 30 procent stijging van de huurkosten, besloot om zijn bedrijf te sluiten.

Omgekeerd kan de vernieuwing van een bestaand lease in uw voordeel werken in perioden van langzame vraag en lage bezettingsgraden. In een dergelijk milieu, als u een goede relatie met de verhuurder hebt, kunt u betere leasingvoorwaarden onderhandelen, zoals een lager tarief, een langere huurperiode of verbeteringen in de woning.

Let ook op dat het bezitten van een zakelijke eigendom problematisch kan zijn als uw bedrijf in een groeifase (of downsize) is, waar u mogelijk de bestaande lokalen moet verkopen om extra ruimte te verwerven of uw ruimtebehoeften te verminderen. Het herhandelen van een huurcontract is veel minder moeilijk.

Wilt u een eigendom / verhuurder zijn?

Bij het huren van commerciele ruimte zijn de kosten van onroerendgoedbelasting, onderhoud en reparatie, beveiliging, parking, verzekering, enz. Meestal opgenomen in een huurovereenkomst. Als u een woning koopt, worden deze kosten uw verantwoordelijkheid. Elke beslissing om te kopen of te huren, moet een naast elkaar vergeleken verhaal van de huurkosten tegenover het bezit hebben.

Als eigenaar dient u een jaarlijks onderhoudsbegroting te hebben, dat geld bevat voor de grote reparaties, zoals dakvervanging, renovatie van de ombouw, enz.

Een voordeel van het bezitten is de mogelijkheid om extra inkomsten in te vullen door elk extra ruimte die u op het terrein heeft. (Zie 5 manieren om geld te verdienen.) Dit kan lucratief zijn, op voorwaarde dat er een gestage vraag naar ruimte in uw locatie en een goede levering van kwaliteit huurders is. Zoals iemand die ooit een verhuurder is geweest, kan het u vertellen dat het omgaan met huurders erg frustrerend en tijdrovend is, en in een vertragende economie is dit meestal een probleem.

Uw accountant kan uw operationele budgetten analyseren, belastingvraagstukken onderzoeken en adviseren over de voor- en nadelen van het kopen tegenover het huren vanuit een financieel perspectief, maar bij het nemen van de beslissing om te kopen dient u ook rekening te houden met hoeveel extra tijd u zal nemen omhoog door een eigenaar / verhuurder te zijn.

Het behandelen van onderhoudsproblemen en huurders (indien u onderverhuurt) kan veel tijd verbruiken die beter kan worden besteed aan de hand van uw eigen zakelijke activiteiten.

Heb je een thuisbedrijf gezien?

Als uw bedrijf geschikt is, zijn er veel voordelen voor het uitvoeren van een thuisbedrijf. Afgezien van het feit dat ze niet naar het werk hoeven te pendelen, hebben de huiseigenaren meestal een beter werkbalans, en de uitgaven in verband met het gedeelte van het huis dat voor zaken wordt gebruikt, zijn volledig aftrekbaar. Als u geïnteresseerd bent in het starten van een thuisbedrijf, zie:

Voordat u een bedrijf op huis start

Start een bedrijf op basis van thuisgebruik die succesvol zal zijn

De beste zakelijke zakelijke mogelijkheden

Raadpleeg de Experts

In elk besluit om de commerciële ruimte te kopen, zorg ervoor dat u de juiste mensen aan uw zijde heeft en hen in alle fasen van de beslissing meedigt. Dit omvat:

• Een ervaren makelaar met expertise in commercieel onroerend goed
• een advocaat die gespecialiseerd is in het vervoeren van commercieel onroerend goed
• een hypotheekadviseur
• Uw accountant

Zie ook: Hoe u het beste kunt vinden Commerciële ruimte voor uw bedrijf