Hoe huurders kunnen helpen bij het onderhoud van het onroerend goed

Zoals elke huiseigenaar weet, vanaf het moment dat u een huis koopt, wordt het een nooit eindigend proces van onderhoud en reparatie. Huurpanden zijn niet anders en vaak, door hun grote omvang en talrijke inzittenden, hebben ze meer constante tederheid, liefde en zorg nodig dan alleenstaande huizen. Terwijl verhuurders een wettelijke verantwoordelijkheid hebben om hun huurwoning in bewoonbare staat te houden, zijn er vele manieren waarop huurders kunnen helpen om de woning in goede staat te houden.

Leer de legale manieren waarop huurders moeten helpen bij het onderhoud van het onroerend goed, evenals de extra verantwoordelijkheden die de huurders kunnen accepteren om te presteren.

Wat zijn de verantwoordelijkheden van een eigenaar van een onroerend goed?

Verhuurders zijn verplicht hun huurwoning te houden in een bepaalde voorwaarde op basis van verhuurder wetgeving. Deze onderhoudsverplichtingen zijn gericht op de bescherming van de gezondheid en veiligheid van de woningen die verblijven. De verplichtingen van een verhuurder richten zich meer op het leveren, terwijl de verplichtingen van een huurder meer richten op het behoud van wat ze zijn gegeven. De vereisten kunnen iets afwijken van de specifieke wetten van elke staat, maar in het algemeen zijn de verhuurders verplicht om:

Zorg voor voldoende afvalbakken:

Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om ervoor te zorgen dat de huurders ergens hun afval hebben. De grootte en het aantal van deze vuilnisbakken moeten geschikt zijn voor het aantal huurders in de woning en het aantal keer dat afval wordt verzameld per week.

Bijvoorbeeld, in een familieverhuur waar afval 2 keer per week wordt verzameld, kan een gemiddelde grootte 32-gallon vuilnisbak geschikt zijn. In een huurverhuur met drie gezinnen waar twee keer per week afval wordt verzameld, moet u ten minste één vuilnisbak van 96 liter hebben, mogelijk twee, afhankelijk van het totale aantal huurders.

In veel steden zal de verhuurders ook een soort omhulling moeten bouwen rond deze vuilnisbakken. Bereik uw plaatselijke gemeente uit om te leren over deze eisen.

Rijwater geven:

Elke huurder moet in staat zijn om rioolwater in hun huur eenheid te openen. Dit omvat toegang tot een functioneel toilet, douche en wastafel. Er dient ook een werkwaterverwarming te zijn, zodat de huurder het vermogen heeft om warm water te krijgen.

Volg alle bouwcodes:

Verhuurders moeten een veilige en gezonde omgeving bieden voor hun huurders om te leven. Daarom zijn er specifieke bouwcodes in plek die dicteren hoe verhuurders deze veilige en gezonde omgeving moeten creëren en onderhouden. Er zijn eisen aan hoeveel huurders in de woning kunnen verblijven, plaatsing van rook- en koolmonoxide-detectoren, loodgieterwerk, elektrische werkzaamheden, structurele integriteit van het pand, schimmelproblemen, loodverwijderingskwesties, asbestproblemen en plaaginfecties.

Onderhoud van gemeenschappelijke ruimten van de woning:

Verhuurders moeten gemeenschappelijke ruimten schoon houden met werkende en passende verlichting. Ze moeten ook veilig zijn. Elke trap moet stabiel zijn. Elke vloer die gevaar kan veroorzaken, moet worden opgelost.

Reparaties uitvoeren:

Verhuurders moeten redelijke reparaties doen om de woning in bewoonbare staat te houden.

Bijvoorbeeld als de kachel van een huurder niet werkt, kan de verhuurder betalen om de bestaande kachel te repareren. De verhuurder is niet verplicht de huurder een gloednieuwe kachel te geven. Als een reparatie nodig is wegens een verwaarlozing of misbruik van een huurder, kan de verhuurder de huurder kosten voor de kosten van de reparatie.

Zorg ervoor dat alle vitale diensten werken:

Een verhuurder heeft de verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat alle loodgieterswerk, verwarming, elektriciteit, gas en bijgeleverde toestellen in goede staat zijn. Als een huurder verantwoordelijk is voor het betalen van eigen gebruiksrekeningen, dan is het de huurder de verantwoordelijkheid om hun rekeningen te betalen, zodat hun diensten, zoals elektriciteit en warmte, niet worden uitgeschakeld.

Wettelijke wijzen Huurders zijn verplicht om te helpen met het onderhoud van het onroerend goed

Huurders weten dat verhuurders eigendommen moeten behouden tot een bepaalde standaard.

Maar veel huurders zijn wellicht niet eens bewust dat zij zelf wettelijke onderhoudsverplichtingen onder verhuurder wet hebben. Nogmaals, deze kunnen per staat verschillen, maar de algemene eisen kunnen onder meer bevatten:

Houd hun eenheid vrij van sanitaire gevaren:

Huurders moeten hun afval vuil laten vallen en niet laten halen maak een gezondheidsprobleem. De huurder moet het apparaat redelijk schoon en sanitair houden om ongedierte en ademhalingsproblemen te voorkomen.

Houd hun eenheid vrij van veiligheidsrisico's:

De huurder moet ervoor zorgen dat er niets van de nooduitgangen van het toestel wordt geblokkeerd. De huurder mag de batterijen niet verwijderen of anderszins met rook- of koolmonoxide-detectoren manipuleren.

Volg de bouw- en huisvestingscodes:

Huurders moeten ook de juiste bouw- en woonwetten volgen. Bijvoorbeeld, als de code zegt dat maximaal twee personen in een tweeslaapkamer kunnen wonen, mag de huurder niet twee extra mensen in het appartement slapen nadat ze het huurcontract hebben ondertekend. Niet alleen is dit een brand- en veiligheidsprobleem, maar het creëert ook meer slijtage op het onroerend goed en waarschijnlijk hogere gebruiksrekeningen, wat een extra probleem kan zijn als de verhuurder het beste is voor nutsbedrijven.

Prevent Mould Growth:

Huurders zijn verantwoordelijk voor het voorkomen dat overtollige vocht in hun eenheid accumuleren, wat kan leiden tot matrijsgroei. Dit kan altijd de ventilator in de badkamer aanzetten of het raam openen bij het douchen om mogelijke vormgroei te voorkomen. Als de huurder opmerkt dat er langdurige vochtige gebieden of schimmels ontstaan, moeten ze het onmiddellijk aan de verhuurder melden.

Gevaar voor potentiële lefverfverwijdering:

Voor eigendommen die voor 1978 zijn gebouwd, kunnen verhuurders de huurders vragen om hen te contacteren voor toestemming voordat de huurder alles doet die potentiële loodverf kan storen.Dit kan de eigenschap herhalen of zelfs in een muur boren om een ​​televisie te hangen.

Met respect voor de eigendom:

Huurders zijn verantwoordelijk voor het goed behandelen van het pand, handhaving van een redelijk niveau van hygiëne en niet beledigend of verwaarloosbaar. Dit omvat:

• Loodgieterswerkzaamheden: Huurders moeten alle sanitairinstallaties redelijk schoon houden om roest, zeepschuim buildup, schimmel of overmatig vuil te voorkomen. Al deze armaturen moeten ook alleen voor hun beoogde doeleinden worden gebruikt. Bijvoorbeeld, afval kan niet in de wc worden gespoeld en het kookvet mag niet in de douchepoort worden gezet.
• Huurder geleverde huishoudelijke apparaten: Op dezelfde wijze moeten huurders alle geleverde apparaten in een redelijk goede staat houden. Zij kunnen niet overmatig vet opbouwen en rondom stoves of rotting, gemorst voedsel om de koelkast te beschadigen. Deze apparaten mogen alleen voor hun beoogde doeleinden worden gebruikt. Bijvoorbeeld, de huurder mag de vaatwasser niet gebruiken om hun tennisschoenen te wassen.
• Beschadiging van de woning: Dit omvat zowel in de huurder als in alle gemeenschappelijke ruimtes van het pand. Normale slijtage op het apparaat wordt verwacht, maar schade, zoals een gebarsten countertop is niet.

Extra manieren Huurders kunnen helpen bij het onderhoud van het onroerend goed

Naast de wettelijke verantwoordelijkheden moeten huurders huurpanden behouden, er zijn extra manieren om uw huurders te helpen bij het onderhoud van het onroerend goed. Deze taken kunnen afzonderlijk overeengekomen worden tussen u en uw huurder. In ruil voor de extra onderhoudsverantwoordelijkheid biedt de verhuurder vaak een huurder een huurverlaging aan.

Onderhoud in ruil voor verminderde huur:

Afhankelijk van het bedrag van de aanvullende verantwoordelijkheid die de huurder aanneemt, kunt u onderhandelen om de huurder van de huurder tegen een bepaald bedrag te verminderen. Aangezien de huurprijs aan het begin van de maand verschuldigd is, in plaats van de huurder minder te betalen voor het werk voor de maand, kan u in plaats daarvan een credit aanbieden tegen de huurprijs van de volgende maand nadat de huurder heeft aangetoond dat zij de overeengekomen taken.

Het bedrag waarmee u de huurprijs wilt verminderen is een nummer dat zowel u als de huurder moet akkoord gaan. Bijvoorbeeld, als de huurder het vuilnis voor de woning uitneemt, voelt u misschien dat een huurverlaging van ergens tussen $ 20 dollar en $ 50 dollar per maand eerlijk is.

Extra onderhoudsmogelijkheden:

1. Seizoensonderhoud: U kunt met uw huurders onderhandelen om seizoensgebonden onderhoudstaken te verrichten. Deze hebben meestal te maken met de buitenkant van het pand. Het kan heel handig zijn om iemand die in het pand woont, deze taak uit te voeren, omdat u als eigenaar kan worden beboet als uw gras niet op een bepaald niveau wordt gehouden of als de sneeuw niet wordt geschoven binnen een bepaalde tijd van de sneeuwval einde.

U moet er rekening mee houden dat u als eigenaar eigenaar bent van aansprakelijkheid voor eventuele glijbanen en valt op het terrein.Als de huurder geen goed werk doet sneeuwen en iemand op het ijs glijdt, is het u, de verhuurder die een mogelijke rechtszaak moet behandelen.

Seizoensgebonden onderhoudswerkzaamheden omvatten:

• Snijgras
• Sneeuwschudden
• Zout voor ijs zetten
• Takken afvallen / Afhalen Takken
• Reiniging van de Gutters

2. Verwijder afval: U kunt voor een huurder onderhandelen om het vuilnis uit te voeren en de nagels terug te brengen wanneer het vuilnis is verzameld. Dit is vooral handig als u niet dichtbij uw huurwoning woont. In veel steden kunt u een boete opleggen als u het vuilnis te vroeg uitpakt, en u wilt niet tot zeven uur 's nachts rondhouden om alleen een vuilnisbak naar de rand te trekken.

U vertrouwt erop dat de huurder op elke geplande ophaaldag de vuilnis opneemt, zodat het niet opkomt, dat zij het niet te vroeg in de dag zullen uitdagen en dat zij het schema kennen voor speciaal pak dagen op voor grote zaken, zodat u niet boetes krijgt omdat deze artikelen op de verkeerde dag worden uitgezet.

3. Houd Gemeenschappelijke Gebieden Schoon: De huurder kan verantwoordelijk worden gehouden om alle gemeenschappelijke ruimten van het pand schoon te houden. Dit kan onder meer vegen, stofzuigen, moppen en het gebied vrij van vuilnis of afval bevatten.

4. Meld problemen onmiddellijk aan: Een van de beste manieren die huurders kunnen helpen bij het onderhoud van het onroerend goed, is om er alles aan te melden dat meteen een probleem lijkt. Aangezien zij degenen die dagelijks op het terrein wonen, kunnen zij potentiële problemen sneller opsporen. Het is beter voor u om de situatie te controleren en het is een valse alarm dan een probleem later een jaar later te ontdekken wanneer het een belangrijk probleem is geworden.

5. Reparatie uitvoeren: U en uw huurder kunnen afspreken dat de huurder verantwoordelijk is voor het maken van kleine of zelfs grote reparaties als u zich comfortabel voelt met hun vaardigheidsniveau. Dit kan riskant zijn, zodat u zich alleen comfortabel kunt voelen als de huurder een werkelijke vergunning heeft om dergelijke werkzaamheden uit te voeren, zoals een huurder die een vergunninghoudende loodgieter is die een lekkende wasbak of een erkende elektricien bevestigt die een defect licht oplegt.

Onjuiste onderhoudsvereisten

Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om reparaties aan te brengen in de huurwoning of om deze reparaties te laten uitvoeren. U kunt geen clausule in uw huurovereenkomst leggen, waardoor een huurder verantwoordelijk is voor alle onderhoud en reparatie in het pand. Het is een ander verhaal als u en de huurder erover eens zijn dat de huurder verantwoordelijk is voor het uitvoeren van onderhoud en reparatie.

Als een reparatie noodzakelijk is door de schade of verwaarlozing van de huurder, dan is het de huurder de verantwoordelijkheid om het probleem op te lossen. De verhuurder kan het probleem hebben opgelost en vervolgens de huurder opladen of de huurder kan iemand huren om het probleem zelf te repareren.