Definitie van vastgoedcommissie Split

Definitie: Hoewel de methode van makelaar en agent in een makelaardij wordt beschouwd om een ​​transactiecommissie te delen, is het echt een multi-level structuur.

In een traditionele vastgoedzaak zou een verkoper contracten om hun eigendom voor een bepaald percentage van de verkoopprijs te vermelden. De lijst van makelaars vermeldt de eigenschap in de Multiple Listing Service (MLS) en biedt die commissie te delen met een MLS-makelaarslid dat een koper brengt die de aankoop aflegt.

Dat is split # 1.

Tenzij de makelaar in elk van deze bedrijven persoonlijk bij de transactie betrokken is, zullen er ook agenten worden gecompenseerd. Per hun schriftelijke onafhankelijke contractantovereenkomst zouden elk van de makelaars hun deel van de commissie delen met de agenten als split # 2.

Vastgoedcompensatiemodellen

Makelaars en makelaars kunnen in vrijwel elke manier zaken doen, zolang ze hun wetten voor compensatie volgen. Er is meer dan één manier om het werk te verrichten, en ze zijn verstrengeld met hoe we de klant opleggen voor wat we doen …

Traditioneel deel van de Commissie:

Dit artikel is begonnen met een basisdefinitie van de commissie modus . De opdrachtgever is belast met een commissie, die momenteel tussen ongeveer 4% en 8% loopt, waarbij 5% -6% gewoon zijn. De notering makelaar lid van de MLS heeft ingestemd met die commissie te delen, meestal op een 50/50 split met een andere makelaar of hun agent die een koper brengt en sluit.

De verkoper betaalt alle provisies op de afrekeningsverklaring. Kopers moeten echter realistisch weten dat het in de prijs is opgenomen, zodat ze ook betalen.

De makelaar en hun agent spreken hun splitsing opnieuw op basis van de onafhankelijke contractantovereenkomst tussen hen. De meeste agenten lijken te beginnen en blijven op een 50/50 splitsing, in ruil voor welke zij worden gespecificeerd broker diensten en marketing.

Als zij hun bedrijf bouwen, verhogen makelaars vaak het provisiepercentage dat de agent gaat om hen te verlaten om een ​​betere deal te verlaten.

Het Office Fee Model: Dit concept komt vrijwel af van de Remax franchise. Op dat moment en voor jaren kreeg de agent 100% van het provisiebedrag dat bij de makelaar kwam. De agent kreeg een kantoorprijs voor hun ruimte, bepaalde kantoorfuncties, apparatuur, enz. De agent was volledig verantwoordelijk voor hun eigen marketing en andere operationele kosten.

Dit model veranderde na een tijdje, met het percentage verminderd naar de agent, hoewel het nog steeds aanzienlijk hoger is dan het traditionele model.

De Salaried Agent Model: Redfin, een grote en groeiende regionale franchise, betaalt hun agenten een salaris en biedt enkele voordelen die normaal gesproken samenhangen met andere loonsverband.Dit komt samen met het aflossen aan de klant / opdrachtgever van de provisies ontvangen door de makelaar.

Het Consultant Model: Deze heeft een moeilijke tijd gehad, en is in sommige staten niet toegestaan. Ook zorgt het voor problemen met het onafhankelijke contractormodel, dus het lijkt het beste te werken voor single broker business modellen. In principe, zoals een advocaat of accountant, wordt de onroerendgoedprofessor per uur voor hun diensten betaald.

Sommige ook vaste tarieven voor bepaalde diensten, het laden per uur voor extra diensten buiten het "pakket" dat tegen de vaste prijs is geprijsd.

Ik heb dit al een tijdje in mijn vakantiemarkt in Taos, NM, met weinig resultaat geprobeerd. Een deel van het probleem is dat kopers, het grootste deel van mijn klanten, de agent als negatief betalen. Natuurlijk begrijpen ze niet echt dat ze in ieder geval betalen, omdat de verkoper de commissie in hun verkoopprijs faktureert. Ik bood aan om door het proces te rekenen en dan alle koper te betalen aan de koper dan die welke als commissie werd ontvangen.

Ik heb een aantal vastrentende aanbiedingen gedaan waar de verkoper een FSBO was en ze vonden hun eigen koper. Ik zou beide zijden van de transactie tegen een vast tarief behandelen en zij zouden beslissen wie zou betalen, ze verdelen het normaal gesproken.