Video: Zeitgeist Addendum 2024
Het ondertekenen van een commercieel lease is een enorme financiële verplichting. Als u standaard uw verhuurder na u of uw bedrijf kunt betalen voor betaling op de huurovereenkomst.
Het is absoluut noodzakelijk dat u alleen een huurovereenkomst ondertekent met voorwaarden die u begrijpt. Als u niet zeker bent van de wettelijke formulering in een commerciele leasingovereenkomst, is het de moeite waard om een advocaat te herzien voordat u iets ondertekent.
Hier zijn een paar "rode vlag" waarschuwingen om u te helpen een potentieel slechte huurovereenkomst te herkennen.
Een huurcontract voor meer dan twee jaar
Vasthouden aan een langlopende huurovereenkomst is een vreselijke last voor alle kleine bedrijven. Als u de huurovereenkomst om welke reden dan ook moet breken, moet u de huurprijs blijven betalen totdat de verhuurder de huurruimte aan iemand anders kan huren.
Aangezien u voor de duur van de lease financieel bent toegewijd, heeft een verhuurder weinig aansporing om een andere huurder te vinden.
Tijdens de economische hellingen zijn verhuurders wanhopig om ruimte te huren en kan u proberen om u in een leaseverplichting van 3 tot 5 jaar te dwingen. Doe het niet. Een jaarlot met een goede vernieuwingsclausule is het beste in onzekere tijden. Maar als uw verhuurder niet een huurovereenkomst van een jaar zal nemen en u echt de ruimte wilt hebben, gaat u voor een huurcontract van twee jaar - maar nooit voor een langere periode.
Hoe langer je jezelf pleegt, hoe meer je je bedrijf beperkt als het lease ruimte ontgroeit of als je een locatie moet veranderen om welke reden dan ook.
Hernieuwingsclausules voor langlopende huurovereenkomsten
Wees voorzichtig met een huurovereenkomst waarbij u verplicht bent tot verlenging van meer dan twee jaar tegelijk. Tenzij u al zelfstandig rijk bent, doe het niet. Je bedrijf kan groeien, je zou kunnen verhuizen of zelfs moeten dalen.
Een eerste jaarlijkse huurovereenkomst met een vernieuwingsclausule van vijf jaar is niet goed voor de huurder.
Je zult gedwongen worden om in een jaar te verhuizen of zich langdurig in de ruimte te verbinden.
Vernieuwingsclausules die onduidelijk zijn of geen optie om te vernieuwen
Teken nooit een huurovereenkomst aan die u geen optie geeft om te verlengen, tenzij u de ruimte slechts tijdelijk wilt. Hernieuwingsopties moeten duidelijk vermelden hoe lang u de huurovereenkomst moet vernieuwen en het exacte verhogingspercentage in huur als u verlengt.
Wettelijke rechten verbeuren
In sommige gevallen kan een overeenkomst die u aanpakt of ertoe verplicht bepaalde rechten op te geven, niet afdwingbaar zijn. Maar waarom pak je de kans? Geef nooit uw recht op om een vordering te ondernemen tegen een verhuurder.
"U kunt me vertrouwen"
Vertrouw nooit op een verhuurder (of noteringsagent) die u vraagt om te vertrouwen op mondelinge transactie en 'vertrouwen'. Alle voorwaarden van uw huurovereenkomst moeten schriftelijk zijn. Dit beschermt u en uw verhuurder.
Een verhuurder die zegt: "Maak je geen zorgen, ik snap altijd dingen" maar doe niet in een overeenkomst waarover ze verantwoordelijk zijn, en ga je niets aan uw tevredenheid oplossen.Dit geldt ook voor vernieuwingsvoorwaarden.
Vertrouw nooit op beloftes voor de toekomst. Als u vernieuwingsopties nodig heeft, moeten ze absoluut in de originele huurovereenkomst worden geschreven.
Dit is zaken. Een verhuurder die dingen niet goed in het schrijven plaatst, is niet een goed zakenman.
Triple Net Leases
Als uw verhuurder u vraagt om huur te betalen, en zijn belastingen, zijn verzekering en zijn onderhoudskosten, doe het niet. Dit staat bekend als een "triple net" (NNN) huurovereenkomst en zij zijn altijd voorstander van de verhuurder.
Vage en onbeperkt tarieven
Sommige verhuurders kunnen proberen de directe kosten van groot gemeenschappelijk onderhoud (CAM) en reparaties door te geven aan hun huurders. Eventuele CAM-kosten die u moet betalen, moet in uw huurovereenkomst worden gespeld.
U hoeft nooit "incidentele" kosten of "onvoorziene" kostenuitgaven te betalen. Dit omvat onder meer salarissen voor verhuurder of vastgoedmanager of aannemerskosten, grote reparaties of renovaties (u hoeft niet te betalen voor een dak dat plotseling instort) of een onverwachte belastingrekening voor uw verhuurder.
10 Rode vlaggen voor een audit van uw Canadese zaken
Wil geen CRA audit? Hier zijn de controle triggers die u nodig heeft om te vermijden wanneer u uw Canadese zakelijke belastingen instuurt.
Tekens en rode vlaggen een bedrijf is een MLM-scam
De tien tekenen dat een directe verkoop MLM networking marketing bedrijf kan een oplichterij zijn, inclusief de rode vlaggen om te kijken naar.
Rode vlaggen in uw jaarrekening
Leren over de belangrijkste rode vlaggen om op te merken bij het evalueren van de financiële overzichten, zodat u kunt sturen zonder rekeningkundige kliffen.