Definitie: Het kapitalisatiepercentage definieert het percentage nummer dat wordt gebruikt om de huidige waarde van een onroerend goed te bepalen op basis van het geschatte toekomstige operationele inkomen. Met andere woorden, het netto bedrijfsresultaat uit een appartementencomplex en het verdelen door het kapitalisatiepercentage zou de geschatte huidige waarde van het complex opleveren.
Het kapitalisatiepercentage zou worden bepaald op basis van een beoordeling en / of de cap rates van soortgelijke eigenschappen die recentelijk zijn verkocht.
Door een ander appartementproject te nemen dat onlangs verkocht is, met het netto bedrijfsresultaat (NOI), verdeelt u het inkomen met de verkoopprijs om de cap rate te krijgen.
Ook bekend als: cap rate
Commercieel vastgoedbelegging
Commercieel is zeer verschillend van residentiële vastgoedbeleggingen, niet alleen de soorten onroerend goed, maar de manieren waarop de eigenschappen worden gewaardeerd en geëvalueerd, evenals de manier waarop kredietverstrekkers leners in aanmerking komen. Laten we eerst kijken naar de soorten onroerend goed:
Appartementen & Multi-familie: Het investeren van appartementen en multifamily creëert uitstekende cashflows, evenals profiteren van de normale belasting- en andere beleggingsvoordelen. Leer in deze artikelreeks over hoe schaalvoordelen de cashflows verhogen, hoe ze worden verbeterd en hoe kredietverstrekkers ratio's gebruiken om de kasstroom te analyseren voor hypotheekbeslissingen.
Pop-up Winkels: Verhuurders en hun leasingagenten moeten creatief worden wanneer er vakantieruimtes zijn.
Niet alleen leidt deze lege ruimte tot de eigendom van de eigenaar, maar het zorgt voor een oogje in de gemeenschap. Een makkelijke manier om beide problemen op te lossen is om de ruimte op korte termijn te verhuren.
Kantoorruimte: Niet alle kantoorgebouwen zijn hetzelfde, daarom bestaat er een algemeen classificatiesysteem om ze te classificeren naar leeftijd, voorzieningen, esthetiek en algemene infrastructuur.
Commercieel vastgoedmakelaars gebruiken deze lessen om marktgegevens op te stellen en de prijzen van ruimtes in kantoorgebouwen te rechtvaardigen. Omdat veel factoren op kantoorprijs presteren, pleiten sommige deskundigen dat de classificaties subjectief zijn.
Alles over commerciele leaseovereenkomsten
De meeste commerciële investeringen zijn in gebouwen en in de huurruimte door bedrijven. Laten we meer leren over de complexe wereld van commercieel leasing:
Commerciële en retail leases maken gebruik van verschillende huurprijzen. De beslissing over welke commerciële lease berekening methode te gebruiken is vaak gerelateerd aan het type huurder bedrijf. Het kan ook met de economie te maken hebben, waarbij de behoefte aan een evenwicht wordt geblokkeerd met hun vermogen om te betalen op basis van hun bedrijfsopbrengsten.
De bruto commerciële huurprijs wordt meestal gebruikt in kantoorgebouwen met meerdere huurders en enkele huurders, industriële en enkele detailhandelaren.De verhuurder verzamelt vaste huurprijzen en betaalt de kosten daaruit.
De drievoudige netto lease wordt veelvuldig gebruikt in commercieel vastgoed. Het is populair voor industriële en detailhandel in meerdere huurders. Bij huurders waarvan de kosten sterk afwijken, zoals een industriële elektriciteitsgebruiker, is de drievoudige nettoverhuur het beste voor de verhuurder.
Commercieel vastgoedmakelaarsbedrijf
In tegenstelling tot residentieel vastgoed, kan de makelaar niet op een snelle start rekenen door te werken met vrienden en familieleden. Zij kopen normaal niet kantoren of winkelruimten.
Commercieel vastgoed kan een lucratief veld zijn voor degenen die kunnen overleven of zelfs gedijen op de eisen van het beroep. Als u denkt dat deze industrie gelijk is aan snel geld en minimale werkuren, is het wellicht niet voor u. Er zijn bepaalde vaardigheden, overwegingen en plichten die iemand moet onderzoeken voordat ze een commercieel makelaar worden, een beroep dat zowel belonend als onvoorspelbaar kan zijn.
Verkoop van een werkbedrijf, zelfs wanneer het onroerend goed is opgenomen, vereist een heel andere aanpak van de waardering. Te vaak realiseren makelaars en makelaars het verschil niet, omdat ze niet zo veel verzoeken krijgen voor dit soort transactiemix.
Dat is veel goede informatie als u commercieel vastgoed overweegt. Of je nu begint of overstappen van residentieel, het is een grote stap. U kunt een tijdje zonder commissie, dus financiële voorbereiding is belangrijk.
Om te berekenen van de kapitalisatiepercentage voor onroerend goed
Om te berekenen Recentelijk verdelen het netto bedrijfsresultaat tegen de verkoopprijs om het kapitalisatiepercentage te bepalen.
Huur Reparatie van onroerend goed - Beheer van onroerend goed Reparaties van onroerend goed
Een realistisch reparatiebudget plaatsen, over reparaties voor de huurpand is gekocht en de leeftijd van items zoals het dak en verwarming en lucht.
Welke sites het best zijn voor het weergeven van onroerend goed bij onroerend goed
Elke plaatselijke makelaar in onroerend goed en makelaardij moet hun syndicaten syndiceren vermeldingen op alle websites die zij geschikt achten om de bekendheid te vergroten.