Om te berekenen van de kapitalisatiepercentage voor onroerend goed

Degenen die in onroerend goed investeren via inkomstenproducerende eigenschappen, moeten een methode hebben om de waarde van een eigendom te bepalen die zij ' opnieuw het overwegen om te kopen. Door gebruik te maken van de netto bedrijfsopbrengsten en vergelijkbare eigenschappen van andere woningen, de recente verkoopprijzen. Het kapitalisatiepercentage wordt bepaald en vervolgens toegepast op de betreffende woning om de huidige marktwaarde op basis van het inkomen te bepalen. Dit is een geweldige manier om vergelijkingen van vergelijkbare eigenschappen, zoals alle kosten in aanmerking worden genomen.

Wanneer twee eigenschappen lijken en elkaar meer kosten, kan het zijn omdat het meer inkomsten genereren of heeft lagere kosten.

Moeilijkheidsgraad:

Gemakkelijk Tijd nodig: 5 minuten

Hier is hoe: Verkrijg de recente verkoopprijs van een inkomen, zoals een appartementencomplex.

Voorbeeld: Six-unit appartement project verkocht voor $ 300, 000.

1. Bepaal voor dit zelfde appartementproject het netto bedrijfsresultaat, of de netto verhuur die door de eigenaren gerealiseerd is. Alle bedrijfskosten worden afgetrokken, maar niet de hypotheek. Dus, deze berekening waardeert het eigendom alsof je daarvoor contant betaald hebt.

   Voorbeeld: De huurinkomsten na kosten (netto) bedraagt ​​$ 24.000
2. Verdeel het netto bedrijfsresultaat tegen de verkoopprijs om de cap rate te krijgen.

   Voorbeeld: $ 24, 000 / $ 300, 000 =. 08 of 8% (de kapitalisatiepercentage)

3. Wat u nodig heeft:

   Calculator

Vergelijkbare eigenschappen verkochten prijzen en netto inkomsten.

• Er zijn twee manieren waarop de cap rate wordt gebruikt door beleggers. Een is om een ​​eigendom te waarderen die zij willen verkopen, gebaseerd op de huidige marktkapitaalkoers voor recent verkochte vergelijkbare eigenschappen.
• De andere is om te bepalen of de vraagprijs van een woning redelijk is bij het overwegen van een aankoop.

Verkopen - Need to Know Hoe te prijzen

Je hebt een klein appartementproject en wil het verkopen. U verzamelt onlangs verkochte woningen in het gebied dat vergelijkbaar is met uwe. Ze zouden meer of minder eenheden kunnen hebben, maar u probeert zo veel mogelijk eigenschappen te vinden aan degene die u wilt verkopen.

U vindt drie eigenschappen die binnen de voorgaande drie of vier maanden verkocht zijn. Het moeilijke deel is om hun NOI, Net Operating Income te kunnen vinden. Soms wordt het in de lijst gepubliceerd, en soms is het niet. Maar u kunt dit soort informatie krijgen van een commercieel makelaar, vooral wanneer u met één te koop bent.

U krijgt drie vastgoedcapaciteiten, en gemiddeld 9,2%. Het netto bedrijfsinkomen van uw woning bedraagt ​​$ 31.000. Nu is alles wat u doet, de NOI verdeeld met de cap rate:

$ 31, 000 /. 092 = $ 336, 957 Waarde van uw woning.

Nu kunt u beslissen over de prijs die u wilt vragen voor het onroerend goed en op de markt zetten.

In verband met het kopen van een eigendom of vergelijken van eigenschappen voor een aankoop

Bij het vergelijken van eigenschappen voor een aankoopbeslissing, werkt u met de genoteerde eigenschappen, zodat u de NOI kunt krijgen en de cap rate voor elk kunt berekenen. U kunt ze dan vergelijken om te zien welke de beste aankoop zou maken. Het uitchecken van hun uitgaven en huurprijzen is echter slim, aangezien men naar de top kan stijgen als u kansen ziet om kosten te verlagen of verhuren te verhogen.

Over dit onderwerp zijn sommige managers echt slordig of lui, maar niet vaak. Echter, als u een woning uitkijkt met een vergelijkbaar cap rate, kunt u zien dat de uitgaven abnormaal hoog zijn voor het type woning en de grootte.

Of u vindt dat huurprijzen in rekening worden gebracht onder de tarieven voor vergelijkbare eigenschappen. Een van die situaties, indien gecorrigeerd, zou de cap rate verhogen, waardoor het een betere eigendom is.

kopen - moet weten wat een woning is waard

we zijn nu aan de andere kant van de transactie. We hebben een oogje op een specifiek klein appartementproject en het is te koop voor 495.000.000 dollar. De vraag is, is het de moeite waard in de huidige markt of is het te duur?

We krijgen nog een aantal vergelijkbare eigenschappen en een gemiddelde verkoopprijs. Laten we onze 9, 2% opnieuw gebruiken. Als de NOI van deze woning $ 39, 500 is, is het de vraagprijs waard?

NEE, als we onze berekening doen om dit inkomen te verdelen met de cap rate, krijgen we $ 429, 348 voor een waarde. Dus, $ 495, 000 is een beetje boven het punt.

Welke NOI zouden we die lijstprijs moeten krijgen voor een waarde? We wisselen gewoon onze formule over en vermenigvuldigen de vraagprijs met de cap rate.

$ 495, 000 X. 092 = $ 45, 540 vereist netto bedrijfsinkomen. Laten we controleren dat:

$ 45, 540 /. 092 = $ 495, 000.

Denk niet dat dit wel in steen staat. Er kunnen goede redenen zijn voor een woning dat een betere cap rate rechtvaardigt. Misschien is het de locatie, of misschien zijn de eigenschappen en kwaliteit van de gebouwen en omgeving. Alles moet worden beoordeeld voor beslissingen, maar cap rate helpt.