Gebruik High Tech om een ​​huis te kopen zonder makelaars

Het kopen van een woning is de hightech-manier niet een tutorial in hoe u makelaars vermijdt. Het feit is dat meer dan 80 procent van alle verkochte woningen in lokale MLS-systemen online zijn. Dit artikel helpt u om technologie en tech-savvy vastgoed professionals te gebruiken om uw perfecte woning te vinden.

In plaats daarvan, leer hier hoe u de juiste online zoekhulpmiddelen kunt gebruiken en hoe u de juiste vastgoedprofessionel kunt vinden die technologie begrijpt en gebruikt met het idee om u te helpen bij uw huiszoeken in plaats van alleen een huis verkocht en een commissie te krijgen.

Zo worden ze betaald, dus er is niets mis mee, maar er zijn agenten die meer geïnteresseerd zijn in superieure klantenservice en naadloze transacties dan alleen op de betaaldag aan het einde.

IDX Search gebruiken

Laten we eerst de redenen om een ​​zoekfunctie voor onroerendgoedwebsites te gebruiken die deel uitmaken van een IDX. Dat is Internet Data Exchange. Dit is een overeenkomst tussen makelaarsleden van een lokale MLS, Multiple Listing Service, zodat elk lid de aanbiedingen van alle leden op hun website zoekpagina's kunt weergeven. Dus, je hoeft niet naar meerdere lokale sites te gaan om alles te zien die te koop is.

Waarom is dit beter dan sites zoals Realtor. com, zillow com en Trulia. com? Er is niets mis met die sites, maar Zillow en Trulia hebben niet alle lokale MLS-aanbiedingen. Makelaar. com heeft veel van hen, maar niet alles, en er is veel reclame betaald door makelaars om u te begeleiden in hun richting.

Nogmaals, er is niets mis mee, maar je bent wat flexibel in het kiezen van wie je wilt. Ook worden de lokale IDX-sites ten minste een keer per dag bijgewerkt, zodat u huizen ziet die echt te koop zijn en nieuwe aanbiedingen zoals ze zijn toegevoegd.

Aangepaste e-mailwaarschuwingsrapporten

Vandaag's geautomatiseerde MLS-systemen maken vastgoedmakelaars in staat om op maat gemaakte zoekopdrachten te maken die u per e-mail elke nieuwe vermelding meteen zullen sturen wanneer ze in het systeem zijn ingevoerd.

U kunt ook rapporten krijgen wanneer woningen worden verkocht. De agent stelt ze eenmalig op, en het duurt slechts een paar minuten. U wilt werken met een agent die deze rapporten aanbiedt, meestal hebben ze formulieren op hun websites.

Als een agent dit niet tegenstelt of u verteld dat ze niet nodig zijn, zoek iemand anders wie ze opzet. De enige persoon die volledig geïnteresseerd is in ALLEEN uw behoeften, is u. Zelfs de beste agenten moeten tegelijkertijd met meerdere klanten werken om een ​​fatsoenlijk inkomen te behalen. Om u te vertellen dat ze elke nieuwe vermelding die voor u lijkt, is in ieder geval een belofte, maar ze kunnen sommige missen als ze bezig zijn.

Vraag om statistische rapporten

Nogmaals, elke agent moet deze voor u kunnen produceren.Een die redelijk nuttig is, is een rapport van de lijstprijzen tegen de werkelijke verkochte prijzen. Dit geeft u de korting om te verkopen. Iedereen koopjes op normale markten, dus huizen verkopen voor een bedrag onder de genoemde prijs. Als u een rapport voor doelgerichte wijken krijgt, vertelt u het gemiddelde percentage onder de lijst waar woningen eigenlijk onder contract gaan.

Een ander rapport dat kan helpen is een DOM, Days on Market, rapporteren. Het kennen van de gemiddelde dagen woningen waren op de markt voor de verkoop geeft u wat informatie die kan helpen bij de onderhandelingen.

Als het gemiddelde 180 dagen is en u geïnteresseerd bent in een huis dat op de markt is 250+ dagen, is er misschien ruimte voor een agressiever lager eerste aanbod. Je bent de baas, dus laat een agent niet vertellen dat het niet gaat werken. Ze kunnen goed zijn, maar je weet het nooit totdat je het probeert. Wanneer de gemiddelde DOM echter 180 is en een huis al 30 dagen op de markt is geweest, verwacht u niet veel motivatie om de korting van de verkoper te betalen.

Krijg een CMA, vergelijkende marktanalyse

Dit is een rapport dat voornamelijk wordt gedaan voor verkopers door makelaars. Het is bedoeld om te bepalen welke soortgelijke woningen (vergelijkbare zaken) in de huidige markt verkopen. Dit helpt de agent en verkoper om te beslissen over de noteringsprijs.

Markten zijn voortdurend bewegen, woningen verkopen, uit de markt komen en nieuwe aanbiedingen die op de markt komen.

De CMA die voor de verkoper is gedaan, kan verouderd zijn en de prijzen kunnen nu hoger of lager zijn. Ook de selectie van de vergelijkbare woningen die bij de berekening worden gebruikt, is aan de agent. Soms kunnen ze per ongeluk of opzettelijk huizen kiezen die een hogere noteringsprijs aanmoedigen.

Door uw eigen huidige CMA van uw koperagent te krijgen, krijg je een schatting van de voorgestelde marktwaarde van het huis dat u overweegt. Als het lager is, gebruik het om een ​​lager bod te rechtvaardigen. Laat een agent niet vertellen dat u geen CMA nodig hebt.

Met behulp van de technologie van vandaag kan u het juiste onroerend goed professioneel vinden en efficiënt werken met hen om het perfecte huis te vinden en uw beste deal te krijgen.