Beter om een ​​korte verkoop of afscherming te kopen?

Het wachten op een antwoord op een korte verkoop kan frustrerend zijn. Een korte verkoop gebeurt wanneer een kredietverlener van een verkoper ermee akkoord gaat minder te accepteren dan zijn onbetaalde hypotheekbalans om een ​​verkoop tussen de verkoper en de koper te vergemakkelijken, en de banken nemen een lange tijd om te beslissen.

Enkele kortlopende kopers wachten zes maanden of langer voor een antwoord. Meer dan de helft van de tijd, het antwoord is "Nee, en laat de deur je niet op de uitweg raken."

Korte verkooplijst prijzen zijn niet echt

Kopers zwerven tegen korte verkoop om twee redenen.

De listprijs is aantrekkelijk en ze vinden dat de verkoper wanhopig is. Echter, geen van die overtuigingen is noodzakelijkerwijs waar.

Aangezien niet elke korte verkoop thuis in afscherming is, is niet elke verkoper wanhopig. Bovendien verkoopt verkopers vaak de genoteerde prijs onrealistisch, in de hoop dat kopers naar die lijst zullen vlokken zoals motten in een vlam.

Voorafgaande Korte Verkoop

De manier waarop een lijstagent uitvindt hoe laag de bank zal gaan is, is als een offerte al is geaccepteerd en de koper weggaat. Pas dan is de agent vrij om de aanbieding te markeren als een geaccepteerde kortverkoop, omdat banken zelden een bottom-line-prijs aan de voorzijde bekendmaken.

Met een vooraf goedgekeurde kortverkoop wordt de winst van de nieuwe kopers dramatisch verkort. Over de tijd dat de eerste kopers weggaan, zijn de verkopersdocumenten al overgelaten aan de kredietgever, en de kredietgever kan zich bijna dicht bij de afgifte van de verkorte brief voor de verkoop hebben afgegeven. De ontbrekende documenten op dit punt zijn het aanbod van nieuwe kopers en leningskwalificaties.

Korte verkoop onderhandelingen

De verkopers kunnen akkoord gaan met elk type aankoopaanbod dat zij voor de handtekening plaatsen, maar het is niet bindend, tenzij de verkoper de aanbieding goedkeurt. Het maakt niet uit welke voorwaarden er in het aanbod zijn als de bank ze niet accepteert. Uw echte onderhandeling ligt niet bij de verkoper; het ligt bij de onderhandelaar van de bank.

Banken vertrouwen op desktopbeoordelingen en BPO's van derden (makelaarsprijsadvies) om waarde te bepalen. Hoewel banken niet willen volgen op een afscherming, willen ze ook een eerlijke marktwaarde. Het is aan de makelaar om vergelijkbare verkopen te leveren en de door de koper ingediende prijs te onderbouwen.

Is de prijs lager na een afscherming?

Of een koper moet wachten tot het onroerend goed door de afscherming gaat en naar de bank wordt verricht, hangt af of het huis meerdere aanbiedingen heeft. Als meer dan één koper een offerte heeft ingediend, zal het hoogst en meest gekwalificeerde aanbod waarschijnlijk winnen.

Als de koper de enige aanbieder is en de bank negatief reageert of, slechter, helemaal niet, is het misschien in het belang van de koper om de afscherming te wachten.Er is ook geen garantie dat een bank geen meerdere aanbiedingen ook zal weigeren, vooral als niemand hoog genoeg is.

Soms zijn banken niet redelijk en schieten ze zichzelf in de voet. Ik heb meerdere advertenties gehad waar banken weigerden kortverkoopaanbiedingen alleen te accepteren om door middel van afscherming titels naar het huis te krijgen, die uiteindelijk voor tienduizenden minder verkocht werden.

U kunt een idee krijgen over wat de bank kan doen door te kijken naar de openingsbiedingen die worden geplaatst in het geval dat een woning in afscherming is.

Vaak zullen banken een minimumbod voor de veiling plaatsen. Als dat minimumbod het bedrag is dat aan de bank verschuldigd is, vertelt dat een redelijke persoon dat de bank het huis niet aan iemand op de veiling moet verkopen. Omdat een redelijke persoon niet het verschuldigde bedrag op de hypotheek wilt betalen of die persoon gewoon de hypotheek zou betalen en het huis van de verkoper zou kopen. Word niet ontmoedigd als de bank uw korte verkoopaanbieding weigert. Wees slim. Dien dat aanbod opnieuw in, en je krijgt misschien een andere onderhandelaar. De vermeldingsagent kan mogelijk de gewijzigde documentatie indienen namens de verkoper die kan veranderen hoe de bank naar het kortverkoopbestand kijkt.

Als niemand anders een hoger aanbod indient - en als je dat niet gedaan hebt, waarom zou iemand anders? - uiteindelijk zal de bank het huis te koop aanbieden als een REO.

Controleer dat het op de markt weer als een bank in handen is. Als de prijs op dat moment redelijk is, koop het dan van de bank. Tenminste kopers van huizen in de eigen woning zijn relatief verzekerd dat hun transacties binnen 30 dagen of zo zullen sluiten, en waarschijnlijk tegen een veel lagere prijs.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}