Voor het kopen van een kortverkoophuis

Kopers streven naar korte verkoop om een goede deal te krijgen en geloven dat het kopen van een kortverkoop de gelegenheid biedt. Dus als u een prijs ziet die staat voor een huis dat u denkt te laag voor de buurt is, voordat u op die prijs springt zoals een fudge op een zonnige dag, vraag dan uw agent om de makelaar te bellen om te weten of het huis kort is verkoop.

Omdat je misschien twee keer nadenkt over het maken van een bod op een voorafscherming, kortverkoop thuis.

Het is niet zo simpel als je mag geloven en zeer weinig kan binnen 30 dagen sluiten.

Veel van mijn huiskopers in de Sacramento wachten 2 tot 6 maanden om op een korte verkoop te sluiten, soms langer.

Wat is een kortverkoop?

Een korte verkoop betekent dat de aanbieder van de verkoper een afslagvergoeding accepteert om een bestaande hypotheek te vrijgeven. Gewoon omdat een woning is opgenomen met korte verkoopvoorwaarden betekent dit niet dat de kredietverstrekker uw offerte accepteert, zelfs als de verkoper het accepteert.

Wees ervan bewust dat de verkoper niet in verzuim moet zijn - om te stoppen met hypotheekbetalingen - voordat een kredietgever een korte verkoop zal overwegen. Een kredietgever kan een korte verkoop overwegen als de verkoper actueel is, maar de waarde is gedaald. De verkoper kan overbelast zijn, meer verschuldigd zijn dan het huis waard is, dus een korting kan de prijs in lijn brengen met de marktwaarde, niet onder het niveau.

6 dingen om te weten over korte verkoop
wachten op kortverkoop goedkeuring
11 redenen om geen korte verkoop te kopen

Controleer de Openbare Records

Doe uw onderzoek alvorens een bod te kopen. Uw agent kan erachter komen wie in de titel staat, of er een afschermingskennisgeving is ingediend en hoeveel is aan de kredietgever verschuldigd. Dit is belangrijk omdat het u helpt om te bepalen hoeveel te bieden heeft.

Als er twee leningen zijn, zou je een probleem kunnen hebben.

De positie van de eerste hypotheekverlener wordt beschermd door de tweede kredietgever, tenzij de tweede kredietgever niet wil afsluiten. Als een verkoper $ 160.000 op de eerste en $ 40.000 op de tweede schuld heeft, biedt $ 160, 000 niets meer voor de tweede. De eerste zal moeten iets geven aan de tweede om zijn medewerking te krijgen.

Bepaal uw type markt
Wat is een titelbeleid?
Korte verkoop vinden

Huur een agent met kortverkoop ervaring

Het is een staking tegen u als de noteringsagent nog nooit een korte verkoop heeft behandeld, maar het is nog erger als uw eigen agent er geen ervaring op heeft arena. U heeft een ervaren kortverkoopagent nodig die verrassingen kan voorspellen en problemen verhinderen.

Een agent met ervaring in korte verkoop helpt je transactie te versnellen en je interesses te beschermen. U wilt geen belangrijk detail missen als gevolg van onervarenheid of uitzoeken, uw transactie gaat niet op tijd sluiten omdat niemand op tijd gevolgd heeft.

Zoek een kortverkoopagent
Moet u een agent voor kortverkoop aanbieden om u te vertegenwoordigen?
Hoe verkopers uw kortverkoop kunnen annuleren

Kwalificatie van de eigendom en verkoper voor een korte verkoop

Een kredietgever is onwaarschijnlijk dat er een korte verkoop wordt afgesproken, tenzij de verkoper geen eigen vermogen heeft en het verschil niet kan terugbetalen tussen uw verkoopprijs en de bestaande leningen.

Verkopers moeten een ontberingsbrief aan de kredietgever verstrekken. Verkopers kunnen ook belast zijn met het bedrag van de schuld die vergeven is.

Een verkoper die ik weet heeft ooit gevraagd dat de koper de verkoper $ 1, 000 verliest om recht te hebben op de aankoop van de verkoper. We hebben nee gezegd. Dit is fraude. De kredietgever legde die verkoper legaal na. Laat u niet lokken door verkopers die deze praktijk voorstellen. Bij een korte verkoop ontvangt de verkoper doorgaans geen geld omdat de geldschieter geld verliezen. Een HAFA kortverkoop is een uitzondering.

Korte verkoop Verkoper Vereisten
Waarom Banken Short Sales Weigeren
7 Korte verkoopfouten

Documentatie en Aankoopaanbod indienen aan Lener

Zodra de verkoper uw offerte heeft aanvaard, zal de aanbieder het aan de kredietverlener voor goedkeuring. U heeft geen overeenkomst tot de kredietgever accepteert. Ook, de kredietgever wil een kopie van je ernstige geld storting en een bewijs van geld.

Wees niet verbaasd als de kredietgever u vraagt om uw verkoopprijs te verhogen.

Bovendien zal de kredietverstrekker willen zien dat u uw eigen lening beschikbaar heeft en u bent vooraf goedgekeurd. Stuur een voorafgaande brief voor de kredietgever. Het zal helpen als uw agent een lijst van vergelijkbare verkopen stuurt die de prijs die u aanbiedt voor het huis betaalt, ondersteunt.

Korte verkoopprijzen
Korte verkoop Meerdere aanbiedingen
Korte verkoopverkopers standaard> Geef de kortverkoper de tijd om te reageren

Maak uw offerte afhankelijk van de aanbieder van de kredietverlener. Geef de kredietgever een tijdsbestek om te reageren, waarna u gratis kunt annuleren.

Sommige kredietverstrekkers leggen korte verkopen aan het comité, maar de meeste kunnen binnen twee tot drie maanden een beslissing nemen. De aanbieder moet de juiste contactgegevens voor de kredietgever hebben. Als koper kunt u niet contact opnemen met de kredietgever, dus wees geduldig.

Bescherming van uw goede geloofsdeposito

Aanbod voor de onderhandelingen over de onderhandelingen
Schrijf de koper's marktaanbiedingen
Begrijp Short Sale Commissions

Ongeacht de opdracht, heeft de verkoper ingestemd met de betaling, de kredietgever is de entiteit goedkeurt de Commissie. Hoewel de verkoper geen geld heeft, betaalt de verkoper nog steeds de commissie uit de opbrengst van de verkoop. De kredietgever zal waarschijnlijk de commissie direct onderhandelen met de makelaar, die dan de commissie met uw agent zal delen.

Als u een makelaarovereenkomst van een koper heeft ondertekend met uw agent, vraag of de agent het verschil verschuldigd maakt of u zou het mogelijk uit uw zak moeten betalen. Sommige makelaars vinden het onrechtvaardig om de agent te straffen, maar de geldschieter belt de schoten.

Wie betaalt de vastgoedcommissie?

Onderhandelen over onroerendgoedcommissies
Overeenkomsten van kopermakelaars
Reserveer het recht om inspecties uit te voeren