Veronderstelde hypotheekrente

Beleggers in onroerend goed kunnen, indien het financieel gunstig is, een bestaande hypotheek aanvragen bij de verkrijger bij het verwerven van een beleggingseiendom. Wanneer dit gedaan is, is er een pro ration nodig voor de veronderstelde hypotheekrente.

Als de hypotheekrente achterstallig betaald wordt, zal de verkoper de koper voor rente "tot en met" op de sluitingsdatum verschuldigd zijn, aangezien de koper die rente op de volgende betaling zal betalen na afsluiting.

Zoals bij de meeste uitspraken, moeten we uit de koopovereenkomst weten of we aan of door de sluiting zullen proreren.

• 1. Bereken de dagen van interesse die de verkoper aan de koper verschuldigd is.
• 2. Bepaal het bedrag per dag van de rente.
• 3. Vermenigvuldig het aantal dagen met het bedrag / dag voor het totaal.

Laten we een pro-ration doen. Een vastgoedbelegger sluit op 16 juli op een huurpand. De hypotheekbalans bedraagt ​​$ 257, 505, met een rentevoet van 6,75%, en we gebruiken een 365 kalenderjaar. We zullen door de dag van afsluiting "doorgaan". Dit betekent dat de verkoper betaalt voor de dag waarop de rente wordt afgesloten.

• 1. Dagen verkoper verschuldigd aan koper is 16 voor 1 juli tot en met 16.
• 2. $ 257, 505 X. 0675 = $ 17381. 59 gedeeld door 365 dagen = $ 47. 62 / dag
• 3. $ 47. 62 / dag rente X 16 dagen = $ 761. 92 van verkoper naar koper

Dit zou een DEBIT aan de verkoper zijn en een CREDIT aan de koper.

Over het voorspellen in vastgoedtransacties

De hypotheekrente in aannames is eigenlijk niet zo gebruikelijk, aangezien hypotheekveronderstellingen niet vaak voorkomen.

Er zijn een aantal artikelen in een afsluitingsverklaring, residentieel of commercieel, dat een pro-rating van geld nodig heeft om ervoor te zorgen dat de koper en verkoper hun tariefaandeel op basis van de sluitingsdatum betalen.

Vastgoedbelasting

Vastgoedbelasting wordt achteraf betaald, wat betekent voor het vorige jaar. Vastgoedbelasting prorating is waarschijnlijk het meest voorkomende, omdat belastingen normaal gesproken jaarlijks worden betaald, niet maandelijks.

Ook als er een hypotheek is, dan is er waarschijnlijk een maandelijkse belastingbelasting in te zamelen om er zeker van te zijn dat het jaarlijkse gefactureerde bedrag gedekt kan worden bij ontvangst. Op basis van de datum van de sluiting krijgt de koper een credit voor het bedrag van de belasting die van die dag tot aan het begin van het belastingjaar verschuldigd zal zijn. Vervolgens zullen ze de volledige belastingrekening betalen wanneer ze verschuldigd zijn. De verkoper zal hun deel van het jaar belastingen daadwerkelijk aan de koper betalen om vervolgens op belastingtijd te worden gebruikt.

Vastgoedverzekering

De koper is verantwoordelijk voor verzekering vanaf de sluitingsdag. De verkoper kan een aantal voorschotvergoeding hebben betaald, dus zou er een credit worden ontvangen voor elk bedrag dat zij heeft betaald die betrekking hebben op dagen na afsluiting.

Huurprijzen

Dit komt vaker voor in appartement- en meerdere familie aanbiedingen, maar ook voor eengezinswoningen.Een sluiting zou moeten zijn op de laatste dag van de maand om te voorkomen dat een huurvergoeding nodig is. Als bijvoorbeeld in het midden van de maand is afgesloten, heeft de verkoper al de gehele maand huurgeld verzameld. De koper krijgt een krediet voor de huurprijzen van het midden tot het einde van de maand.

Commercial Space More Complex

Er zijn verschillende manieren om commerciële leases te structureren. Sommigen hebben huurders die een gedeelte betalen, of zelfs alle belastingen en andere bedrijfskosten.

Elk van deze kan pro-rating vereisen, en voor een winkelcomplex of winkelcentrum vereist dit berekeningen voor elke huurruimte als de kosten met de verhuurder worden gedeeld.

Ik heb al de pro-ratie van commerciele huurprijzen genoemd, dus voor een grote retail-huurruimteovereenkomst kunnen er veel van deze berekeningen zijn. Daarom zijn er accountants.

Bijna elke vaste transactie met voorafbetaalde of nabetaalde bedragen vereist een pro-rating van deze posten op de sluiting. Het is niet iets wat de onroerend goed professional doet, maar ze moeten het kunnen uitleggen aan hun koper of verkoper klant.