Video: DE VELGEN VAN TIES ZIJN BMW GROEN SPUITEN 2024
Door Julian Block, Procureur
Leningspunten krijgen soms een slechte rap, hoewel ze aftrekbaar zijn. Plan om een nieuw huis rond het einde van het jaar te kopen? Probeer de zaken om 31 december te verpakken. De beloning voor het voldoen aan deze deadline is een fiscaal aftrek voor dit jaar als u de aankoop moet financieren met een hypothecaire lening waarop u leningpunten betaalt.
Hoe werken leningspunten?
Wat zijn punten? Zij zijn bijkomende premies, in plaats van hogere rentetarieven.
Wanneer geld schaars is, gelden kredietverstrekkers regelmatig punten, ook bekend onder die aanduidingen als "leningskosten", "premievergoedingen" of "leningkorting", een punt is gelijk aan een procent van het bedrag
Hoe de leningspunten kwalificeren als belastingaftrek?
De sleutel tot leningpunten die 100% aftrekbaar zijn in het jaar van betaling, samen met uw andere hypotheekrente, is dat u de punten betaalt om te verkrijgen een specifiek type lening. Het moet een lening zijn om te kopen, te bouwen of te verbeteren (zoals bij het toevoegen of verbouwen van een kamer) uw hoofdhuis, dat wil zeggen uw hele jaar door thuis, in tegenstelling tot bijvoorbeeld een tweede huis dat
Wat zegt de IRS over leningspunten?
Hier ziet u hoe de IRS de wet leest wanneer u Herfinanciering van een bestaande hypotheek. Over het algemeen zijn de herfinancieringspunten niet volledig aftrekbaar in het jaar dat u ze betaald, tenzij ze betaald worden in verband met de aankoop of verbetering van een woning.
Dit geldt ook al is de nieuwe hypotheek door uw hoofdhuis beveiligd. Vertaling: Refinanciers moeten punten aftekenen in dribbels en over de levensduur van de lening gaan. Verdeel de punten betaald door het aantal maandelijkse betalingen over de levensduur van de lening.
Om te illustreren betaalt u $ 4, 000 in leningspunten en maakt u 360 maandelijkse betalingen op een 30-jarige hypotheek.
Uw toelaatbare aftrek bedraagt $ 11. 11 per betaling, of een totaal van $ 133. 33 voor 12 betalingen.
Deze IRS-toewijzingsverplichting is ondersteund door een Besluit van het Hof van Justitie van 1988, hoewel het achtste Circuit Court of Appeals de toewijzingsregeling heeft geweigerd wanneer punten worden betaald op een langlopende hypotheek die een kortlopende lening vervangt met een ballonbetaling .
Bij het herfinancieren van een tweede keer, of als de lening vroegtijdig betaald wordt, neem u een aftrek in het uitbetaaljaar voor alle overige punten die nog niet zijn afgetrokken.
De wet maakt het gemakkelijker voor de IRS om na te gaan of een huiseigenaar de punten correct aftrekt. De kredietgever moet aan de IRS het aantal punten, anders dan herfinancieringspunten, rechtstreeks door een kredietnemer betalen, melden. Het bedrag moet vermeld worden op formulier 1098. Net als 1099 formulieren van banken en makelaars die dividend- en rente-informatie rapporteren, worden 1098 formulieren naar de IRS gestuurd voor gebruik door de computers. Deze vergelijken 1098 cijfers met bedragen die zijn opgenomen als aftrek voor punten op Schema A van formulier 1040.
Hoe gaat het met verkoper over betaalde leningspunten?
Andere complicaties schoppen in als u de verkoper bent en betaalt punten om de kredietverlener te stimuleren om financiering voor de koper te regelen. U kunt de punten niet als rente tellen. Maar als verkoopkosten verminderen ze het bedrag van de winst die u realiseert uit de verkoop en zijn aftrekbaar door de koper, die dan wat papierwerk moet doen.
Hij of zij moet het betaalde bedrag van de aankoopprijs aftrekken bij het berekenen van de basis van de woning - het cijfer dat gebruikt wordt om winst of verlies op de verkoop van een actief te bepalen.
Zijn voorschotvergoedingen aftrekbaar?
Let op een andere rimpeling als u de hypotheek op een hoofdverblijf vooraf betaalt en met een heftige boete (een percentage van het onbetaalde saldo) wordt getroffen voor het voorrecht om het te betalen voor de tijd. Het maakt niet uit wat de kredietgever het noemt, die extra kosten zijn volledig aftrekbaar hypotheekrente.
Julian Block is een advocaat, syndicaat columnist en voormalig IRS special agent (criminal investigator). Dit artikel is uitgelegd met toestemming van de pamflet: "De Home Seller's Guide to Tax Savings: eenvoudige manieren voor elke verkoper om belastingen te verlagen tot het wettelijke minimum", dat kan worden besteld door het versturen van $ 19. 95 voor een postpaid kopie naar J. Block, 3 Washington Sq. , # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Op het moment van schrijven is
Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Wat zijn FICA belastingen? Sociale zekerheid en Medicare Belastingen
FICA-belastingen uitgelegd, inclusief onthoudingspercentages, berekeningen van FICA-belastingen, rapportering en betaling van FICA-belastingen aan de IRS.
Leer wat Pre-Tax Vs. Belastingen na belastingen Betekenis
Er is een verschil tussen belastingen en belastingen na belastingen. Hier is hoe de belastingbehandeling varieert tussen de twee en hoe je weet wat je hebt.
Welke belastingen kan ik aftrekken als bedrijfskosten?
Veel belastingen die bedrijven betalen, zijn aftrekbaar. Sommigen zijn dat niet. Details over aftrekbare en niet-aftrekbare belastingbetalingen voor bedrijven.