Onderhandelen vastgoedaanbod

Wat is een vastgoedaanbod?

Een vastgoedaanbod wordt gegenereerd door een huisverkoper nadat een koper een aanbod heeft ingediend om te kopen en de voorwaarden zijn niet aan de verkoper aangenaam. Normaal gesproken staat een telleraanbod dat de verkoper het aanbod van de koper accepteert onder voorbehoud van de volgende gegevens. De volgende gegevens kunnen betrekking hebben op dergelijke items als:

• Totale tegenprestatie (meestal een hogere prijs)

- 9 ->

• Verhoging van de omvang van de serieuze gelddeposito
• Afwijzingen om bepaalde rapporten of kosten te betalen
• Veranderen van dienstverleners
• Verandering van sluitings- of bezittingsdatum
• Persoonlijke eigendom uitsluiten of toevoegen uit het contract
• Wijzigingsraamwerkstijlen wijzigen
• Vroeg afgifte van deposito's
• Met inbegrip van wijzigingen of aanvullingen
• Vaststelling van een agent van een koper

Wat is een normaal aantal getallen te verwachten?

Net als een verkoper een tegenaanbod aan een koper kan indienen, kan een koper de teller van de verkoper tegenhouden, die dan een tegenaanbod of een kopercounteraanbod # 1 wordt. Er is geen limiet voor het aantal tegenaanbiedingen die heen en weer kunnen worden ingediend. Hier is een echt voorbeeld van vijf tellers op een onroerend goed genoteerd op $ 415, 000 in Californië. De koper had een lowball-aanbod ingediend op $ 400.000. Dit was het resultaat:

• Teller Aanbod # 1 van Verkoper aan Koper

Verkoper telt de verkoopprijs tot $ 412, 000. Wasmachine en droger inbegrepen zonder garantie.

• Koper Counter Aanbieding # 1 aan Verkoper

Koper telt verkoopprijs tot $ 405, 000. Wasmachine en droger inbegrepen zonder garantie.

• Verkoper Counter Aanbieding # 2 van Verkoper aan Koper

Verkoper telt verkoopprijs tot $ 409, 900. Wasmachine en droger zijn niet te koop aangeboden.

• Koper Counter Aanbod # 2 van Koper aan Verkoper

Koper telt verkoopprijs tot $ 407, 500.

Wasmachine en droger blijven als persoonlijke eigendom.

• Verkoper Counter Aanbieding # 3 van Verkoper aan Koper

Verkoper stemt in met de verkoopprijs van $ 407, 500. Koelkast, wasmachine, droger, exclusief te koop.

Ten slotte accepteerde de koper de vijfde balie. Oef.

Hoe wordt een tegenaanbod afgewezen?

De verkoper is niet verplicht om te reageren op een offerte in Californië. Verrast dat je? Natuurlijk betekent het niet dat de makelaars misschien geen commissie hebben verdiend als de verkoper weigert te reageren op een volledige prijs-en-biedaanbod. De makelaars kunnen nog steeds betaling vragen, als de aanbieding het toelaat. Californië aanbiedingen niet, overigens. Een non-response verlaagt niet noodzakelijkerwijs de verantwoordelijkheid van de verkoper aan de makelaar. Hier zijn de meest voorkomende manieren om een ​​aanbod te weigeren:

• Veel koopcontracten bieden een plekje aan de onderkant voor de verkoper om te beginnen dat het aanbod is afgewezen.
• Verkopers kunnen ook "afgewezen" over het gezicht van het contract schrijven, begin en dateer.
• De meeste aanbiedingen geven een datum van vervaldatum aan in geval de verkoper ervoor kiest om niet te reageren.
• De advertentieagent kan de agent van de koper e-mailen om te communiceren over het feit dat de verkoper niet reageert omdat het aanbod onacceptabel is.
• Over het algemeen zijn verkopers niet verplicht om een ​​aanbod schriftelijk formeel af te wijzen.

Wat over een meervoudig counteraanbod?

Afhankelijk van uw specifieke wetten van de staat kunnen verkopers meerdere telleraanbiedingen kunnen of niet kunnen uitgeven. In Californië is het vrij rechtdoor. Verkopers kunnen meer dan één aanbieding tegengaan en elke teller kan anders zijn. Zelfs als een van de kopers onder deze omstandigheden de verkoperteller accepteert, hoeft de verkoper de acceptatie van de koper niet te accepteren.

Een ervaren agent is uw beste weddenschap als u te maken hebt met een multifunctionele aanbieding. Ze kunnen lastig en vrij ingewikkeld zijn.

Hoe wordt een telleraanbod geaccepteerd in onroerend goed?

Als de telleraanbieding door de verkoper is uitgegeven, kan de koper de teller eenvoudig accepteren en terugsturen naar de partij die is aangewezen om het te ontvangen. De tijd is altijd van essentie. Teller aanbiedingen bevatten een vervaldatum, net als aankoopaanbiedingen, wat betekent dat de verkoper een ander aanbod kan accepteren, terwijl de koper beslissen of het telleraanbod moet worden ondertekend.

Als dat gebeurt, zal de verkoper doorgaans de tegenaanbieding intrekken.

Als ik agentschappen heb geroepen om de beschikbaarheid van onroerend goed te ontdekken en of er aanbiedingen zijn ontvangen, is het zeer gebruikelijk (vooral op de markten van de verkoper) om te horen, "We hebben een teller uit." Sommige agenten zouden zich ontmoedigd voelen bij dat nieuws. Maar ik heb huizen uit de neus van concurrerende kopers gesneden door onmiddellijk een offerte van mijn koper te plaatsen, terwijl de balie "uit was."

Wat vaak gebeurt in deze situaties, accepteert de verkoper het aanbod van de tweede koper en simpelweg trekt haar tegenaanbieding uit overweging, schopt de eerste koper uit het spel. In feite kocht ik mijn huis in Hawaï op die manier. Er was een teller uit toen ik besloot om mijn bod te maken. Ik heb listprijs aangeboden omdat ik de verkoper niet wilde sturen om een ​​teller te sturen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.