9 Winterhoudende tips voor verhuurders

In de winter beschermen we onszelf tegen de kou met zware jassen en handschoenen. Uw huurwoning moet ook beschermd worden tegen deze moeilijke temperaturen. Er zijn bepaalde preventieve stappen die u kunt nemen, die u kunnen helpen uw huurders blij te maken en uw woning glad in de winter loopt.

Leer deze 9 onderhoudstips die elke verhuurder moet volgen.

1. Serviceketels / Oven

U moet ervoor zorgen dat de verwarmingseenheid bij uw huurwoning voor de winter wordt gediend, zodat het in goede staat is aan het begin van het verwarmingsseizoen. U kunt zich comfortabel voelen aan de ketel zelf, of u kunt een van de vele servicebedrijven huren die uw ketel of oven zullen bedienen. Sommige gemeenten laten u registreren wie verantwoordelijk is voor het servicen van de ketel, of u nu als verhuurder of een bepaald bedrijf bent. Onderhoud vergt gewoonlijk een fysieke inspectie van het apparaat om er zeker van te zijn dat er geen corrosie of lekken ontstaan, evenals het apparaat aanzetten om ervoor te zorgen dat het goed functioneert en geen gevaarlijke gassen uitstoten.

Elke gemeente bepaalt de exacte datum waarop de hitte voor huurders moet zijn. Sommigen zouden zeggen dat u de warmte zo vroeg in oktober moet hebben, waar anderen hitte nodig hebben om in november te werken. U moet dus contact opnemen met uw lokale overheid om de datum van uw huur te bepalen.

De toegang tot warmte in de winter is een basisrecht van alle huurders onder verhuurder wetgeving, dus je zou kunnen worden opgelegd als de eenheden niet werken.

2. Controleren afdichtingen op ramen en deuren

Drafty ramen en deuren kunnen de verwarmingskosten verhogen, iets wat u of uw huurders niet wilt. U wilt zowel het interieur als de buitenkant van alle ramen en deuren inspecteren.

Als u de woning op een winderige dag bezoekt, kan het gemakkelijker zijn om eventuele luchtlek te detecteren.

Zorg ervoor dat de Windows dicht dicht staat.

Dit lijkt op een no-brainer, tot u telefoongesprekken krijgt dat er een ontwerp is in het appartement van uw huurder en erachter komt dat er een open raam is. Vooral in oudere ramen is het niet ongewoon dat het bovenste gedeelte van het raam naar beneden komt, waardoor er een kleine kloof komt om de lucht binnen te komen. U hoeft het raam gewoon te ontgrendelen en het bovenste gedeelte van het raam omhoog en het onderste gedeelte te duwen van het raam naar beneden om ervoor te zorgen dat het goed gesloten is. U kunt het raam weer vergrendelen.

Controleer het weer strippen

U zal rond elk frame kijken voor eventuele duidelijke gaten of verslechterende caulk. Kijk voor een losse of beschadigde weerstripping. U zal een verslechterende caulk opnieuw aanbrengen en eventuele beschadigde weersomstandigheden vervangen.

Feel for Drafts

Op het interieur van het pand kunt u zoeken naar tekens van licht rond de omtrek van de ramen of deuren. U kunt ook fysiek voelen voor concepten. Als u fancy wilt, kunt u zelfs een infrarood thermometer kopen, die u gewoon op elke plaats wijst en het geeft u een temperatuurlezing.

Deurvezels

U kunt overwegen om deurvezels aan de onderkant van de deuren toe te voegen.

U kunt tijdelijke personen krijgen die u op de bodem van de deur kunt schuiven of meer permanente die u in de onderkant van de deur kunt schroeven.

Enkele paneel Windows

Als u in uw huurpand beschikt over oudere raamruiten, kunt u overwegen om ze in plastic raamwrap te verpakken die u bij winkels zoals Home Depot of Lowes kunt aanschaffen. Deze wrap zal helpen om ontwerpen uit te voeren.

Als een investering op lange termijn, kunt u overwegen om te upgraden naar dubbele vensterruiten. Als u verantwoordelijk bent voor het betalen van de verwarmingskosten als verhuurder, kan dit u helpen geld te besparen omdat de huurders de warmte niet zo hoog moeten veranderen, aangezien de hitte niet zal ontsnappen. Zelfs als huurders voor de verwarmingsrekening betalen, als de verwarmingsrekening te hoog wordt, krijgt u meer huurders omzet en dan is het nog steeds uw probleem als verhuurder om deze vacatures te vullen.

Door deze luchtlekken te verhogen, zal het huis warm worden in de winter. Het zal ook hopelijk huurders klachten over koude, zachte appartementen tot een minimum houden.

3. Controleer op kraken en openingen

Een ander onderhoudsprobleem dat u bovenop moet houden voordat de temperaturenval op zoek is naar scheuren, spleten of gaten rond de omtrek van uw woning. Het doel hiervan is om te voorkomen dat critters die in de winter een huis zoeken naar een huis, hun woning binnenkomen.

U zult zoeken naar leemtes rondom pijpen die de eigenschap binnengaan. U moet ook controleren of er sprake is van openingen onder deuren of deuren. Een volwassen muis kan glijden door een gat zo klein als een kwart van een inch en een baby muis kan door nog kleinere gaten passen.

4. Controleer isolatie

Een manier om de verwarmingsrekeningen te verminderen is om ervoor te zorgen dat de woning goed is geïsoleerd. U kunt isolatie in zolder, kelders of kruipruimten laten blazen om te helpen bij het behoud van de hitte. Een goede isolatie rond buizen zorgt er ook voor dat ze in de winter niet bevriezen.

5. Maak een sneeuwverwijderingsplan op.

U wilt erachter komen hoe u sneeuw of ijs gaat omgaan voordat de winter begint.

Voorraad op benodigdheden

Voorraad op zout aan het begin van het seizoen om ervoor te zorgen dat u genoeg zout heeft voor het gehele seizoen. U kunt zich niet veroorloven om uit zout te lopen en op uw woning ijsopbouw hebben omdat het een aansprakelijkheidskwestie is voor slip en valt.

U moet er ook voor zorgen dat u het juiste aantal sneeuwschoppen hebt. Als u een sneeuwblazer hebt, controleer of het in werking is. Als u van plan bent om een blazer te kopen, kunt u vaak een betere overeenkomst krijgen met het kopen van een laagseizoen.

Zorg ervoor dat iemand verantwoordelijk is voor verwijdering.

Vervolgens moet u beslissen wie de sneeuw op uw woning daadwerkelijk zal verwijderen.Zal het uw verantwoordelijkheid zijn, de verantwoordelijkheid van de huurder of wil u een derde huren? Controleer met uw gemeente om te bepalen hoe lang u heeft na de sneeuwval eindigt om uw trottoirs schoon te maken. Sommige steden geven u twaalf uur, terwijl anderen u meer dan een dag geven.

6. Digitale thermostaten

Zorg ervoor dat alle batterijbediende thermostaten een nieuw accu aan het begin van het seizoen hebben. Als de batterij overlijdt als het koud is, zullen de huurders geen warmte hebben en de leidingen hebben de mogelijkheid om te bevriezen. Een goede vuistregel is om alle batterijen te veranderen wanneer de tijd verandert in of uit Daglichtbesparingen.

7. Inspecteer Bomen

Sneeuw en ijs hebben de mogelijkheid om boombomen af te nemen of volledige bomen te laten vallen. Voor de veiligheid van uw woning en van uw huurders moet u alle bomen rond uw woning inspecteren of een professional huren om dit te doen.

Gevaarlijke takken

U wilt zoeken naar eventuele vestigingen die mogelijk op uw woning, op uw buurland of op geparkeerde auto's kunnen vallen. Een kubieke voet sneeuw weegt tussen 15 en 20 pond. Een duim dikke vierkante voet van ijs weegt ongeveer 5 pond. Met dit gewicht kunt u zien waarom het zo gebruikelijk is dat takken en bomen tijdens de winterstorms vallen.

Rieten bomen kunnen gemakkelijk tijdens een winterstorm komen. Deze bomen moeten onmiddellijk worden afgezet.

8. Clean Gutters

Zorg ervoor dat de goten op uw woning niet verstopt zijn met bladeren, eikels of andere puin. Deze verstopte goten kunnen voorkomen dat smeltende sneeuw goed kan afvoeren. Dit kan daklekken veroorzaken, aangezien het water ergens naar toe zal gaan of het kan ijs opnemen om te accumuleren, waardoor een dak ineenstort.

9. Adviseer huurders om de warmte op te houden

Zodra de temperaturen het vriespunt hebben bereikt, kunnen de pijpen het potentieel bevriezen. Daarom moeten uw huurders nooit in de winter hun hitte volledig afzetten, zelfs als ze weg zijn (en als ze weg gaan, vragen ze de kranen iets te laten druppelen). Het instellen van de temperatuur voor vier tot acht graden lager dan normaal de hitte zou houden, moet voldoende zijn om de leidingen warm te houden zonder de ketel te hard te werken.

9 Winterhoudende tips voor verhuurders