Video: Eigen huis en scheiden, wat zijn de opties? 2024
Bent u op zoek naar opties voor thuisverkopen? Stel dat u uw huis al maanden te koop heeft en dat geen enkele koper van het huis heeft besloten u een aanbod te doen. Je hebt veel geld uitgegeven aan thuisadvertenties, een aantal prijsverlagingen doorgevoerd en toch belt niemand je.
Misschien heeft uw agent nu een verlopen vermelding. Het is mogelijk dat je zelfs een standbeeld van een St. Jozef in je tuin hebt begraven, en dat leverde ook geen aanbiedingen op.
Wat kunt u doen als het duidelijk is dat uw huis niet wordt verkocht?
Optie 1) Uitstel van thuisverkopen
Kan het zijn dat het nu niet het moment is om te verkopen? Als het een kopersmarkt is, moet u misschien uw huis van de markt halen en wachten op voorraadafname. Wanneer er minder huizen zijn waaruit een koper kan kiezen, kan uw woning worden opgeknapt.
- Verkopen tijdens de vakantie is vooral moeilijk omdat kopers koopjes verwachten. U kunt geld verliezen als u tijdens vakantiestress probeert te onderhandelen.
- Verkopen in de winter is moeilijker dan tijdens de warmere maanden omdat er doorgaans minder kopers zijn.
- Als u het kunt veroorloven om te wachten, kan de verkoop in het voorjaar een aanbieding met zich meebrengen omdat de lente maanden meer kopers op de markt brengen.
Optie 2) Een nieuwe hypotheek afsluiten
Als uw behoefte om te verkopen gebaseerd is op financiële behoeften, kan het zinvol zijn om een lening met eigen vermogen af te sluiten, mits u het zich kunt veroorloven om een hogere maandelijkse betaling te betalen.
Als uw bestaande lening een instelbare rentehypotheek is en een hogere rente uw betaling heeft verhoogd in de mate dat u het niet langer kunt betalen, kunt u mogelijk opnieuw onderhandelen over een wijzigingsplan voor lenen met uw kredietgever of converteren dat ARM in een rentevoet hypotheek tegen een lagere rente.
Voordat u beslist om meer geld te lenen, door een herfinanciering van uw bestaande lening of door het afsluiten van een tweede hypotheek, dient u eerst een vertrouwde adviseur te raadplegen om uw financiële situatie te bespreken. Praat niet met een onroerend goed professional die een gevestigd belang heeft in uw zaken. Spreek met een belastingaccountant of uw vastgoedadvocaat.
Optie 3) Rent Your Home
Sommige huizenverkopers hebben geen keus. Om verschillende redenen, van jobpromoties tot familiezaken, kan een thuisverkoper gedwongen worden om naar een nieuw gebied te verhuizen en een bestaand huis achter te laten.
Zelfs als u niet genoeg huur kunt ontvangen om uw hypotheeklasten te betalen, kan het betalen van een kleine hoeveelheid negatieve cashflow elke maand op de portemonnee gemakkelijker zijn dan duizenden dollars te vergoeden voor een leegstaand huis.
Hier zijn een paar tips over huren:
- Houd er rekening mee dat veel huiseigenaarsverzekeringen niet langer dan 30 dagen een leegstaand huis dekken; Het kan echter zijn dat u met uw verzekeringsagent wilt praten over het wijzigen van het beleid om alleen de structuur zonder inhoud te verzekeren.
- Huur een gerenommeerd vastgoedbeheerbedrijf om huurders te screenen en vakmensen in te huren als reparaties noodzakelijk worden. U wilt geen middernacht-telefoontjes van huurders als een toilet lekt.
- Vraag de buren om uw huis in de gaten te houden en om u op de hoogte te stellen als ze problemen vermoeden. Geef ze uw e-mailadres of mobiele telefoonnummer om te bellen in geval van nood. Moedig ze aan om de politie te bellen en verdachte activiteiten te melden.
Optie 4) Overweeg een korte verkoop
Als u uw huis in de afgelopen paar jaar heeft gekocht, is het mogelijk dat u meer dan uw huis waard is te danken heeft. Een makelaar in onroerend goed die gespecialiseerd is in short sales, zou met uw kredietverstrekker kunnen onderhandelen om minder dan uw hypotheekevenwicht te accepteren. Voordat u overweegt een korte verkoop te doen, zijn hier een paar dingen die u moet weten:
- Bespreek de consequenties met een vastgoedadvocaat om ervoor te zorgen dat u de gevolgen begrijpt. Bovendien komt niet elke verkoper in aanmerking voor een korte verkoop, en niet elke geldschieter accepteert een korte verkoop.
- Realiseer u dat korte verkopen van invloed zijn op uw kredietwaardigheid. Als u een pre-afscherming op uw rekening inwisselt, kan dit ertoe leiden dat u een tijdje geen ander huis meer kunt kopen.
- U bent mogelijk de btw verschuldigd over een korte verkoop. U ontvangt mogelijk een 1099 van de kredietgever voor het bedrag van de kwijtgescholden schuld, maar dat wordt als standaardprotocol beschouwd. Praat erover met uw accountant. Het is misschien niets.
Optie 5) Bied uw huis aan met een leaseoptie
U kunt met uw makelaar in gesprek gaan over het doen van een leaseoptie-aankoop versus een rechtstreekse verkoop. Lease-opties zijn aantrekkelijk voor kredietnemers die om verschillende redenen mogelijk niet in staat zijn om een woning te kopen via conventionele financiering. Misschien kunnen ze niet beslissen of ze willen kopen of huren. Zorg ervoor dat uw advocaat alle documenten controleert voordat u akkoord gaat met een lease-optie.
- Huuropties geven een huurder de mogelijkheid om uw woning later te kopen tegen een vooraf bepaalde prijs. Voor een huurder die op het hek staat over het kopen van een huis, laat hij hen daar wonen, terwijl ze beslissen of ze willen kopen.
- Doorgaans zijn leasebetalingsopties hoger dan een reguliere huurbetaling, waardoor een negatieve cashflow voor u kan worden geëlimineerd.
- Een huurder die een belang in het huis heeft, kan beter voor het huis zorgen en soms zijn huuroptieovereenkomsten verantwoordelijk voor alle reparaties aan de huurder.
Optie 6) Vraag uw werkgever om verhuizing
Als uw werkgever u de stad uitzet, kunt u vragen stellen over een gegarandeerd aankoopprogramma. Veel werkgevers huren verhuisbedrijven in die buy-outs voor werknemers aanbieden. U weet misschien niet eens dat uw werkgever een herplaatsingsprogramma heeft als u er niet om vraagt. Dit kan gratis geld voor je zijn.
Optie 7) Verlaag de prijs tot onder marktwaarde
Deze optie wordt een vuuruitverkoop in marketinglingo voor onroerend goed genoemd. Het betekent dat u de prijs verlaagt tot een absolute waarde die aantrekkelijk is voor de kopers van aandelen en contante beleggers die altijd op zoek zijn naar een koopje.Alles zal voor de juiste prijs worden verkocht. Ontdek wat die juiste prijs is door hem in stukken te hakken en dan sterk te overwegen of je met de resultaten kunt leven. Soms wegen de voordelen op tegen de minpunten.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Kopen, repareren, verkopen: deel 4 van 5 - Hoe te kopen, op te lossen en uw huis te verkopen - Remodelleren en verkopen voor winst
Eerste hand rekening van hoe ik persoonlijk een lager niveau van een split-level huis heb afgerond. Elektrische, loodgieterswerk, HVAC, muren, installeren van open haard, Vloeren, repareren van een bovendek dat lek, hangpanelen, houtbewerking.
Verkopen voordat u een huis koopt - gelijktijdige sluitingen
Die eerst komt? Kopen of verkopen van een huis? Wat zijn de voordelen voor het eerst verkopen van een huis, voordat u het koopt, doe het andersom?
Waarom verkoopt mijn huis niet? Waarom huizen niet verkopen
Hoe u kunt achterhalen waarom uw huis niet verkoopt en het probleem verhelpen zodat uw huis wordt verkocht. Er zijn veel redenen waarom een huis niet los van de prijs verkoopt.