Verkopen voordat u een huis koopt - gelijktijdige sluitingen

Huiseigenaren die van plan zijn om op te treden worstelen vaak met het dilemma: "Moeten we ons huis verkopen voor u een huis koopt?" U vindt tal van agenten die u adviseren om koop voordat u verkoopt, maar dat is zelden in uw belangstelling. Het is in het belang van de agent, want als u koopt, moet u verkopen, en de agent wordt gegarandeerd twee verkopen, ongeacht hoe veel het u zou kunnen kosten om dit zo te doen.

Als u besluit om eerst te verkopen en te kopen, maar zeg dat uw huis niet verkoopt of aantrekkelijk lage aanbiedingen trekt die u niet wilt accepteren, krijgt de agent niets. Dit is iets te overwegen. Het is geen risico voor jou.

Vanzelfsprekend, die eerst komt, de kip of het ei hangt af van de markt - het is de markt van een koper of een verkoper - en jouw persoonlijke motivatie. Voor de meeste verkopers en kopers is het slimme ding echter te verkopen voordat u koopt.

De meeste verkopers die voornemens zijn te verkopen voor het kopen van een huis, doe het omdat ze het winstpotentieel van hun huis willen maximaliseren. Ze willen niet onder druk zijn om gedwongen te zijn om hun bestaande huis snel te dumpen, zodat ze kunnen sluiten op het nieuwe huis. Er zijn manieren om een ​​gelijktijdige sluiting te plannen, naast de verkoop van uw huis afhankelijk van het vinden van een vervangend huis om te kopen.

De strategie die u besluit om in dienst te nemen, heeft invloed op het type onroerend goedmarkt in uw locale.

Kopers zijn veel meer bereid om te wachten op een verkoper om een ​​vervangend huis te vinden in de markt van een verkoper dan op de markt van een koper.

Redenen om eerst te verkopen en dan te kopen

• Vermogen om te onderhandelen.

  Door eerst te verkopen, heb je de luxe van de tijd. U hoeft niet het eerste aanbod te nemen dat bij elkaar komt omdat u al een plek heeft om te leven. Het heet je huis.

• Hogere verkoopprijs.

  Verkopers die niet onder druk staan ​​om te verkopen, krijgen vaak hogere verkoopprijzen, omdat kopers beseffen dat de verkopers niet wanhopig zijn. Niets schreeuwt "korting op je aanbod" als een vermelding die luidt: "verkoper gemotiveerd, een ander gekocht."

• Afhankelijk van gelijktijdige sluiting.

  Door de verkoop van uw huis contingent te sluiten op gelijktijdig met uw nieuwe aankoop, heb je in principe aan de koper gezegd, "Als ik het huis niet kan vinden dat ik wil kopen, ben ik niet verplicht te verkopen aan u. " U hoeft het eigendomsadres niet te noemen. U kunt gewoon vermelden: "Deze verkoop is afhankelijk van het sluiten van tegelijkertijd met de aankoop van de vervangende woning van de verkoper."

  In eerlijkheid zal een agent van een slimme koper geen koper een contract ondertekenen met een contingentenclausule zoals dat; Ik kom echter weg met het invoegen van die clausule omdat weinig agenten de implicatie ervan begrijpen.

• Gebeurtenisperiode.

  OK, laten we zeggen dat de agent van de koper slim genoeg is om een ​​gelijktijdige sluiting van de overeenkomst te treffen. Het volgende beste ding om te vragen is een periode waarin u vrij kunt zoeken naar een vervangend huis. Een contingentperiode geeft u het recht de overeenkomst te annuleren gedurende die periode, indien u dat wenst, die gemiddeld tussen 7 en 21 dagen kan variëren.

• Huur na afsluiting.

  Sommige verkopers die hun tijd willen vinden om het perfecte huis te vinden, die een-in-een-miljoen, zullen vaak kiezen om te huren na het sluiten. Als de koper geen directe bezetting nodig heeft, kan de verkoper hun eigen huis terughuren voor het bedrag van de nieuwe hypotheekbetaling van de koper. Of de verkoper kan zich uitbreiden, hun eigendommen opslaan en een gemeubileerd, kortlopend appartement huren.

Redenen voor het kopen van een huis voor het verkopen van jou … NEXT

Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, is op het moment van zijn schrijven een makelaar-medewerker bij het vastgoed van Lyon in Sacramento, Californië.