6 Problemen Verhuurders gezichtsverhuur naar afdeling 8 huurders

Er zijn bepaalde unieke uitdagingen die een verhuurder kan geconfronteerd worden bij het huren aan een huurder met een Sectie 8 voucher. Deze problemen zijn onderbrekers voor sommige verhuurders, terwijl andere verhuurders de voordelen voelen van het huren van een huurders van sectie 8, die veel hoger liggen dan de nadelen. Hier zijn zes negatieven die je moet overwegen.

6 Potentiële problemen Sectie 8 Huurders maken:

1. Frequente Sectie 8 Beheersinspecties

2. Ontvang niet huur totdat de huurder in

3 verhuist. Sectie 8 betaalt geen beveiligingsdeposito's

4. Draagbekommernissen / Mogelijke beschadiging van het eigendom

5. Niet-sectie 8 Huurders mogen niet in het gebouw bouwen

6. Maximumbedrag Sectie 8 Betalen

1. Frequente Sectie 8 Inspecties

Een belangrijk probleem dat veel verhuurders hebben met het programma 8, is hoe vaak ze uw huurpand inspecteren. Deze inspecties worden uitgevoerd door uw lokale overheidsdienst. Een afdeling 8 inspecteur komt een keer per jaar naar uw woning om de inspectie uit te voeren. Zelfs als er geen huurderomschatting is geweest, moet deze inspectie worden uitgevoerd.

De inspecteur zorgt ervoor dat uw toestel voldoet aan HUD's kwaliteitsstandaarden voor huisvesting. Er zijn 13 gebieden waar de inspecteur naar kijkt om te bepalen of het toestel voldoet aan de veiligheids- en gezondheidsnormen van HUD. Deze gebieden omvatten sanitair systeem, lood gebaseerde verf, watervoorziening, elektrische en rookdetectoren.

Elk van de 13 gebieden moet aan bepaalde eisen voldoen. Bijvoorbeeld, de "sanitaire faciliteit" moet zich in een privégebied van het huis bevinden en mag alleen voor gebruik van de bewoners van het huis zijn.

Het is niet ongewoon om een ​​sectie 8 inspectie te falen. Een voorbeeld van een gevaar dat kan leiden tot een sectie 8 inspectie, zou een warm waterlek in de badkamer zijn.

Deze lek kan potentiële brandwonden veroorzaken aan de huurder.

Als u de inspectie mislukt, krijgt u een lijst van items die moeten worden opgelost. Nadat u alle items op de lijst hebt gerepareerd, kunt u een herinspectie plannen met het afdeling 8 kantoor. Zij zullen de inspecteur opnieuw sturen om te bepalen of alle problemen zijn opgelost.

2. Ontvang huur na huurder in

Een ander probleem met Sectie 8 is wanneer u uw eerste huurbetaling ontvangt. Gewoonlijk wordt u niet betaald door het kantoor van afdeling 8 tot na de huurder in de woning komt. Vanwege administratieve back-ups zijn er gevallen geweest waar verhuurders zoveel als drie of vier maanden moeten wachten om betaling te ontvangen van afdeling 8. Nadat u de eerste betaling hebt ontvangen, dient u elke maand een constante betaling te verwachten.

De vertraging in de betaling is iets om in gedachten te houden bij het overwegen om te huren aan deel 8 huurders.Als u niet over de financiële mogelijkheid beschikt om een ​​paar maanden te wachten om huur te ontvangen, dan is sectie 8 misschien niet de juiste keuze voor u.

3. Sectie 8 betaalt geen beveiligingsdeposito's

Artikel 8 biedt huisvestingsbewijzen die de huurprijs van de huurder betalen. Deze vouchers bevatten geen bedrag voor de borg.

Als een verhuurder een borg wilt verzamelen, moet hij deze borg rechtstreeks van de huurder krijgen. Dit kan een probleem zijn, aangezien de huurder al heeft aangetoond dat hij inkomstenproblemen heeft door in de eerste plaats te worden goedgekeurd voor een rubriek 8 voucher.

Als zij niet zelf kunnen betalen, kunnen secties 8 huurders vaak een beroep doen op andere agentschappen die hen het geld voor de borg zullen verschaffen. Net als bij elke andere huurder mag u nooit een huurders van sectie 8 toestaan ​​om binnen te gaan zonder eerst een borg te betalen. Het maximale bedrag dat u kunt verzamelen wordt bepaald door uw limiet voor de borgsom.

4. Verschijnselen van slijtage / eigendomsvergoeding

Een ander nadeel bij het huren van een huurder van sectie 8 is de overtuiging dat sectie 8 huurders zeer destructief zijn. Er zijn verschrikkingsverhalen over het vernietigen van vloeren, de kasten worden uit de muren getrokken, de toilet is gebarsten, vuilnis en vuiligheid overal en veel meer mensen die in de eenheid wonen dan op de huurprijs vermeld staan.

Zeker, dit kan gebeuren. Deze problemen kunnen echter gebeuren met elke huurder die u huurt.

Er zijn goede Section 8 huurders en er zijn slechte Artikel 8 huurders. Daarom is het zo belangrijk om alle huurders, inclusief sectie 8 huurders, goed te laten zien.

5. Moge niet-sectie ontmoedigen 8 Huurders van het leven in het gebouw

Huurders die geen huurhulp halen, kunnen worden afgeschakeld door het feit dat u artikel 8 huurders in uw woning toestaat. Zij kunnen geloven dat u een "slumlord" bent, dat de woning vies is of dat de huurders niet respectvol en lawaaierig zijn.

In deze situaties is het enige dat u kunt doen, ervoor te zorgen dat u kwaliteit huurders in uw woning plaatst en dat u bij het onderhoud van het onroerend goed houdt. Als niet-sectie 8 huurders zien dat uw woning stil en in ongerepte conditie is, kunnen zij hun overtuiging wijzigen over sectie 8.

6. Maximumbedrag Sectie 8 Zal Betalen

Het laatste nadeel van het huren aan huurders van sectie 8 is dat er een maximumbedrag is dat Sectie 8 betaalt. Elk jaar brengt HUD een lijst samen met Fair Market Huur voor ruim 2, 500 gebieden van het land. Het bedrag dat u van afdeling 8 ontvangt, wordt berekend aan de hand van de Fair Market Rent voor uw gebied voor het aantal slaapkamers dat u uitlevert, zoals een slaapkamer of een slaapkamer.

Het huisvestingsbewijs bedraagt ​​tussen 90 procent en 110 procent van de Fair Market Rent. Afhankelijk van de conditie van uw woning en de Fair Market Rent, die HUD heeft berekend voor uw gebied, kunt u uw woning voor een hoger bedrag verhuren aan een niet-afdeling 8 huurder.