Verkoop Investeringseiendom- 5 Meer vragen voor een makelaar

Het kiezen van een makelaar om uw beleggingseiendom te verkopen is een enorme beslissing. Het plukken van de verkeerde kan je veel tijd en geld kosten. Net als u de toekomstige huurders wilt screenen voordat u een huurwoning in uw huurwoning kiest, moet u ook prospectieve makelaars screenen. Nu u de 3 Belangrijkste dingen heeft om een ​​makelaar te vragen, kunt u de extra vragen vragen die u kunt vragen. Hier zijn nog vijf vragen die je hebt beantwoord voordat je een makelaar hebt gehuurd.

Heb je ooit gewerkt met dit soort beleggingseiendom?

Een individu kan een ervaren makelaar zijn, maar ze zijn wellicht niet vaardig in het verkopen van uw specifieke type vastgoedbeleggingen. Het proberen om een ​​kleinhandelsgebouw te verkopen is een totaal andere koperbasis dan het proberen om een ​​gezinswoning te verkopen. Een makelaar die veel succes heeft gezien in een niche om 200.000.000 woningen te verkopen, weet het eerste niet over het vinden van kopers voor een multi-familie eigendom van $ 1 miljoen.

Het is belangrijk om te weten wat voor soort onroerend goed de Realtor beschikt over expertise in het verkopen. De MLS heeft een productieplicht van een makelaar. Vraag om een ​​kopie van dit record, en ga door de aanbiedingen om te zien of de makelaar ooit met je type beleggingseiendom gewerkt heeft.

Hoewel een makelaar met expertise met uw specifieke soort onroerend goed het beste past, kunt u een makelaar niet volledig uitsluiten omdat ze uw soort beleggingseiendom nooit verkocht hebben.

Ze kunnen er nog steeds veel succes van hebben. Kijk naar de resultaten van de aanbiedingen die ze in het verleden hebben verkocht, evenals vertrouwen op je darm.

Hoeveel kost u een commissie?

Wanneer u iemand inhuurt om werk voor u te doen, moet u weten hoeveel u voor hun diensten betaalt. Realtors betalen meestal geen vaste vergoeding voor het verkopen van een woning.

Hun vergoeding is een percentage van de verkoopprijs van het huis. Daarom, hoe meer zij uw onroerend goed kunnen verkopen, hoe meer zij staan ​​te maken.

Een typische makelaarskommissie zal variëren tussen drie procent en tien procent van de verkoopprijs van het pand. Drie procent is laag, maar een agent kan bereid zijn om dit te accepteren als er geen andere makelaar betrokken is bij wie ze de commissie zouden moeten splitsen.

Om te weten hoeveel u de realtor moet betalen, zal u helpen om te beslissen of ze het best geschikt zijn voor u. Als u geïnteresseerd bent in het verkopen van uw woning voor winst, kan een makelaarskommissie snel profiteren van eventuele winst.

Een paar procentpunten maken een groot verschil, vooral hoe hoger de verkoopprijs van het pand is. Bijvoorbeeld, op een beleggingseiendom met een verkoopprijs van 600.000 dollar, zou een commissie van tien procent $ 60.000 zijn, terwijl een commissie van zes procent 36.000 dollar zou zijn.Dat is een extra $ 24, 000 van potentiële winst in je zak.

De commissaris's commissie zou slechts een factor zijn die u overwegen bij het huren van een makelaar. Je moet altijd kijken naar hun succes als een makelaar. Als ze een hogere commissie aanrekenen, maar je twee maanden eerder kunnen verkopen, kunnen ze het waard zijn.

Dat zijn twee maanden onroerend goedbelasting en hypotheekbetalingen die u niet hoeft te maken.

Bij Welke Prijs Zal U Mijn Eigendom Lijst?

Bij het interviewen van prospectieve makelaars, moet u vragen hoeveel zij denken dat uw woning de moeite waard is. Het is belangrijk om deze vraag van elke makelaar je interview te stellen. De makelaars kunnen vergelijkbare aantallen hebben ter waarde van uw woning, of ze kunnen heel anders zijn.

Verkoop geen vastgoedmakelaar als ze uw woning willen vermelden ver onder wat u denkt dat het waard is. Dit is hun beroep en ze hebben mogelijk intieme marktkennis die u niet hebt. De makelaar kan tot hun conclusie komen omdat zij zich specialiseren in het verkopen van uw soort onroerend goed of omdat ze de recente verkoopprijzen hebben getrokken van vergelijkbare eigenschappen in het gebied.

Een makelaar zou ook volledig kunnen worden vergist tegen de prijs waarmee zij uw woning willen vermelden.

Dit kan het gevolg zijn van een gebrek aan onderzoek of gewoon gebrek aan kennis over het verkopen van uw specifieke type beleggingseiendom.

Hoe zal u de eigendom bemarken?

U moet elke makelaar vragen hoe zij uw onroerend goed willen markeren. Gaan zij een keer advertenties op een paar plaatsen plaatsen en hopen kopers in hun schoot vallen of gaan ze meer proactief zijn in hun aanpak? Zal de makelaar open huizen voeren of zullen ze privé shows doen?

U moet ook de verkoopopties met uw makelaar bespreken, zoals het plaatsen van uw woning op veiling websites zoals veiling. com. U moet comfortabel zijn met de marketingaanpak van de makelaar voordat u akkoord gaat met de aanbieding van de makelaar.

Kunt u verwijzingen verzenden?

Ten slotte wil je de makelaar vragen als ze verwijzingen kunnen bieden voor klanten voor wie zij onroerend goed hebben verkocht. Was de afgelopen klanten tevreden over de professionaliteit, de kennis, de inspanningen en de resultaten van de makelaar?

Het kan wellicht ook nuttig zijn om contact op te nemen met een klant waarvan de vermelding de makelaar niet kon verkopen. Gehoorpotentiële negatieven over de makelaar kunnen u helpen om een ​​meer afgerond beeld van hun vaardigheden en vaardigheden te krijgen.