4 Tekens van bevroren pijpen

De wintermaanden brengen bepaalde bezorgdheidsproblemen aan die alle verhuurders moeten bewust zijn. Als de temperaturen dalen, is er een bevroren waterpijp, een belangrijke kwestie die kan komen. Leer waarom bevroren pijpen zo gevaarlijk zijn, de soorten pijpen die het meest kwetsbaar zijn voor bevriezen en vier tekenen dat een pijp eigenlijk bevroren is.

Waarom zijn bevroren pijpen gevaarlijk?

Bevroren pijpen zijn om een paar redenen een probleem.

Ze kunnen een ongemak creëren, maar serieuzere schade aan uw woning kunnen veroorzaken.

Gebrek aan loopwater - Het meest voor de hand liggende gevaar van een bevroren pijp is het onvermogen om toegang te krijgen tot stromend water. Dit kan het vermogen van uw huurder beïnvloeden om dagelijkse taken te doen, zoals de afwas of douchen. Het is de verantwoordelijkheid van een verhuurder om ervoor te zorgen dat zijn of haar huurders water hebben.
Potentieel om te breken - Het tweede probleem dat kan optreden als een pijp bevriest is dat de pijp daadwerkelijk barst. Zodra het werkelijke water in de pijp bevriest, wordt er een druk ontstaan tussen de gesloten kraan en de blokkering die kan opbouwen tot een punt dat de pijp laat ontploffen.

Pijpen die kwetsbaar zijn voor bevriezing

Er zijn enkele pijpen die meer vriesbaar zijn dan andere:

Zuidelijke klimaten - Pijpen die zich in de klimaat bevinden die zelden koud zien temperaturen kunnen bijzonder kwetsbaar zijn voor bevriezing. Dit komt door het gebrek aan isolatie rond de pijpen. Aangezien deze gebieden zelden temperaturen zien die ongeveer 32 graden Fahrenheit zijn, zijn de waterleidingen waarschijnlijker in gebieden van het gebouw dat niet goed tegen de kou is geïsoleerd.

Buitenmuren - Waterpijpen die zich aan de buitenmuren van een woning bevinden, kunnen kwetsbaar zijn voor bevriezing. Dit komt omdat ze niet voldoende isolatie hebben die ze beschermt tegen de buitentemperaturen.
Zolders en kelders - Pijpen die zich in zolder of in kelders bevinden, kunnen ook een grotere neiging hebben om te bevriezen. Deze pijpen krijgen mogelijk niet dezelfde hoeveelheid warmte als de rest van het pand. Als deze gebieden niet als woonruimte gebruikt worden, kunnen ze ook niet goed geïsoleerd zijn.

Er zijn een paar aanwijzingen die u kunnen helpen bepalen of u bevroren pijpen bij uw woning hebt:

De temperatuur is juist - Pijpen kunnen niet bevriezen als het niet koud genoeg is buiten voor hen om dit te doen. Water bevriest niet wanneer het 60 graden Fahrenheit buiten is en geen pijpen doen. Wanneer de temperatuur tot 32 graden Fahrenheit of lager gaat, moet u voorzorgsmaatregelen treffen om te voorkomen dat kwetsbare pijpen vriesen.
Er is bevroren op de pijp - Voor pijpen die actief gezien kunnen worden, zoals die onder wastafels, kan het mogelijk zijn om vorst te zien die op de buitenkant van de pijp is opgehoopt.Dit kan dienen als een waarschuwingssignaal dat de pijp bevroren is voordat u de kraan ooit aanzet.
Geen water komt uit de kraan - Een ander teken dat je een bevroren pijp op je handen kan hebben is gebrek aan stromend water. Als u of een huurder een keuken- of badkamerkraan aanzet en er maar een lichte waterdruppel of geen water uitkomt, kan de waterpijp die leidt tot de kraan bevroren worden.
Strange Smells- Aandachtig potentieel teken van een geblokkeerde pijp is een vreemde geur die afkomstig is van een kraan of afvoer. Als de pijp gedeeltelijk of volledig geblokkeerd is, kan de enige manier waarop de geur ontsnapt, in de richting van uw woning terugkomen.

Actief

Zodra u zich bewust bent dat een pijp bevroren is, moet u snel handelen om de pijp te ontdooien. Afhankelijk van de locatie van de pijp en uw deskundigheidsniveau, kunt u proberen de pijp zelf te ontdooien of u kunt contact opnemen met een erkende loodgieter om de pijp voor u te ontdooien. Het is absoluut noodzakelijk om de pijp zo snel mogelijk te ontdoen, omdat het het potentieel heeft om te barsten en schade aan uw woning te veroorzaken.

Hoeveel kost een bevroren pijp?

Het is zeer moeilijk om de kosten van het vaststellen van een bevroren pijp te schatten, omdat elke situatie zo uniek is. Twee factoren die een grote rol in kosten spelen, zijn de locatie van de pijp en of de pijp is gebarsten.

Als u de blokkering gemakkelijk kunt bereiken, zoals een pijp onder een wastafel, kunt u de blokkering gratis ontdoen met behulp van een föhn of warme lompen.

Als de blokkering in een muur begraven wordt, zal het probleem duurder worden. U mag een paar honderd dollar spuiten open sheetrock om het probleem of meer dan duizend te vinden als u een loodgieter moet vinden en de blokkering ontdooien.

Als een bevroren pijp uitbarstelt en u overstromingsvraag heeft, kan u geconfronteerd worden met duizenden dollars schade. U moet een loodgieter huren om de uitbarstingspijp te repareren en dan moet u zich bezighouden met het vaststellen van eventuele schade die het water in uw woning heeft veroorzaakt. Als u de juiste verzekering hebt, dienen zij een deel van deze kosten te dekken.

Zal verzekering het bedekken?

Het hangt echt af van uw verzekeringspolis. Het korte antwoord is dat het moet, maar niet alle beleidsvormen dekken schade door bevroren pijpen. Veel van het laagste kostenbeleid doen dat niet.

U moet uw verzekeringsagent bellen om de specifieke details van uw beleid te bepalen. Sommige beleidslijnen hebben specifieke eisen die u moet volgen om u te kunnen behandelen, zoals het bijhouden van de hitte bij een bepaalde temperatuur in uw huis of het afsluiten van de watervoorziening tijdens afwezigheid van uw huis om een mogelijk overstromingsprobleem te voorkomen. Een verzekeringsmaatschappij wil zien dat u redelijke maatregelen heeft genomen om te voorkomen dat er een probleem optreedt.

Zelfs als uw beleid de schade veroorzaakt door een gebroken waterpijp omvat, vallen de meeste beleidslijnen niet de kosten van het vervangen van de werkelijke sectie beschadigde pijp. Daarom moet u nog steeds uit de zak komen om de pijp zelf te repareren of iemand te huren om dit te doen.Verzekering kan de kosten van reparatie van de muur om de beschadigde pijp dekken.