10 Verantwoordelijkheden van een gebouw superieur aan de verhuurder

Veel verhuurders besluiten om een ​​superintendent voor het gebouw te huren, of kortweg 'super', om hun huurwoning te beheren. De verantwoordelijkheden van deze supers zullen variëren op basis van de afspraken tussen hem en haar en de verhuurder. Leer tien taken waarvan een super verantwoordelijk kan zijn.

Veelgestelde vragen over het bouwen van Supers

• Een superintendent voor gebouwen zal een eenheid in het huurobject van een verhuurder (vaak een kelder of gelijkvloers) in bewaring nemen waar ze in kunnen wonen voor een lagere huurprijs of huurvrij in ruil voor de diensten die zij zal voorzien.

• De super hoeft niet bij de woning te wonen, maar moet zich op een bepaalde afstand van de woning bevinden; binnen dezelfde provincie, bijvoorbeeld.
• Sommige steden zullen huurpanden hebben met een bepaald aantal huur-eenheden om een ​​gebouw super te hebben.

Sample Responsibilities of a Building Superintendent

Hier zijn de 10 potentiële verantwoordelijkheden als een superintendent. Voordat u een super in uw huurpand plaatst, moet u beslissen welke taken u de super wilt uitvoeren. De twee hoofdcategorieën waaraan de super gaat, zijn eigendomsonderhoud en huurderproblemen.

1. Het vuilnis verwijderen

Iemand moet het vuilnis op het huurpand nemen. Dit is een typisch werk van een super gebouw. Hij of zij moet vertrouwd raken met de regels voor het vuilnisverzameling van uw stad. Dit omvat:

• Weet welke dagen van de week het afval verzameld wordt.
• De vuilnisbakken terughalen nadat afval is verzameld.
• Weten hoe laat het afval kan worden geblust. Veel steden zullen kaartjes uitgeven als het afval te vroeg wordt uitgedeeld.
• Weet welke dagen van de maand bulkartikelen kunnen uitgaan of weten wie u wilt contacteren om een ​​bulkopname te regelen.
• Het schema en de procedures voor recyclables kennen.

2. Het behouden van onroerend goed

Een super heeft de basisverplichting om alle gemeenschappelijke ruimtes van het pand schoon te houden.

Dit omvat het ophalen van vuilnis, bezem veeghallen en trappen, dweilen en houden alle loopbruggen duidelijk.

3. Sneeuwverwijdering

In de winter kan een super een extra verplichting hebben om sneeuw te schuiven. In bepaalde delen van het land zal supers voortdurend sneeuw schuiven, terwijl in anderen dit eenmaal per jaar kan voorkomen. De verantwoordelijkheid om sneeuw te verwijderen omvat.

• Om te weten hoe lang na het einde van de sneeuwval de trottoirs en loopbruggen moeten worden gewist.
• Treden van trottoirs, looppaden en opritten.
• Ijzige patches zouten.
• Zouten zodat de smeltende sneeuw niet terugvindt.

4. Hantering van huurders Klachten

Een gebouw super zal dienen als tussenpersoon tussen u en uw huurders. Wanneer een huurder een probleem heeft bij de accommodatie, nemen ze eerst contact op met de super.

Afhankelijk van de kwalificaties van de super en de ernst van het probleem, kan de super het probleem mogelijk zelf oplossen of contact met u opnemen om te bepalen hoe verder te gaan. Hierdoor kunt u vaak voorkomen dat u te maken krijgt met triviale zaken bij de huur, zoals het vervangen van een gloeilamp, en kunt u de belangrijke problemen, zoals een lek op het dak, aan.

5. Appartement Omzet

U kunt besluiten om de super van uw gebouw de leiding te geven over de omzet van het appartement. Wanneer een huurder zijn huurwoning verlaat, is er meestal enige vorm van onderhoud nodig voordat een nieuwe huurder kan intrekken.

Dit onderhoud kan het volgende inhouden:

• Vegen, stofzuigen en vloeren dweilen.
• Vervanging van gebarsten vloer- of wandplaten.
• Verlichte gloeilampen vervangen.
• Reinigingsspecie.
• Het appartement opnieuw schilderen.
• Alle apparaten reinigen.
• Badkamers schoonmaken.
• Zorg ervoor dat alle sanitaire voorzieningen in goede staat verkeren.
• Controleer voor eventuele loodgieters of daklekken.
• Zorgen dat warmte en airconditioning werken.
• Controleer alle rook- en koolmonoxide-detectoren.
• Alle deur- en raamsloten worden gecontroleerd.

6. Verhuurobject tonen

Een andere verantwoordelijkheid die u uw gebouw super kunt geven, is het tonen van het huurobject aan potentiële huurders wanneer u een vacature heeft. De super is niet verantwoordelijk voor het kiezen van de nieuwe huurder bij de accommodatie. Hij of zij zal de kandidaat-huurder de rondleiding door de unit geven en een huuraanvraag ophalen als de huurder er een vult.

U, de verhuurder blijft verantwoordelijk voor het screenen van de huurders om ervoor te zorgen dat ze in aanmerking komen om het appartement te huren. Het hebben van de super doet de vertoningen u de tijd besparen om ze zelf te moeten doen en staat u toe deze tijd te gebruiken voor andere zaken.

7. Kleine onderhoudsproblemen

Bouwers hebben meestal de verantwoordelijkheid om kleine onderhoudsproblemen aan te pakken. Dit kan het vervangen van een deurslot zijn, het repareren van een druipende kraan of een klein gat spatten.

8. Meer geavanceerde onderhoudskwesties

U kunt besluiten dat u een super wilt huren met meer geavanceerde onderhoudskennis. Dit kan onder andere betrekking hebben op verwarming, koeling of loodgieterswerk. Als dit het geval is, moet je ervoor zorgen dat het individu over inloggegevens beschikt die laten zien dat hij bekwaam en in staat is om dit soort werk te doen.

9. Extra set sleutels

De superintendent heeft een extra set sleutels bij elk appartement. Als de huurder zichzelf uit het appartement vergrendelt, kan de super hen binnenlaten.

10. Je ogen en oren

Aangezien de super waarschijnlijk in de accommodatie woont, kan hij of zij je de heads-up geven als er een probleem is. Dit kan een probleem huurder, een huurder met een illegaal huisdier of een gezondheids- en veiligheidsprobleem bij de accommodatie zijn.