Zonering en locatie van uw thuisbedrijf

Wat is zonering?

Zonering is het proces van het plannen van landgebruik door een plaats om bepaalde soorten structuren in bepaalde gebieden toe te wijzen. Bestemmingscode bevat ook beperkingen in verschillende zones, zoals hoogte van gebouwen, gebruik van groene ruimte, dichtheid (aantal gebouwen in een bepaald gebied), gebruik van kavels en soorten bedrijven.

Zoneringcodes en -vergunningen reguleren landgebruik, beschermen eigenschapswaarden en verwijderen incompatibele gebruiken uit woongebieden.

Zoneringstypen

Let bij het zoeken naar bedrijfslocaties op de verschillende soorten zonering die u kunt tegenkomen. Als u weet hoe een property is gezoneerd, kunt u problemen voorkomen en informatie krijgen om u te helpen bij het zoeken naar wijzigingen.

Merk allereerst op dat er binnen elk type zonering subcategorieën zijn. In bestemmingszonering bijvoorbeeld vindt u verschillende bestemmingscodes voor eengezinswoningen, vierplexen of grotere appartementcomplexen. De aanduidingen voor deze subcategorieën variëren per community.

Dit zijn de hoofdtypen zonering in de VS:

• Residential
  Residential zoning is voor individuele gezinseenheden of groepen. Het omvat eengezinswoningen, duplexen, flatgebouwen, trailerparken en appartementen. Als het gebouw dat u voor uw bedrijf wilt gebruiken als 'residentieel' is bestempeld, moet u een afwijking instellen om het pand voor zakelijke doeleinden te gebruiken.
• Commercieel
  Commercieel vastgoed omvat bijna alles wat niet residentieel is, van kantoren tot winkels, tot winkelcentra en winkelcentra, tot bars en nachtclubs. De meeste professionele kantoren hebben een commerciële bestemming.

• Industriële
  Industriële zonering is bedoeld voor productie- en opslagactiviteiten.
• Historisch
  Historische zonering wordt gebruikt voor gebouwen die van historische waarde zijn. Veel van deze eigenschappen worden door het National Register of Historic Places aangeduid als 'historische herkenningspunten'. Als u een van deze eigenschappen voor een bedrijf wilt gebruiken, moet u zich houden aan de vereisten voor het wijzigen en gebruiken van deze eigenschappen.
• Landbouw en platteland
  Deze twee zoneringstypes reguleren land dat wordt gebruikt voor boerderijen en boerderijen, waardoor het gebruik buiten de boerderij wordt beperkt.

Andere bestemmingsbeperkingsbepalingen

Maar zonering is niet alleen voor het type gebouw of het type bedrijf dat zich in een specifiek gebied bevindt. Bestemmingsverordeningen beperken ook andere details. U vindt bijvoorbeeld beperkingen op:

• Plaatsing van het gebouw op het onroerend goed. Sommige bestemmingsplannen beperken de afstand van het gebouw tot de stoeprand of andere lotlijnen. Dit worden soms tegenslagen genoemd.
• Signage. Sommige steden beperken het type, de grootte en de plaatsing van tekens. Zelfs McDonald's moet buigen voor deze vereisten.
• Locatie van hulplijnen.
• Grootte en hoogte van gebouwen. Sommige plaatsen beperken hoogbouw. Washington, D.C., heeft bijvoorbeeld een beperking van de hoogte van gebouwen die in 1910 werd gepasseerd. Oorspronkelijk konden gebouwen niet hoger zijn dan het Capitool, maar deze beperking werd later gewijzigd.
• Gebruik van het gebouw. Een Victoriaans huis past misschien in de buurt, maar als het wordt gebruikt voor een bed and breakfast, kan dit in strijd zijn met de bestemmingsplannen van de stad.

Zonering en een thuisbedrijf

Zoals hierboven vermeld, zijn bestemmingsplannen door steden opgesteld om eigenaren van onroerend goed te beschermen en de waarde van hun eigendom te behouden.

In tweede instantie willen eigenaren van onroerend goed met een hogere waarde geen storingen en lelijke gebouwen naast hun waardevolle bezit.

Thuisgebaseerde bedrijven moeten op de hoogte zijn van bestemmingsvereisten voor de specifieke plaats. In sommige gevallen kunt u, afhankelijk van uw bedrijfstype, uw bedrijf niet bij u thuis lokaliseren. Als u bijvoorbeeld een bedrijf heeft met klanten die bij u thuis komen, is dat misschien niet toegestaan ​​door de stad of gemeente.

Controleer voordat u uw bedrijf bij u thuis lokaliseert de bestemmingsvereisten van uw locatie. Het is mogelijk dat u een afwijking moet krijgen om uw bedrijf vanuit huis te bedienen.

Een bestemmingsvergunning of -uitlijning verkrijgen

Voordat u een bedrijf ergens, inclusief uw huis, vindt, moet u bij uw stad of gemeente navragen of u een bestemmingsvergunning of -variant nodig heeft.

Het proces bestaat meestal uit het indienen van een aanvraag, het laten beoordelen door een lokaal bestuur en soms nemen we het voor de gemeenteraad. Het proces voor een thuisbedrijf kan ook betrekking hebben op het stemmen van huidige bewoners om hun goedkeuring te krijgen.