Hoe u een hypotheek kunt afsluiten bij hypotheekmakelaars

De meeste huizenkopers financieren onroerend goed, wat betekent dat bijna alle huizenkopers een vastgoedlening nodig hebben. Dus wat zijn uw financieringsmogelijkheden? Waar kunt u een vastgoedlening krijgen? Welk type vastgoedfinancier is het beste?

Helaas is er geen klopje omdat de beste keuze voor u afhankelijk is van uw persoonlijke situatie, het type woning dat u wilt kopen en hoe de tarieven van de geldverstrekker binnen de uitleencommunity met elkaar overeenkomen.

U kunt een lening krijgen van verschillende bronnen, zoals:

Hypotheekmakelaars

Bijna 25% van alle onroerendgoedleningen die in de Verenigde Staten zijn gemaakt, zijn afkomstig van hypotheekmakelaars. Dit percentage is in 2006 gehalveerd. Een hypotheekmakelaar is een middelgroot persoon die geldschieters en kredietnemers bij elkaar brengt. Een hypotheekmakelaar kan soms een hypotheekbankier zijn, maar niet alle hypotheekbankiers zijn hypotheekmakelaars.

Hypotheekmakelaars werken elk met verschillende geldschieters, soms honderden. Het is belangrijk om te vragen naar de verscheidenheid aan aangeboden producten, aangezien dit van makelaar tot makelaar zal variëren. Uw keuzes zijn afhankelijk van het aantal werkrelaties van de makelaar.

• De kosten worden betaald door de koper of geldschieter of beide.
• Leningen op "par" betekenen dat de koper geen vergoeding betaalt.
• Hypotheekmakelaars kunnen ook optreden als hypotheekmakelaars "vooraan", wat inhoudt dat zij rechtstreeks met de koper een vergoeding zullen bedingen in ruil voor aankopen voor de laagste (wholesale) rente & kosten.

Commercial Mortgage Bankers

Commerciële hypotheekbankiers werken, zoals u wellicht al vermoedde, voor een bank. Ze kunnen meer dan één bank vertegenwoordigen, maar de leningen die ze verstrekken zijn bankleningen, gefinancierd door de bank.

• Kosten zijn over het algemeen niet verhandelbaar en worden bepaald door het bankbeleid.
• Leningproducten zijn beperkt tot die van de bank.
• De bankier heeft mogelijk niet de juiste licentie omdat er slechts een aantal hoeft te worden geregistreerd bij een register.

Commerciële banken

Citigroup, Bank of America en Wells Fargo zijn goede voorbeelden van bekende commerciële banken. Commerciële banken bieden een breed scala aan diensten. In feite heeft u waarschijnlijk zo'n bank in uw buurt.

• Primaire bron van ondernemen is niet het maken van hypothecaire leningen.
• Banktarieven zijn concurrerend.
• Uw bank kan een korting of incentive op uw lening aanbieden als u een betaal- of spaarrekening bij die instelling bijhoudt.

Spaar- en leenverenigingen

Spaargelden en leningen accepteren stortingen van klanten op spaar- / geldmarktrekeningen en betalen rente over die rekeningen. Om een ​​terugval zoals de S & L-crisis in de jaren tachtig te voorkomen, ondertekende president Bush in 1989 de Financial Institutions Reform, Recovery and Enforcement Act van 1989 (FIRREA).Veel spaargeld en leningen worden nu gereguleerd door het ministerie van Amerikaanse Schatkist, Office of Thrift Supervision.

• De primaire bedrijfsactiviteit is het verstrekken van onroerendgoedleningen.
• Spaargelden en leningen maken geen zakelijke of commerciële leningen, maar leningen voor bouw-, aankoop- of woningverbeteringsdoeleinden.
• Het proces voor het verkrijgen van een hypotheek is een beetje eenvoudiger dan naar een commerciële bank gaan.

Credit Unions

Deze instellingen worden regelmatig aangevallen door concurrenten uit te lenen omdat kredietverenigingen geen federale belastingen betalen en bepaalde belastbare voordelen genieten die andere kredietinstellingen niet hebben. Ze worden gevormd door een groep individuen met een gemeenschappelijk belang, zoals medewerkers van overheidsinstellingen en gemeenschapseducatie of religieuze groepen.

• Klanten moeten voldoen aan kwalificaties om in aanmerking te komen voor lidmaatschap.
• Rentetarieven en -voorwaarden zijn doorgaans zeer aantrekkelijk en concurrerend.
• Veel kredietverenigingen verkopen hun hypothecaire leningen niet op de secundaire markt.
• Particulier

  Iedereen met geld op de bank kan een vastgoedlening aan u doen, zolang deze voldoet aan federale en nationale voorschriften met betrekking tot zaken als rentetarieven, vergoedingen en kosten, en wettelijk verplichte openbaarmakingen verstrekt.

  • De verkoper kan gemeenschappelijke financieringsinstrumenten, zoals een hypotheek, trustakte of grondcontract, meenemen.
  • Er is mogelijk geen beoordelings- of titelbeleid vereist, maar u moet wel een beoordeling en titelbeveiliging krijgen.
  • Eigenaarfinanciering werkt het beste bij woningen die gratis en duidelijk zijn omdat een bestaande lening waarschijnlijk een vervreemingsclausule zal bevatten.

  Stock Brokerages & Online Lenders

  U zult er versteld van staan ​​te merken dat het bedrijf dat uw IRA's of beleggingsfondsen of online spaargelden behandelt, ook hypothecaire leningen verstrekt. Een paar gemakkelijk herkenbare namen zijn Capitol One, Charles Schwab en Ditech.

  • Als u uw leningofficier persoonlijk de hand moet schudden, is een online kredietverstrekker misschien niet iets voor u.
  • Internetverstrekkers lijken het beste te werken voor geavanceerde leners met geweldige FICO-scores die precies weten wat ze willen.
  • Neem contact op met gerenommeerde en bekende bedrijven met beveiligde sites en blijf uit de buurt van fly-by-night-operators.

  _{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}