Wanneer herfinanciering van woninghypotheken geen goed idee is

De herfinanciering van woninghypotheken klinkt misschien aantrekkelijk voor huiseigenaren, maar het is niet altijd een goed idee. Afhankelijk van de omstandigheden kan het u geld besparen of in de problemen komen. Hoewel de aantrekkingskracht van lagere rentetarieven en maandelijkse betalingen er goed uitzien, is het belangrijk om de risico's te begrijpen.

Lees met deze beoordeling hoe huizenhypotheekherfinanciering u in warm water kan brengen of wees een welkome verandering die u een financiële boost geeft.

Als u echter een opfrisser nodig hebt over de herfinanciering van huizenhypotheken voordat u de voor- en nadelen afwegt, kunt u de feiten bekijken door 'Hypotheekherfinancieringsbasis' door te nemen. Over het algemeen moet u voorkomen dat u uw hypotheek herfinanciert als u geld verspilt en het risico vergroot. Het is gemakkelijk om in de valkuilen hieronder te vallen, dus zorg ervoor dat je deze veelgemaakte fouten achter je laat.

De looptijd van een lening verlengen

Als u herfinanciert, verlengt u vaak de tijd dat u uw lening betaalt. Als u bijvoorbeeld een nieuwe lening van 30 jaar krijgt, worden de betalingen berekend voor de komende 30 jaar. Als uw oude lening nog slechts 10 of 20 jaar te gaan heeft, zal de herfinanciering van uw woninghypotheek resulteren in hogere rentebetalingen.

Als u een nieuwe lening krijgt, gaan de meeste van uw betalingen naar rente in de beginjaren en begint u helemaal opnieuw. Steek de cijfers in een "leningafschrijvingscalculator" om te zien hoe uw totale rentekosten zullen veranderen.

Leer terwijl u bezig bent hoe amortisatie werkt, als u een spoedcursus nodig hebt.

Afsluitingskosten

Huishypotheek-herfinanciering kost geld. U betaalt kosten aan uw nieuwe geldschieter om hen te compenseren voor het aanbieden van de lening. U kunt ook betalen voor juridische documenten en archieven, kredietcontroles, taxaties enzovoort.

Zelfs als een lening wordt geadverteerd als een lening zonder sluitingskosten, betaalt u toch die kosten.

Over het algemeen gebeurt dit door een hogere rente. Om beter inzicht te krijgen in het niet herfinancieren van sluitingskosten, onderzoekt u de basis van dergelijke leningen om veelvoorkomende valkuilen te voorkomen.

Consolidatie van schulden

U kunt hypotheekfinanciering voor huizenhypotheken gebruiken als een strategie om schulden te consolideren. Soms helpt dit omdat u de rente op uw schuld verlaagt en u mogelijk in staat bent om schulden van consumenten om te zetten in fiscaal aftrekbare schulden van uw eigen vermogen. Maar zijn kan averechts werken als je gewoon de schuld verschuift en je consumentenschulden weer opbouwt.

Het kan ook een averechts effect hebben, als u geen belastingvoordeel kunt behalen door herfinanciering van uw woninghypotheek of als u niet in staat bent om het grotere saldo van uw lening te betalen en het risico loopt uw ​​huis te verliezen. Als u problemen ondervindt bij het betalen van schulden van consumenten, moet u goed nadenken voordat u uw huis aan de lijn krijgt. Overweeg om deel te nemen aan een schuldconsolidatieprogramma voordat u een dergelijke drastische stap neemt.

Beroepsschuld

In sommige staten hebben woningkredieten speciale bescherming tegen schuldeisers. In het geval van marktafscherming kunnen ze u mogelijk niet aanklagen als ze geld verliezen op de deal. Herfinanciering van huizenhypotheken verandert echter de aard van uw lening: het is niet langer de oorspronkelijke lening die u gebruikte om uw huis te kopen, dus u kunt wat bescherming verliezen. Als gevolg van deze mogelijkheid, moet u bekend raken met hoe recourse leningen werken.