Welke soorten huisinspecties kan een koper doen?

Vraag:

Welke soorten huisinspecties kan een koper doen?

Een lezer vraagt: "Mijn man en ik hebben ons aanbod gisteravond geaccepteerd op een huis in een hele leuke buurt. Het huis is een beetje oud, dus we zijn bang dat het misschien niet langs een huisinspectie gaat Onze agent zegt dat een inspecteur van het huis ons kan doorverwijzen naar andere inspecteurs Welke andere inspecteurs? Welke soorten huisinspecties kan een koper doen? "

Antwoord:

Uw makelaar moet u een lijst met de typen huisinspecties kunnen geven die over het algemeen in uw regio worden uitgevoerd.

Ze heeft gelijk als ze zegt dat je huisinspecteur misschien zou aanbevelen om specialisten in te huren.

Controleert een huisinspecteur alles in een huis?

Een algemene huisinspectie omvat geen items waarvoor een specialist vereist is. Een thuisinspecteur kan bijvoorbeeld de temperatuurverschilwaarde van een airconditioning meten, deze laag vinden en aanbevelen dat de unit wordt geïnspecteerd door een HVAC-specialist. De inspecteur heeft misschien een idee van wat er mis is, maar is niet bevoegd om het probleem te diagnosticeren.

Typen woninginspecties

Algemene huisinspecteurs zoeken naar defecten. Als ze iets ongewoons ontdekken dat buiten hun deskundigheid ligt, raden ze aan dat u een meer gespecialiseerde inspectie krijgt.

• Houtvernietigende plagen

  U vindt houtvernietigende ongedierte in vrijwel elk deel van het land, maar vooral in warme klimaten. Een plaaginspectie zal niet alleen termieten of kruitpestkevers onthullen, maar ook droogrot.

• Schoorsteen

  Sommige oudere schoorstenen hebben geen schoorsteenmantels, of de baksteen in de schoorsteen kan afbrokkelen. Een inspecteur van de schoorsteen zorgt er ook voor dat de rook naar behoren wordt afgevoerd.

• Elektrisch

  Een algemene huisinspecteur kan u vertellen dat de schakelkast zo oud is dat deze niet langer voldoet aan de stadscode, maar een elektricien kan u de beste merken vertellen om deze te vervangen en hoeveel deze kosten, onder andere onthullingen. Zorg ervoor dat u het elektrisch paneel bekijkt en google het modelnummer om zeker te zijn dat het niet is teruggeroepen.

• Verwarming en airconditioning

  De meeste ovens moeten uit elkaar worden gehaald om te bepalen of de warmtewisselaar bijvoorbeeld is gebarsten of om te achterhalen waarom de unit niet goed functioneert. Een HVAC-specialist kan u vertellen wat er mis is, hoeveel het kost om het apparaat te repareren en of het moet worden vervangen.

• Loodverf

  De federale overheid verbood in 1978 het gebruik van loodhoudende verf, maar huizen die nieuwer zijn dan 1978 kunnen nog steeds loodhoudende verf bevatten. U hebt het recht om het huis te laten testen op loodhoudende verf. Om loodhoudende verf te verwijderen, neemt u een gecertificeerde loodreductie aan.

• Vierkante beelden

  Misschien wilt u de vierkante meters van uw huis controleren. Documenten met openbare documenten bevatten soms fouten. Verkopers kunnen zelf vierkante meters berekenen of een taxateur inhuren. De taxateur van de koper zal ongetwijfeld de vierkante meters meten.

• Uitsparingen en ingrepen

  Het titelbeleid van uw eigenaar onthult erfdienstbaarheden, maar voor sommige inbreuken is mogelijk een fysieke inspectie vereist. Vraag het bedrijf van de titel om u de echte erfdienstbaarheidsdocumenten uit de openbare registers te sturen. U kunt ook een expert inhuren om een ​​verbeterlocatiecertificaat voor te bereiden, of ILC, dat aantasting toont.

• Foundation

  Hoewel een thuisinspecteur u kan vertellen of uw huis op een plaat of verhoogde fundering is gebouwd, kan een funderingstechnicus u vertellen of het huis glijt of dat de fundering defect is. Let op verdachte scheuren, het maakt een verschil of ze verticaal of horizontaal zijn en vaak horizontaal slechter.

• Lotgrootte en begrenzingen

  Een voorlopige zoekopdracht voor een titelbeleid geeft u een platkaart met de grenzen en de grootte van de partij. Overweeg een landmeter aan te nemen als u deze informatie geverifieerd wilt hebben. Vertrouw niet op hekken om grenzen te bepalen.

• Zwembad en spa

  Pool- en spa-experts kunnen u een geschatte levensverwachting geven op cruciale belangrijke onderdelen zoals de verwarming of de spa-ventilator. Deze specialisten controleren ook op lekken. Soms zijn zwembaden gedekt onder huisgaranties tegen extra kosten.

• Dakinspectie

  Als de verkoper niet betaalt voor een dakcertificering op een ouder dak, moet u er zelf een kopen. Zorg ervoor dat het bedrijf een goede reputatie heeft en waarschijnlijk later zaken zal doen als u een claim heeft. Het is het beste als de dakinspecteur niet ook daken vervangt.

• Inspectie van het riool of septisch systeem

  Sommige oudere huizen zijn mogelijk niet aangesloten op een riolering. Ontvang een rioolinspectie. Moderne technologie vereist dat een digitale camera in de rioolleiding wordt gestoken en door de hoofdlijn wordt geduwd. Veel rioolinspecteurs maken films voor u.

• Bodemstabiliteit

  Het testen van de bodem is belangrijk als u een huis aan de rand van een heuvel koopt, omdat u niet wilt dat het wegglijdt tijdens een regenbui. Sommige gebieden zijn ook vatbaar voor bodemverontreiniging.

• Boomkweker

  De beste manier om te bepalen of de bomen op het terrein gezond zijn, is door een boomkweker in te huren om ze te inspecteren.

• Watersystemen en sanitair

  Als het sanitair gegalvaniseerd is, kan een loodgieter u vertellen of het moet worden vervangen. Sommige gegalvaniseerde buizen zijn zo verstopt dat je de draad van een potlood er nauwelijks doorheen kunt steken.

• Wel

  Inspecteer de constructie van de put en ontdek de diepte van de grondwaterspiegel, inclusief waterzuivering.

• Radon of methaangas

  Een aannemer voor matiging kan testen op radon- of methaangas en manieren aanbevelen om het te verwijderen.

• Asbest

  De enige manier om te bepalen of een materiaal daadwerkelijk asbest bevat, is door het te laten testen. Een monster in een lab nemen heeft de voorkeur boven doe-het-zelf-thuistests.

• Formaldehyde

  Formaldehyde is een kleurloos en ontvlambaar gas dat wordt gebruikt als chemische stof in bouwproducten. Het is bekend dat het bij ratten kanker veroorzaakt. Huur een gekwalificeerde formaldehyde-inspecteur in om deze inspectie te doen.

• Schimmel

  Schimmels kunnen gezondheidsproblemen veroorzaken bij zelfs gezonde personen. Er zijn veel verschillende soorten schimmels. U kunt testen op schimmelvorming in een huis door de luchtkwaliteit te testen.

• Vergunningen en zonering

  Ga naar uw afdeling stadsplanning en vraag om de vergunningen thuis te bekijken. Soms verbouwen mensen zonder vergunningen. De bestemmingsafdeling kan u bijvoorbeeld laten weten of het legaal is om vanuit uw huis een thuisbedrijf te runnen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.