Definitie van de termijn Makelaar voor onroerend goed

Definitie: Een makelaar in onroerend goed is een persoon met een licentie om te onderhandelen en onroerend goed transacties te regelen. Dit zou het schrijven van contracten voor de notering en de aankoop van woningen, grond en commercieel onroerend goed omvatten. De makelaar is een licentie op een hoger niveau dan een makelaar in onroerend goed en zou gemachtigd zijn makelaars in te huren om onder toezicht van de makelaar te werken.

In sommige landen heeft elke erkende professional een licentie als 'makelaar', zoals in Colorado en New Mexico.

Hoewel je een licentie hebt als onafhankelijke makelaar, is er nog een hogere licentie als je agenten of andere makelaars wilt inhuren om onder je te werken. Er kan een aanzienlijk risico zijn als agenten niet goed zijn opgeleid en onder toezicht staan, met name als het gaat om eerlijke huisvesting en milieuvoorschriften. Makelaars die agenten toestaan ​​om grote fouten te maken, kunnen uiteindelijk de boetes delen, zowel financieel als juridisch.

Als het gaat om agenten met hun eigen websites, is het een goede gewoonte voor hun toezichthoudende makelaar om ze van tijd tot tijd te controleren om er zeker van te zijn dat er geen overtredingen van de regelgeving zijn.

Wat makelaars in onroerend goed doen

Ik ga dit in drie delen onderverdelen, een voor hoe ze werken met verkopers van onroerend goed, een ander voor kopers en de derde voor hun taken en verantwoordelijkheden bij het toezicht houden op agenten onder hun licentie .

• Makelaars die voor verkopers werken: Hoewel een makelaar die namens een makelaar werkt, vaak deze taken op zich neemt, behandelt de makelaar vaak ook transacties voor verkopers. In sommige staten, zoals Colorado en New Mexico, zijn alle gelicentieerde personen 'makelaars', hoewel slechts enkele een vergunning hebben om toezicht te houden op agenten. Sommige van hun taken voor rekening van verkopers omvatten:
  • Lijst te koop aangeboden woningen op de lokale, MLS, Multiple Listing Service.
  • Deel de brokerage-vermeldingen met andere MLS-makelaars om kopers naar de accommodatie te krijgen.
  • Deel de listingprovisie met succesvolle kopersmakelaars.
  • Adviseer de thuisverkoper bij het voorbereiden van zijn woning op notering en voorstellingen.
  • Houd toezicht op het weergeven van resultaten, rapportage aan verkopers en feedback.
  • Dien alle aanbiedingen aan de verkoper in ter overweging.
  • Help de verkoper om aanbiedingen te onderhandelen om te proberen een koopcontract met een koper uit te voeren.
  • Werk namens de verkoper om het transactieproces te coördineren.
  • Lever en leg documenten, onthullingen en transactie-items uit.
  • Werk samen met de verkoper tot het sluiten en de verhuizing van het huis.
• Brokers die met kopers werken: Dit is de andere kant, in samenwerking met mensen die een woning willen kopen met advies en services om hen te helpen het pand te lokaliseren en de transactie te voltooien.
  • Help kopers om alle woningen in hun gewenste gebied in hun prijsklasse te vinden en aan hun criteria te voldoen.
  • Coördineren en kopers helpen eigenschappen te bekijken en bekijken.
  • Wanneer u besluit om een ​​aankoop uit te voeren, help de koper dan om hun eerste aanbod en koopovereenkomst uit te werken.
  • Werk met de koper namens hen in onderhandelingen met de verkoper via hun agent / makelaar.
  • Nadat een inkoopcontract is uitgevoerd, coördineert u het transactieproces aan de koperzijde.
  • Documenten bezorgen en uitleggen in het transactieproces.
  • Inspecties, rapporten en reparatieonderhandelingen coördineren.
  • Help kopers door te sluiten en in bezit te nemen.
• Supervisiemedewerkers: Wanneer een makelaar een licentie heeft om agenten die onder deze agenten werken te laten werken, soms een superviserende of managing broker genoemd, behandelen hun agenten de meeste of alle makelaarstransacties. In het toezicht op deze agenten controleert de makelaar:
  • Verificatie van de voortdurende licentiëring van alle makelaarskantoren.
  • Instrueert en traint of biedt trainingsbronnen voor agenten.
  • Is verantwoordelijk voor het gedrag van agenten, prestaties en wettelijke naleving.
  • Biedt een aantal services en marketingbronnen voor agents.
  • onderhoudt vaak een brokerage-website voor agentmarketing.

Makelaars in onroerend goed met een vergunning op het hoogste staatsniveau stellen de normen voor de praktijk in het gebied en hebben de taak om een ​​hoog niveau van klant / klantendienst te handhaven en te voldoen aan alle staatswetgeving.

Er is aanzienlijk risico in de werking van een makelaarskantoor en u probeert er natuurlijk omheen te verzekeren. Om risico's te minimaliseren, moet de makelaar zijn agenten informeren en voortdurend controleren. Veel agenten zijn blij dat ze zo blijven, maar als je ambitieus bent, is er een grote kans om een ​​onroerendgoedmakelaar te zijn.