Wat is gratis en duidelijk?

Je zult vaak makelaars en beleggers horen praten over gratis en duidelijk onroerend goed, maar gratis en duidelijk is ook een streven van veel huiseigenaren. Gratis en duidelijk betekent dat er geen bezwaringen aan het onroerend goed zijn verbonden, zoals een retentierecht of een hypotheek.

Als u een 30-jarige rentevaste hypotheek heeft en maandelijks 30 jaar lang dezelfde maand betaalt, aan het einde van 30 jaar, krijgt u uw huis nu gratis en vrij.

Gratis en duidelijk betekent dat als u het huis zou verkopen en eigenaar financiering beschikbaar zou willen stellen voor een nieuwe koper, u geen onderliggende geldschieters zou hebben die zeggen dat u het niet zou kunnen doen.

Eigenaarsfinanciering wanneer een huis niet gratis en duidelijk is

Gratis en duidelijk is de gemakkelijkste manier om eigenaarfinanciering te bieden bij verkoop als een koper geen lening kan of wil krijgen. Het probleem met de meeste door eigenaar gefinancierde transacties is meestal dat het onroerend goed al minstens één lening heeft. Bijna elke bestaande hypotheek bevat vandaag een vervreemingsclausule die vraagt ​​om een ​​versnelling van de lening in het geval dat het onroerend goed wordt verkocht. Deze clausule wordt vaak een "due-on-sale" -clausule genoemd.

In de jaren zeventig en het begin van de jaren tachtig bevatten veel hypotheken geen woordenstroom die een subject van transactie verhinderde (niet te verwarren met een veronderstelling van een lening). Dit betekende dat verkopers financiering van de eigenaar konden aanbieden en de koper betalingen op een bestaande lening konden laten overnemen zonder dat een van de partijen problemen kreeg of wetten overtreden.

Tegenwoordig zijn dit soort transacties zeldzaam. Lenders van vandaag eisen om te worden afbetaald.

De meesten zullen de optie uitoefenen om een ​​opeisbare lening te bellen als de rente stijgt. Dat komt omdat ze hun geld terug willen, zodat ze het opnieuw kunnen uitlenen tegen een hogere rente.

Gebruikmaken van Vs. Contant betalen voor een huis

Een andere manier om een ​​gratis en duidelijk huis te krijgen, is contant betalen voor thuis.

In plaats van elke maand een hypotheekbetaling te betalen, kopen sommige huizenkopers het liever helemaal af door een forfaitair bedrag in contanten uit te betalen. Het is een goede investering om contant geld te betalen voor een huis, maar het voorkomt ook dat een koper een huis koopt en een hefboom gebruikt. Wat is hefboomwerking? Stel dat je $ 100, 000 in contanten hebt en een huis wilt kopen voor $ 100, 000. Als je een hefboom hebt gebruikt, kun je $ 25.000 verkopen en 4 huizen kopen, waarbij je 80% hypotheeklening gebruikt. Of je zou een huis kunnen kopen voor $ 100, 000 en niets te danken hebben.

De voordelen van gratis en duidelijk

Het bezit van een huis ronduit is voor veel mensen een goed gevoel. Het is een emotionele zekerheid dat het huis voor honderd procent eigendom is van de eigenaar. Het is echter geen 100% bescherming. Het betekent bijvoorbeeld niet dat een huis niet door de overheid onder het eminente domein kan worden ondergebracht. Het betekent niet dat het huis niet kan worden weggevaagd door een orkaan of overstroming.

Gratis en duidelijk betekent dat een eigenaar geen hypotheekbetalingen hoeft te doen, maar dat u wel moet betalen voor zaken zoals de verzekering van de eigenaar, onroerendgoedbelasting, nutsvoorzieningen en algemeen onderhoud.

U hoort ook de term 'vrij' in verwijzing naar de titel. Ervan uitgaande dat er geen wolk op de titel staat en u een titelverzekeringspolis hebt gekregen toen u de woning kocht, geniet u hoogstwaarschijnlijk van een duidelijke titel in huis.

Als u echter een hypotheek op dat huis betaalt, is het huis zelf niet gratis en duidelijk.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.