Flipper House: Waar moet je op letten voordat je een

Vraag: Wat is een Flipper House?

Een lezer vraagt: "We hebben huizen bekeken in Land Park, een met bomen omzoomde buurt van Sacramento dicht bij het centrum. Onze makelaar mailde ons een aantal huizen te koop in Land Park en vermeldde een van hen was een vin, ze liet het klinken alsof dit iets belangrijks was om te weten.Ik weet dat we de term eerder hebben gehoord, maar wat is eigenlijk een flipperhuis? "

Antwoord:

Hier is de 101 op flippers. Flippers zijn investeerders die een huis kopen, bij voorkeur in de oorspronkelijke staat, tegen een prijs waarvan ze hopen dat het in ruil waarde heeft in een gewilde buurt. Daarna repareren ze het voor zo min mogelijk geld en zo snel mogelijk om het om te gooien (omdraaien) naar de volgende sukkelaar, ik bedoel nietsvermoedende koper - die voor veel meer geld langskomt.

Een fixer verbouwen en omdraaien voor winst is een legale en geaccepteerde manier om geld te verdienen in onroerend goed. Er zijn echter andere manieren om een ​​flipper te doen die tegen de wet zijn.

Waar u op moet letten bij het kopen van een verbouwde flipper

Ervan uitgaande dat de belegger geen grappige zaken heeft gedaan bij de aankoop van de woning, en de meeste beleggers eerlijk zijn, moeten kopers toch voorzichtig zijn bij het overwegen van een flipper.

Flippers zijn aantrekkelijk voor kopers omdat het turn-key homes zijn - alles is nieuw, sprankelend en fris, inclusief de apparaten.

Als de prijs overeenkomt met de vergelijkbare omzet in de buurt, maakt het eigenlijk niet uit hoeveel de belegger oorspronkelijk voor het huis heeft betaald.

• Huur uw eigen agent.
  Huur een makelaar in van een koper om voor u te onderhandelen. Verkopers betalen over het algemeen de kosten van uw agent. De makelaar van een koper zal op uw belangen letten en u vertegenwoordigen, niet de verkoper.
• Ontvang een huisinspectie.
  Vraag de huisinspecteur om grondig onderzoek te doen naar het sanitair, verwarming, elektrisch en mechanisch apparaat in huis, inclusief de constructie. Neem een ​​controlelijst voor thuisinspectie mee om te controleren of er niets over het hoofd is gezien.
• Huurexperts aanbevolen door de huisinspecteur.
  Als de inspecteur u voorstelt om andere rapporten te verkrijgen, zoals een dakinspectie, rioolinspectie, HVAC-rapport, schoorsteeninspectie, bouwtechnisch rapport of plaaginspectie, volg dan het advies van de huisinspecteur.
• Inspecteer zorgvuldig op kwaliteit van vakmanschap.
  Zoek naar tekenen dat de flipper de bochten heeft afgeknipt of heeft geprobeerd geld te besparen door inferieure producten of materialen te gebruiken. Let op eventuele defecten die u vindt en vraag om reparaties in het koopcontract.
• Neem contact op met het district voor toestemming.
  Het niet gebruiken van een vergunning voor werk waarvoor een vergunning vereist is, is gebruikelijk en niet noodzakelijk een dealmoordenaar. Er is echter geen garantie dat het werk volgens de code is uitgevoerd als de flipper geen vergunning heeft verkregen.
• Ontvang een thuisgarantie.
  Met een garantieplan voor de woning, zijn kopers gedekt voor een jaar in het geval een systeem defect raakt, elektrische storingen of sanitair lekken. Huisgarantiebedrijven rekenen servicekosten in rekening, maar de reparaties zijn gratis.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}