Wat is de Federal Fair Housing Act?

Wat is de Federal Fair Housing Act?

De Fair Housing Act heeft tot doel discriminatie in huisvestingsgerelateerde activiteiten te elimineren. De overtuiging is dat elke klasse van mensen het recht heeft om een ​​hypotheek te kopen, te huren of te verkrijgen zonder gediscrimineerd te worden vanwege hun achtergrond.

Wanneer is de Fair Housing Act vastgesteld?

Er zijn al sinds het midden van de 19e eeuw pogingen gedaan om een ​​eerlijke woning te bouwen, maar pas in de Civil Rights-beweging van de jaren zestig gebeurde er een echte verandering.

De Rumford Fair Housing Act van 1963 en de Civil Rights Act van 1964 waren twee van de eerste pogingen om discriminatie aan te pakken. De echte baanbrekende wetgeving was echter de Fair Housing Act van 1968, die een week na de moord op Martin Luther King Jr.

werd opgericht. Wie beschermt de Federal Fair Housing Act? :

De zeven beschermde klassen onder de Federal Fair Housing Act zijn:

• Race
• Kleur
• Religie
• Geslacht
• National Origin
• Handicap (toegevoegd in 1988 )
• Familiale status (kinderen jonger dan 18 jaar in een huishouden, inclusief zwangere vrouwen) (toegevoegd in 1988)

Wat is de missie van Fair Housing? :

De Federal Fair Housing Act heeft een driedelig doel:

• In Home Renting and Selling:

  Om discriminatie van de beschermde klassen op een van de volgende manieren te beëindigen:

  • Weigering om woningen te huren, woningen te verkopen of te onderhandelen voor huisvesting.
  • Het maken van huisvesting niet beschikbaar of liegen over de beschikbaarheid van woningen.
  • Huizen weigeren.
  • Verschillende voorwaarden of voorwaarden stellen voor het verkopen of verhuren van een huis.
  • Verschaffen van verschillende woonaccommodaties of voorzieningen.
  • Blockbusting.
  • Deelname aan huisgerelateerde services weigeren (zoals een service voor meerdere vermeldingen).

• In hypotheekleningen:

  Om discriminatie van de beschermde klassen op een van de volgende manieren te beëindigen:

  • Weigeren om een ​​hypotheeklening te nemen of te kopen.
  • Verschillende voorwaarden of voorwaarden voor de lening instellen, zoals rentetarieven of kosten.
  • Verschillende vereisten voor het kopen van een lening instellen.
  • Weigeren om informatie over de lening beschikbaar te stellen.
  • Discriminerende praktijken bij taxatie van onroerend goed.

• Het is ook illegaal om:

  • discriminerende uitspraken te doen of reclame te maken voor uw eigendom met een voorkeur voor een persoon met een bepaalde achtergrond of met uitsluiting van een beschermde klasse. Dit geldt voor degenen die anderszins zijn vrijgesteld van de Fair Housing Act, zoals door eigenaars bewoonde huizen met vier units.
  • Dreig of meng me met iemands eerlijke huisvestingsrechten.

Is er iemand vrijgesteld van redelijke woonruimte?

In bepaalde gevallen zijn eengezinswoningen die worden gehuurd of verkocht zonder gebruik te maken van een makelaar, koopwoningen met niet meer dan vier eenheden en privéclubs of -organisaties die alleen leden zijn, vrijgesteld van de Fair Housing Act.

Hoe wordt de Fair Housing Act gedwongen?

HUD (het ministerie van Volkshuisvesting en stedelijke ontwikkeling) is verantwoordelijk voor de handhaving van de Fair Housing Act.

De twee belangrijkste manieren waarop ze het afdwingen zijn:

1. Fair Housing Testers - HUD huurt mensen in om zich als huurders of huizenkopers te laten zien of er discriminerende praktijken worden gebruikt. Als verhuurder moet u altijd voorzichtig zijn met wat u zegt in persoon, aan de telefoon en in huuradvertenties.
2. Onderzoek naar discriminatie-aanspraken - Degenen die vinden dat hun rechten op eerlijke huisvesting zijn geschonden volgens de Fair Housing Act kunnen een discriminatieclaim indienen bij HUD. HUD zal de claim onderzoeken, bepalen of er enige verdienste aan is en beslissen of verdere juridische stappen noodzakelijk zijn.

Hoe kunt u ervoor zorgen dat u de Fair Housing Act niet schendt?

• Stel dat iedereen voor HUD werkt of probeert u van discriminatie te beschuldigen. Wees voorzichtig met wat u zegt in persoon, aan de telefoon en in uw huuradvertenties.
• U moet zich houden aan de bepalingen van de Fair Housing Act, maar u kunt huurders uitsluiten op basis van andere criteria. Het is legaal om een ​​huurder te weigeren op basis van slecht krediet, onvermogen om huur te betalen of andere informatie die wordt gevonden wanneer u een kredietcontrole op hen uitvoert.
• Wees consistent in het screenen van huurders. Doorloop exact dezelfde werkwijze voor elke kandidaat-huurder die van toepassing is op het huren van uw woning. Vereisen dezelfde informatie, documenten, verwijzingen en kosten.
• Behandel iedereen met respect en waardigheid.

Volg de federale wetten, maar ken uw staat en lokale wetten ook

Veel staten hebben aanvullende beschermde klassen zoals seksuele geaardheid, leeftijd en studentstatus.

Controleer uw lokale en staatswetgeving voor eerlijke huisvesting om er zeker van te zijn dat u ze ook volgt.