Wat is het Dual Agency? - Woordenlijst Definitie

Dual agency in een onroerend goed transactie betekent de notering makelaar vertegenwoordigt zowel de verkoper als de koper in dezelfde transactie . Een dubbele agent moet nog steeds geen vertrouwelijke informatie aan een van beide partijen bekendmaken en moet handmatig werken. Complicaties kunnen zich voordoen in transacties tussen twee agentschappen die voor alle partijen problematisch kunnen zijn, met inbegrip van de agent. Bijvoorbeeld, een dubbele agent kan haar moeilijke onderhandelingsvaardigheden niet gebruiken om de hoogste prijs voor een verkoper te krijgen en de laagste prijs voor een koper - het is onmogelijk.

Dubbel agentschap is niet wettelijk in alle 50 staten.

Hoe het Dual Agency gebeurt

Dual agency gebeurt wanneer de agent en de verkopende agent voor dezelfde makelaar werken. Dit komt omdat een makelaar en haar agenten dezelfde entiteit zijn. Het is de relatie van de makelaar met de koper en de verkoper die dubbel agentschap bepaalt.

Meer subtiele vormen van dubbel agentschap gebeuren wanneer bijvoorbeeld een vastgoedagent één klant vertegenwoordigt als de agent voor het registreren, een koper voor het huis vindt en een noteringsovereenkomst ondertekent met de koper om te helpen Ze verkoopt haar huis, dus ze kan de agent's lijst kopen.

Fiduciaire Verantwoordelijkheden

Over het geheel genomen kunnen dubbele agentschapsrelaties juridische problemen veroorzaken, omdat makelaars gebonden zijn aan fiduciaire taken , die onverdeelde loyaliteit aan klanten vereisen. De fiduciaire plichten van het vastgoed beroep zijn geschreven in de staat, contract, schending en licentie wetten. Om ervoor te zorgen dat alle partijen het dubbele agentschap begrijpen en ermee akkoord zijn en vast te houden, houden vastgoedmakelaars volledig contact op met dubbele agentschappen .

Consumenten moeten zich ervan bewust zijn dat het akkoord gaat met dubbele agentschappen dat ze het recht op de onverdeelde loyaliteit van hun agent geven.

Dual Agency en uw vastgoedcontract

Dual agency omzeilt een fiduciaire functie van een makelaar om u trouw te zijn. Terwijl de agent moet blijven houden van persoonlijke informatie die u deelt en niet kan gebruiken om zijn andere cliënt in de transactie een oneerlijk voordeel over u te geven, kan een advocaat u adviseren om voorzichtig te zijn met de zaken die u over uw agent zegt.

Als klant heeft u het recht om vertegenwoordiging van een dubbele agentschap te weigeren, zelfs wanneer u de clausule in een boilerplate vastgoedverklaring of koper-agentschapsovereenkomst aanbiedt. Als u ongemakkelijk bent met een dubbele agentschapsregeling, kunt u overwegen om een ​​andere makelaar aan te nemen om u te vertegenwoordigen.

Bijvoorbeeld, een huis op Main Street is genoteerd door Broker Betty Smith van het Betty Smith makelaarsbedrijf. Betty's agent Samuel brengt een aanbod aan haar. Samuel's koper is vertegenwoordigd in een dubbel agentschap. De aanbieding wordt afgewezen door de verkoper van Betty Smith, zodat de koper van Samuel een bod op een andere woning op Main Street maakt.Deze eigenschap is genoteerd door de makelaar van Joe Doyle. Omdat agent Samuel niet werkt voor de makelaar van Joe Doyle, is zijn koper-klant nu vertegenwoordigd door een agentschap.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.