Veelgestelde vragen over korte verkoop

Vraag: Wat zijn de Top 10 Veel gestelde vragen over Short Sales?

In uw homebuidinggids, Elizabeth Weintraub, zegt: "In de loop der jaren heb ik het genoegen gehad om met veel verkopers en kopers te werken in kortverkoopstransacties. Terwijl geen 2 verkopen identiek zijn, delen de individuele transacties gemeenschappelijk kenmerken. Ik heb ontdekt dat verkopers, vooral, vaak vragen hebben die ze niet eens wisten dat ze tot halverwege de korte verkoop willen vragen. "

Antwoord: Elk van de volgende vragen en vragen is samengesteld van echte wereldpartijen aan een korte verkoop. Het eerste wat een verkoper overweegt om een ​​korte verkoop te doen, is een paar makelaars die gespecialiseerd zijn in korte verkoop. Het is uw korte verkoopagent die het proces glad of ruw kan maken. Vraag om referenties en productienummers en, wat je ook doet, vertrouw je niet zo'n ingewikkelde transactie aan een beginner.

# 1) Wat is een kortverkoop?

Een korte verkoop komt voor wanneer de bank u toelaat uw huis te verkopen voor minder dan het bedrag dat u verschuldigd bent. Een kortverkoop is een voorrecht toegekend door de bank. Het is geen recht. Niet elke bank staat u toe om een ​​korte verkoop te doen.

# 2) Moeten we een korte verkoop kiezen voor een afscherming?

In sommige gevallen kan het makkelijker zijn om een ​​huis te laten gaan naar afscherming dan de strijd en de stress van een korte verkoop te verdragen. Of u de afscherming wilt overwegen, kan afhangen van de financiële en juridische gevolgen van een afscherming.

U moet altijd zonder wettelijke en fiscale adviezen worden ontvangen omdat makelaars, tenzij het recht heeft om de wet uit te oefenen, het niet kan verstrekken.

# 3) Hoe kan een verkoper meerdere aanbiedingen krijgen op een korte verkoop?

Een veilige manier om meerdere aanbiedingen te krijgen is om uw korte verkoop onder de marktwaarde te prijzen. Er zijn andere manieren om kopers over elkaar te bieden voor uw huis.

Pas op dat uw korte verkoop te laag is, omdat a) de bank onwaarschijnlijk een laag bod heeft en b) sommige kopers misschien verward raken en lowball aanbiedingen maken.

# 4) Moeten we stoppen met het maken van onze hypotheekbetalingen om de kortverkoop te doen?

Het is een mythe dat je in de verstek moet achterblijven om een ​​korte verkoop te doen. Er zijn echter bepaalde situaties waarin uw betalingen misdadig zijn. De meeste daarvan betreffen overheidsleningen omdat ja, in sommige gevallen wil de overheid dat u ophoudt met het maken van uw hypotheekbetaling. Eng, hé?

# 5) Zal de Bank voor ons verschillen voor het verschil?

Nog een reden om juridisch advies te krijgen. Een van de belangrijkste redenen om een ​​korte verkoop te doen is om vrijblijvend persoonlijke aansprakelijkheid te krijgen, maar niet elke verkoper wordt vrijgegeven.Sommige leningen dragen een persoonlijke garantie in sommige staten. Sommige hardgeldleningen in bepaalde staten zorgen voor tekortkomingen. Het ontbreken van verbiage met betrekking tot een tekort in een goedkeuringsbrief betekent niet noodzakelijk dat de verkoper vrijgegeven wordt.

# 6) Zal een Korte Verkoopruil Mijn Credit Rating?

Volgens FICO lijkt de grootste kans op uw credit rating te zijn wanneer er nog een tekort is. Bij een tekort is de invloed op krediet voor een korte verkoop bijna identiek aan die van een afscherming.

Zonder, het is minder. Leners geven doorgaans een korte verkoop aan op uw creditrapport als "volledig betaald voor minder dan afgesproken", maar er zijn andere rapportage mogelijkheden.

# 7) Hoe kunnen we een kortverkoop met twee leningen doen?

U doet een korte verkoop met twee leningen op dezelfde manier als een korte verkoop met 3 leningen en / of een hoop gelden. Individueel onderhandelen. Typisch zal de kredietgever in eerste positie een klein percentage van de opbrengsten toewijzen aan junior lienhouders. Leningnemers kunnen echter ook gevraagd worden om een ​​verkoper te betalen.

# 8) Hebben we een advocaat nodig voor een korte verkoop?

Als u activa heeft om te onderdak, wegwerpbaar inkomen en persoonlijk aansprakelijk bent voor een lening, dan zijn er 3 uitstekende redenen om een ​​advocaat te huren om een ​​korte verkoop te doen. Helaas, als u een advocaat vraagt, zal een advocaat zeggen, ja, een advocaat huren. Je hebt juridisch advies nodig.

Of u een advocaat nodig heeft om namens u te onderhandelen, hangt af van de complexiteit en de details van uw situatie. Vraag uw agent of CPA en andere vertrouwde adviseurs.

# 9) Hebben we een financiële last om een ​​kortverkoop te doen?

In het begin van de kortverkoopmania was deze laatste overgang, die eind 2005 begon, een financieel ontbering een absoluut criterium om te kwalificeren voor een korte verkoop. Gezien het verbazingwekkende aantal huizen dat onder water is en de noodzaak om leningen zonder zekerheid te vervreemden, zullen sommige bankinvesteerders een strategische kortverkoop toestaan.

# 10) Waarom zou de bank onze kortverkoop verwerpen?

Banken zoeken naar cruciale elementen om een ​​korte verkoop goed te keuren, maar misschien is de grootste motivator of de bank meer geld zal verdienen door een korte verkoop te verlenen over het nastreven van afscherming. Soms zal de bank u niet vertellen dat het veel groter is door de afscherming. Het zal gewoon een prijs opgeven die wil dat geen koper ooit zou betalen. Soort van de kip uit.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}