Definitie van plaatsvervangende aansprakelijkheid in onroerend goed

Definitie: Vicarious liability is de verantwoordelijkheid van iemand voor de daden van een ander. In de onroerendgoedsector is dit het geval wanneer een notering of kopersmakelaar een "agent" van de verkoper of koper is. De klant kan verantwoordelijk worden gehouden voor de acties van de bemiddelaar indien deze kennis hebben van een ongepaste of nalatige handeling.

In de niet zo gebruikelijke situatie van een subbedrijf werkt de agent van de koper als een onderaannemer van de verkoperslijst, en is hij fiduciaire verplichtingen verschuldigd aan de verkoper in plaats van aan de koper waarmee hij werkt.

In deze situatie kunnen de verkoper en zijn makelaar aansprakelijk worden gehouden voor de acties van de koper-agent.

Vicieuze aansprakelijkheid komt met Agency - All About Agency

Er zijn tegenwoordig niet veel transacties waarbij de vastgoedprofessional daadwerkelijk optreedt als agent van hun klant (klant). Hier zijn enkele artikelen die u kunnen helpen bij het begrijpen van agency.

Hoe een bureau is gemaakt: Express agency wordt gecreëerd door een mondelinge of schriftelijke overeenkomst tussen de principaal en de agent. Het geeft hun uitdrukkelijke bedoeling aan voor deze representatiestatus. In onroerend goed wordt een bureau gewoonlijk gecreëerd door een schriftelijke listingovereenkomst met een verkoper of een overeenkomst met een koperagentschap. Sommige staten staan ​​verbale overeenkomsten toe, maar de meesten doen dat niet.

Formulieren van klantvertegenwoordiging:

De meeste staten vereisen enige vorm van openbaarmaking aan de klant of potentiële klant over hoe u hen vertegenwoordigt in hun vastgoedtransactie. Zorg ervoor dat u de regels van uw land en de verschillende manieren waarop u hun vertegenwoordiger kunt zijn, begrijpt. Uw plichten en verplichtingen tegenover de klant zullen aanzienlijk variëren, afhankelijk van het type vertegenwoordiging waar u contractueel mee akkoord bent gegaan.

Makelaarskantoor:

ken de wetten in uw staat die betrekking hebben op wanneer u een 'agent' bent en wanneer u dat niet bent. Als dat zo is, weet wat er van u wordt gevraagd en probeer zorgvuldig en ijverig te handelen overeenkomstig. Probeer geen advies of diensten aan te bieden waarvoor u niet gekwalificeerd bent, maar weet dat er gerechtelijke uitspraken zijn die aangeven dat de vastgoedprofessional had moeten weten waar hij de cliënt moest sturen voor de informatie die hij nodig had.

Een fiduciaire is over het algemeen een persoon die u vertrouwt. Een fiduciaire relatie wordt gevormd tussen twee partijen die elkaar vertrouwen. Het vertrouwen heeft meestal te maken met bezittingen, geld of eigendom.

In onroerend goed wordt een fiduciaire relatie gecreëerd tussen een makelaar in onroerend goed, bekend als de fiduciaire, en een koper of een verkoper, bekend als de principaal. Een agent van een koper bijvoorbeeld, werkt namens de koper en moet de belangen van de koper boven de belangen van de agent houden. Dat gecreëerde vertrouwen vereist de hoogste standaard van zorg en loyale behandeling voor de koper.

Remedies voor schending van fiduciaire taken:

Begrijp eerst dat fiduciaire plichten alleen vereist zijn als de vastgoedprofessional handelt in de hoedanigheid van agent. Hoewel ze allemaal makelaars genoemd kunnen worden, is het feit dat er tegenwoordig maar weinig deals zijn waarbij een makelaar in onroerend goed in feite optreedt als agent. Bureaurelaties in onroerend goed:

Kopers en verkopers van onroerend goed zijn vaak verward over de rol van makelaars in onroerend goed, die de agenten vertegenwoordigen en relaties met makelaars. Veel staten eisen dat agenten kopers en verkopers een meldingsformulier voor een bureau geven om te ondertekenen. Dit formulier is geen overeenkomst; het is een onthulling. Het onthult de verschillende aard van mogelijke agentuurrelaties, en het is belangrijk dat u het leest om beter voorbereid te zijn om het type agentuurrelatie te selecteren dat u zoekt.

In mijn vakantie thuis praktijk, had ik een aantal klanten van procureurs kopers, evenals een paar rechters. Niemand van hen wilde dat ik hun agent werd, ze zouden me absoluut niet hebben toegestaan ​​als ik dat wilde. Dat is te wijten aan plaatsvervangende aansprakelijkheid. Mocht ik een fout maken, dan wilden ze niet dat het een back-up voor hen was.

Het bureau vertraagt ​​met uitsterven in onroerend goed, en de meesten van ons oefenen transactiefacilitering uit.