Huur naar eigen opties in commercieel vastgoed

De meeste mensen, en zelfs gloednieuwe beleggers, kennen de lease-to-own-strategie, ook wel lease-purchase of rent-to-own. Echter, niet dat veel mensen zijn geïntroduceerd in de sandwich lease-to-own benadering van onroerend goed investeren. Laten we eens kijken naar een voorbeeldsituatie om te zien hoe het werkt.

U bent een vastgoedbelegger die nieuw is bij het spel en in cash arm. Of u bent een belegger die hun vermogen heeft om nieuwe financiering te krijgen, of misschien een beetje van beide.

U wilt meer eigenschappen bezitten om ze uit te halen voor cashflow, maar u kunt niet zien hoe u ze in uw huidige situatie kunt kopen. Dit is jammer, want er zijn een aantal goede koopjes die er zijn met eigenaars in de problemen met hun hypotheken.

U weet hoe u een huur hebt om te bezitten zoals het van toepassing is op uw aankoop van een woning door een huurkoopoptie met de eigenaar te doen. U betaalt hen een niet-terugbetaalbare huurprijs aan de voorkant, en ondertekenen een huurovereenkomst van drie jaar met de optie om de woning te kopen voor of voor het einde van de huurovereenkomst tegen een vooraf onderhandelde prijs. U betaalt een maandelijks huurbedrag en werkt om uw krediet te verbeteren en een betaling te betalen voor de uitoefening van uw keuze en de eventuele aankoop van het huis.

Het andere deel van de "sandwich" lease-option strategie die u niet heeft blootgesteld, is het andere stukje brood. Er is niets waaruit u geen huis hoeft te huren en een huurder wil vinden die een huis als deze wil hebben, maar ze hebben krediet- en / of geldproblemen die het nu aan het doen zijn.

Je laat ze thuis zien en ze houden ervan. Zij wensen dat ze het zouden kunnen kopen, en u vertelt hen dat ze kunnen.

U vertelt hen dat u een huurovereenkomst van drie jaar met een bepaalde huurbetaling zal uitvoeren en dat zij hun optie kunnen uitoefenen om het huis tegen het einde van die huurprijs tegen een bepaalde prijs te kopen. U vertelt hen ook dat zij deze lease-optie moeten aanschaffen met een niet-terugbetaalbare borg.

De situatie is het spiegelbeeld van de manier waarop u de controle over het huis hebt gekregen. Er zijn twee leases, met u in het midden ingeklemd.

De schoonheid van deze koop- en huurstrategie is het vinden van de juiste huis- en onderhandelsovereenkomsten aan beide zijden met:

• Een hogere borgsom van uw huurder. - Voorbeeld: u heeft de eigenaar een borgsom van $ 2000 niet terugbetaald, en uw huurder betaalt u $ 3000.
• Een hogere huurbetaling van uw huurder. - Onthoud dat de eigenaar hun huis moet verkopen of verliezen. U kunt meestal een huurcontract onderhandelen die gelijk is aan hun hypotheekbetaling, minder dan de looptijd om een ​​huis als dit te huren.
• Een hogere aankoopprijs van uw huurder. - De eigenaar moest echt verkopen, en realiseerde zich dat een lage prijs beter is dan een afscherming.U onderhandelt een prijs aanzienlijk hoger met uw huurder-koper.

U maakt hier drie manieren geld. Een voorbeeld hiervan betrof een winst voor $ 1000 op de lease-optie betaling, $ 500 meer per maand van de huurder dan de belegger betaalt de eigenaar en een verkoopprijs $ 30.000 hoger dan de overeengekomen aankoopprijs. Dat is een bruto winst van 49.000 dollar wanneer het huis aan het eind van de drie jaar wordt gekocht / verkocht.

Dat is de sandwich-lease-to-own strategie.

Doe wat onderzoek in uw omgeving voor kansen om het voor u te laten werken.