Wat betekent "netto lease" in commercieel vastgoed

Een netto lease is een soort commercieel vastgoedcontract waarin de huurder of huurder voor zijn ruimte betaalt, maar hij betaalt ook voor alle of een deel van bepaalde gewone kosten. "Dit zijn doorgaans kosten verbonden aan het exploiteren, onderhouden en gebruiken van de eigendomskosten die de verhuurder normaal gesproken zou betalen.

Enkele voorbeelden van gebruikelijke kosten

Uitgaven opgenomen in netto leases omvatten vaak belastingen, nutsvoorzieningen, janitorial services, eigendomsverzekeringen, vastgoedbeheerkosten, riool-, water- en afvalinzameling.

Deze kosten worden doorgaans verdeeld in drie categorieën: onderhoud, verzekering en belastingen.

Een dubbele nettoverhuur vereist dat de huurder alle belastingen en verzekeringen betaalt. Een drievoudige netto lease vereist dat hij alle drie de categorieën gebruikelijke kosten betaalt.

Wees voorzichtig en onderhandelen

Netto leases betalen bijna altijd de verhuurder. Ze kunnen en moeten worden onderhandeld om caps te omvatten - het maximale bedrag waarvoor u voor het jaarlijkse huurbedrag aansprakelijk bent. Houd er rekening mee dat u aansprakelijk bent voor deze extra kosten, ongeacht hoe goed of hoe slecht uw bedrijf tijdens de huurperiode doet. Dit is een belangrijk verschil met andere gemeenschappelijke commerciële leases die een percentage van uw brutowinst over een bepaalde drempel vereisen. Tenminste, uw huur voor een percentage van de gebruikelijke kosten wordt toegepast - uw prijs per vierkante voet - moet minder zijn dan u zou zijn als u een standaard lease wilt aangaan.

Wat is het alternatief?

Een "bruto huurovereenkomst" is waar de meeste mensen denken aan wanneer zij overwegen om een ​​contract aan te gaan om onroerend goed te huren. U betaalt een maandelijkse huurprijs per maand. In ruil betaalt de eigenaar of verhuurder voor alle aanverwante uitgaven van de woning. Dit komt vaak voor bij woningen, maar sommige commerciële leases zijn soms ook bruikbare huurovereenkomsten.

Bruto leases kunnen worden aangepast en vaak zijn. De huurder kan een aantal redelijke extra kosten, zoals nutsbedrijven of aansprakelijkheidsverzekering betalen. Als u zich zorgen maakt over het aangaan van een netto lease, verken en probeer een hybride alternatief te onderhandelen met de eigenaar.

Verhuurbare vierkante voeten

• Gebruiksvriendelijke vierkante voeten
• Load Factor
• Ook bekend als:
• Closed-End Lease