De triple net lease in commercieel onroerend goed

De triple-netlease wordt veelvuldig gebruikt in commercieel onroerend goed. Het is populair voor industriële en winkelobjecten met meerdere huurders. Met huurders waarvan de kosten sterk variëren, zoals een industriële gebruiker van elektriciteit, is de triple net lease het beste voor de verhuurder. In de triple net lease worden veel van de kosten van het exploiteren van het onroerend goed doorberekend aan de huurder.

De verhuurder krijgt het voordeel dat hij niet hoeft te betalen voor huurders die verspilling zijn van nutsvoorzieningen of ruw in hun ruimten, waardoor meer onderhoud en reparaties nodig zijn.

De huurders moeten voorzichtiger zijn en op hun kosten letten. In oudere en minder efficiënte structuren zijn de huurders blijvende uitgaven die hoger zijn omdat het gebouw niet is gerenoveerd en nog wat werk vereist.

Huurders zijn bestand tegen triple net-leaseovereenkomsten, omdat ze geen controle hebben over kostenstijgingen en budgettering van hun kosten is moeilijker. Dit geldt vooral als het gaat om reparaties en onderhoud. In een triple net lease zijn de huurders verantwoordelijk voor het delen van de kosten van dakvervanging. Dit kan een grote en vele malen onverwachte kosten zijn.

Natuurlijk is de vaste huur lager met de triple net lease. Als het gebouw een nieuw gebouw is, kunnen huurders vinden dat het triple net de voorkeur verdient boven andere keuzes. Als een nieuwe onderneming wordt opgericht, kan de triple net-tenant in een nieuw gebouw in de eerste paar jaar een lagere huur en onkosten ontvangen. Als ze eenmaal zijn gevestigd, zijn ze misschien zover dat er meer ruimte nodig is.

De verhuizing kan naar een ander type lease of een nieuwere faciliteit gaan.

Commercieel onroerend goed als vastgoedpraktijk is complexer maar kan goed worden gedaan, het kan een veel hogere inkomensniche zijn. Ten eerste zijn er zoveel verschillende toepassingen voor het commerciële eigendom. Om te slagen, moet de handelsagent veel leren over de verschillende soorten bedrijven en wat ze zoeken in een huurwoning voor hun bedrijf.

Van de detailhandel, via kantoren tot de industriële ruimte, elk bedrijfstype heeft unieke vereisten en evaluatiecriteria voor eigenschappen.

Of het nu gaat om het vertegenwoordigen van de eigenaar van het gebouw of de toekomstige huurder, de agent moet een beetje meer weten over het bedrijf, wat ze zoeken en of en hoe het onroerend goed aan hun behoeften voldoet. In de detailhandel is het de locatie en het gerelateerde verkeer van klanten. Heeft de huurder veel vensterruimte nodig voor weergave of niet? Loopt er al veel verkeer in het gebied, zoals in een winkelcentrum, of is het gebouw meer een rit naar bestemming?

Voor andere soorten gespecialiseerde bedrijven zoals benzinestations en olieverversingsbedrijven zijn er nog andere overwegingen, met name de verwijdering of opslag van olie en mogelijk andere gevaarlijke materialen.Auto reparatiewerkplaatsen vallen ook in deze groep. Weten wat hun bedrijf nodig heeft om efficiënt te zijn en te voldoen aan wetten is van waarde.

Kantoorgebouwen zijn een beetje eenvoudiger, maar er zijn nog steeds enkele belangrijke verschillen in bedrijfstypen en wat ze nodig hebben in hun eenheden. Advocaten, accountants en adviseurs hebben vrijwel nood aan normale kantoorruimte met normale nutsvoorzieningen en misschien gedeelde vergaderruimte of andere diensten. Ze hebben wel parkeergelegenheid nodig voor hun klanten, maar de meeste kantoren doen het ook.

Medische en tandartspraktijken hebben veel meer gespecialiseerde behoeften vanwege de apparatuur die ze gebruiken. Van röntgenapparatuur tot chiropractische apparaten, deze kantoren gebruiken meer elektriciteit en hebben mogelijk verschillende stopcontacten en spanningen nodig. Ze willen ook kleine individuele behandelkamers, zodat hun ruimtes meer worden onderverdeeld dan andere soorten bedrijven.

Onroerendgoedprofessionals die overwegen over te stappen naar de commerciële niche, moeten dit zorgvuldig doen, omdat u die eerste commissie misschien niet voor een jaar of langer ontvangt. Het is niet zoals woonwijken. Er zijn minder transacties, maar deze zijn groter. Je zou willen weten of je een part-time leerling kunt worden bij een succesvolle handelsagent die bereid is om een ​​commissie voor je hulp te delen. Het zal geen groot aandeel zijn, maar het kan genoeg zijn om u op gang te houden terwijl u begint met het opbouwen van uw eigen bedrijf en prospectbasis.

Laat dit je niet afschrikken, want commerciële commissies zijn echt geweldig als je ze laat rollen, en de triple net lease in commercieel onroerend goed kan een geweldige niche zijn.