Waarom een ​​andere agent inhuren als uw agent de klus aan het doen is?

Geen gerenommeerde makelaar in onroerend goed waarvan ik weet dat deze een vermelding wil annuleren, zodat ze tijd, moeite en moeite kan spenderen om een ​​nieuwe aanbieding te doen, maar sommige verkopers zullen een makelaar ontslaan alleen maar om een ​​nieuwe aanbieding te doen agent zoals de eerste. Dat wil niet zeggen dat er geen makelaarskantoren zijn die het aanbod opgeven omdat er wel, maar het is niet het slimste voor een agent om te doen. Ze kunnen net zo goed achterhalen hoe ze de aanbieding kunnen verkopen voordat ze op zoek gaan naar een andere om deze te vervangen, maar sommige worden snel afgeleid door heldere, glimmende objecten.

Verkopers schieten soms een perfect goede agent om de verkeerde redenen. Ik zie het de hele tijd wanneer ik wordt geroepen om de tweede of derde agent te zijn. Ik zou kunnen kijken naar de prijsstelling en marketing van de vorige agent en de staat van het huis in overweging nemen en niets vinden om daarover te bekritiseren. Natuurlijk, als ik de verkoper zeg dat ze haar vorige agent niet had ontslagen, zou de verkoper die agent misschien opnieuw kunnen inhuren, dus ik zie geen reden om mezelf uit te schrijven voor een vermelding. Het is een feit dat ik geld verdien met dit soort aanbiedingen op basis van de inspanning van een andere agent, en verkopers betalen me voor werk dat door een andere agent is uitgevoerd.

Als je agent goed werk verricht, moet je je agent vasthouden en niet je agent benadelen omdat je huis nog niet is verkocht. Geduld, sprinkhaan. Soms hebben verkopers echter een zeer goede reden om de relatie met hun agent te beëindigen. Hier zijn enkele van de veelvoorkomende redenen die ik hoor:

Top 10 redenen om te ontslaan Uw makelaar

# 1: Geen communicatievaardigheden. Agents worden gebombardeerd door allerlei soorten contactverzoeken, via telefoontjes, sms-berichten en e-mails, maar dat is geen excuus om die communicatiemedia te negeren. Als een agent haar telefoon niet kan beantwoorden, kan ze hem net zo goed in een meer gooien.

Verkopers hebben het recht updates over hun aanbiedingen te ontvangen en willen zich niet blijven afvragen. Als er niets gebeurt en er zijn geen vertoningen, moet een agent die activiteit melden.

# 2: Geen koper gevonden. Verkopers willen weten wat hun tussenpersoon doet om een ​​koper te vinden. Een bord in de tuin steken en hopen op drive-by verkeer is in de meeste gemeenschappen niet effectief. Soms is netwerken tussen agenten nodig om een ​​huis te verkopen of specifiek naar een koper te zoeken op plaatsen waar andere kopers elkaar ontmoeten, wat voornamelijk online is.

# 3: slechte foto's in MLS. Het is merkwaardig hoeveel verkopers nooit online naar hun aanbiedingen kijken of bang zijn om een ​​agent te vragen een foto te maken. Geen vermelding mag foto's bevatten van donkere kamers of van een badkamer met de wc-bril omhoog, of mijn favoriet: zijwaarts.

# 4: slechte marketinginspanningen. Niet elk huis is geschikt voor een open huis en open huizen zijn een klein onderdeel van elk marketingplan, dus daag je agent niet uit voor een open huis.Maar agenten zouden andere manieren om op de markt te brengen moeten aanbieden dan alleen MLS, zoals print of radio of video of virtuele rondleidingen.

# 5: traag reageren op verzoeken. Wanneer een verkoper om informatie vraagt ​​of een koper belt over een huis, moeten agenten beschikbaar zijn om te reageren.

Als een agent niet beschikbaar is, moet een ander persoon in de wacht staan. Mensen verwachten onmiddellijke resultaten en willen niet langer dan een uur wachten op een antwoord, laat staan ​​de volgende dag.

# 6: luistert niet naar de verkoper. De wereld lost de listingagent niet op, het draait om de klant. Als u denkt dat een agent niet naar u luistert, vraagt ​​u de agent om te herhalen wat u zojuist hebt gezegd.

# 7: Geen begrip van het papierwerk. Meer dan ooit moeten verkopers vertrouwen op hun agenten om papierwerk aan hen uit te leggen. Er zijn veel door de overheid gereguleerde onthullingen en lokale bekendmakingen die verkopers moeten doen aan een koper, om nog maar te zwijgen van de moeilijkheid om langdurige koopcontracten te begrijpen.

# 8: slecht ontwikkelde onderhandelingsvaardigheden. Verkopers hebben mogelijk een zeer uitgesproken mening over de prijs die ze accepteren, maar elke afzonderlijke vergoeding in het koopcontract kan van invloed zijn op de winst van een verkoper.

De meest succesvolle transacties geven beide partijen het gevoel dat iedereen heeft gewonnen.

# 9: onprofessioneel gedrag. Schreeuwen en schreeuwen en obsceniteiten gebruiken zou kunnen werken voor de Grammy Awards, maar het is onacceptabel in een vastgoedprofessional. Ongeacht iemands emoties, een agent moet iedereen altijd met respect behandelen.

# 10: plaatst de interesses van de verkoper op de tweede plaats. 'Maar wat betekent dit voor mij? 'is het sentiment agenten soms uiten wanneer niets kan verder zijn van de realiteit. De belangen van de verkoper moeten altijd eerst en vooral zijn. Met het oog op de verkoper in het achterhoofd, zullen de andere 9 redenen misschien nooit in de eerste plaats voorkomen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.