Een agent inhuren die het huis verkocht als uw aanbiedingsagent

De laatste overweging bij veel verkopers die op het punt staat in het verkoopproces te stappen, is het inhuren van een listingagent. Je zou denken dat de agent die hen het huis verkocht hun eerste keuze zou zijn, maar die agent is niet altijd de eerste keus, en ook niet altijd de verstandigste keuze. Waarom? Om te beginnen kunnen veel verkopers zich de naam van de agent die hen het huis verkocht niet eens herinneren.

Tenzij bijvoorbeeld de voormalige agent van de koper in de loop der jaren in contact bleef met de kopers, heeft de naam van een agent de neiging om weg te glippen.

De verkoper kan zich de naam van de makelaar niet herinneren, laat staan ​​de agent. Vooral als de aankoop meer dan 7 jaar geleden plaatsvond. U herinnert zich misschien beter de naam van het kind dat in de zesde klas tegen de achterkant van uw stoel schopte dan u de agent kunt noemen die u een huis heeft verkocht.

Dit is de belangrijkste reden dat veel makelaars in onroerend goed 'voor het leven' proberen relaties te vormen met hun kopers. Ze willen niet dat de klant een andere agent inhuurt als het tijd is om te verkopen, en uiteindelijk zal het tijd worden om te verkopen. Ze willen dat de klant ze belt. De manier om ervoor te zorgen dat dit gebeurt, is dat de agent voortdurend nieuwsbrieven, vakantiekaarten, recepten, tijdschriften of briefkaarten verzendt en contact houdt via e-mail en Facebook of andere sociale media.

Een voorgestelde verkoper van een populaire website - die niet echt de titel had van het huis dat hij wilde verkopen - stuurde me eens een e-mail om te zeggen dat hij hoopte de agent te kunnen inhuren die beloofde om het huis van zijn vriendin te verkopen tegen de hoogste prijs.

Hij vroeg me om een ​​vergelijkende marktanalyse voor te bereiden. Het huis van zijn vriendin was bijna 4 maanden op de markt voordat ze het kocht, in een markt waar huizen gemiddeld in 14 dagen werden verkocht. Dit betekende dat het waarschijnlijk een moeilijk te verkopen huis was. Maar belangrijker was dat zijn vriendin de woning in de afgelopen paar maanden kocht en daarom geen eigen vermogen had verworven.

Op de mooiste manier mogelijk, liet ik hem weten dat het kiezen van een agent op basis van een voorgestelde verkoopprijs de verkeerde manier was om een ​​listing agent te kiezen, en ik heb alle redenen vermeld waarom. Toen stelde ik voor om terug te gaan naar de agent die hem het huis had verkocht en haar te vragen hem op te sommen. Ik dacht dat het beter was om iemand met wie hij eerder een werkrelatie had, het nieuws aan hem te laten vertellen. In plaats daarvan was hij erg boos op mijn suggestie, dus het is een goede zaak dat het daar eindigde.

Mijn punt is dat veel mensen geen idee hebben hoe ze een huis veel minder kunnen verkopen om een ​​listingagent te vinden. Ze kunnen vreemde overtuigingen koesteren, gebaseerd op dingen die ze hebben gehoord, waarvan sommige op tien manieren verkeerd zijn vanaf zondag, of andere ideeën die mogelijk verouderd zijn of niet geschikt zijn voor hun markt.Het is echt beter om naar een agent met ervaring te gaan. De agent die je het huis heeft verkocht, heeft die ervaring misschien wel, vooral als hij of zij nog steeds actief is in onroerend goed, al die jaren later. Onroerend goed heeft een hoog verloop onder agenten en velen overleven het merk niet na het 3- of 4-jaars tellende contract.

Redenen om de agent in te huren die u het huis als uw aanbiedingsagent heeft verkocht

Enkele redenen waarom u de agent die u het huis heeft verkocht misschien wilt huren, zijn:

• U kent de agent al en wilt hem graag de persoonlijkheid van de agent.
• De agent zit nog steeds in de zakenjaren later.
• De agent is ervaren en begrijpt uw ​​eigenaardigheden (we hebben allemaal eigenaardigheden).
• De agent kent het huis en onthoudt zich hoogstwaarschijnlijk de voor- en nadelen ervan.

Redenen om de agent niet te gebruiken die u het huis heeft verkocht

Het is duidelijk dat er een paar redenen zijn waarom een ​​verkoper misschien niet wil kiezen om de agent in te huren die het huis oorspronkelijk heeft verkocht. Hier volgen enkele:

• Misschien is uw transactie slecht afgehandeld, waardoor u een slechte smaak in uw mond had en u die agent niet zou aannemen als die persoon de laatste erkende agent op aarde was.
• De agent heeft niet genoeg ervaring met het weergeven van huizen en / of werkt voornamelijk met kopers.
• De agent is verhuisd of heeft het bedrijf verlaten.
• U bent verwezen naar een buitengewone agent met een indrukwekkende staat van dienst die verbleekt in vergelijking met uw vorige agent.

Niets van dit neemt de verkoopprijs of de commissie in aanmerking die, geloof het of niet, vrijwel niet van materieel belang kan zijn. Alle huizen voldoen over het algemeen aan de marktomstandigheden om te verkopen. De vergelijkbare omzet onthult het grootste deel van het verhaal. De buitengewone agenten die toptarieven verdienen, zijn vaak de moeite waard omdat dit type service niet alleen wordt weerspiegeld in de tevredenheid van de consument, maar ook in het net van de verkoper. Dat wil niet zeggen dat alle full-service agenten die top dollar in rekening brengen uitstekend zijn in elk stuk. U moet mogelijk nog steeds verwijzingen, productie en beoordelingen controleren.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.