Wanneer wordt een huis als verkocht beschouwd?

Vraag: Wanneer wordt mijn huis verkocht?

Een lezer vraagt: "Dit is geen dringende vraag of zo, maar het zou het verschil kunnen betekenen tussen een biefstukdiner of een hotdog: ik zou graag willen weten op welk moment mijn huis wordt verkocht? Mijn vrouw zegt dat het is wanneer onze agent een verkocht bord op het huis zet. Mijn moeder, die vroeger een agent was, zegt dat de koper is goedgekeurd voor de lening.Ik zeg dat mijn huis wordt verkocht op de dag dat we het aanbod van de koper hebben aanvaard. Dus wanneer is het? Wanneer wordt mijn huis verkocht? "

Antwoord: Wanneer is mijn huis verkocht, is een geweldige vraag. Er zijn graden van huis-verkochtheid. Een huis verkopen is een reeks stappen. U hebt ook staatswetten die van toepassing zijn op bepaalde soorten aankopen die van invloed kunnen zijn op de definitieve verkoop.

Wordt uw huis verkocht na ondertekening van een contract?

Dit is de eerste stap, overeenstemming bereiken over prijs en voorwaarden tussen de verkoper en de koper. Over het algemeen doet de koper een aanbod, de verkoper aanvaardt het aanbod of geeft een tegenbod uit. De procedure voor het aanbieden van de teller kan resulteren in een veelvoud van telleraanbiedingen of slechts één teller.

Op een gegeven moment is er een ontmoeting van de geesten. Vervolgens verandert de status van de vermelding van een actieve aanbieding in een openstaande verkoop. Sommige agenten hebben een bord geplaatst met de tekst 'in behandeling' of 'in escrow' of 'onder contract'. Maar je huis is nog niet verkocht.

Wordt uw huis na inspecties verkocht?

Bijna elke koper in Amerika, tenzij de koper onder een steen leeft, wordt verteld om een ​​inspectie thuis te krijgen.

Afgezien van een inspectie van het huis, zijn andere soorten inspecties ook raadzaam, afhankelijk van een verscheidenheid aan gegevens, zoals leeftijd, conditie en locatie.

Soms, als een koper een onverwacht defect ontdekt, kan de koper mogelijk verder onderhandelen met de verkoper. Een koper dreigt een transactie te annuleren tenzij een verkoper akkoord gaat met de voorwaarden die zijn uiteengezet in een verzoek om reparatie.

Zelfs als een koper tevreden is met de resultaten van de inspecties door de koper, is uw huis nog niet verkocht.

Wordt uw woning verkocht nadat de koperslening is goedgekeurd?

Nadat alle ondersteunende documenten van de koper door de kredietgever zijn ontvangen en de beoordeling is voltooid, gaat het bestand over op acceptatie. Het acceptatieproces kan van enkele dagen tot enkele weken duren.

De beoordeling moet de overeengekomen aanschafprijs ondersteunen. Als de taxateur een lage beoordeling voorlegt, zullen er meer onderhandelingen plaatsvinden of kan een nieuwe beoordeling worden besteld. Maar zelfs nadat de lening is goedgekeurd, is uw huis nog niet verkocht.

Wordt uw huis verkocht nadat alle onvoorziene uitgaven zijn voldaan en vrijgegeven?

Een koper moet mogelijk de escrow van een bestaand huis afsluiten voordat de koper verder kan gaan met het kopen van uw huis. Dit staat bekend als een voorwaardelijke uitverkoop en die mogelijkheid moet mogelijk worden vervuld of vrijgegeven om uw contract met de koper te perfectioneren.

Een van de manieren om aan een contingentie te voldoen, is het ondertekenen van een release van onvoorziene gebeurtenissen of het uitvoeren van een andere handeling, zoals het storten van alle fondsen om de escrow te sluiten. Maar zelfs als de koper de volledige koopprijs in contanten stort, kan het zijn dat uw woning niet volledig wordt verkocht, vooral als de koper bij ingebrekestelling alleen aansprakelijk kan worden gesteld voor een schadevergoeding.

Wanneer wordt uw huis verkocht?

Hoewel u kunt overwegen uw huis op elk gewenst moment in de thuisverkoop te verkopen, wordt uw huis als verkocht beschouwd wanneer u het niet langer bezit. Uw huis wordt verkocht wanneer de akte handen heeft uitgewisseld en / of wordt vastgelegd en het geld is uitbetaald.