Huurder Kwalificerende normen- Wat zijn huurderskwalificerende normen

Definitie:

Kwalificerende normen voor huurders zijn wettelijke vereisten waaraan alle huurders moeten voldoen om uw eigendom te kunnen huren. Het zijn normen die onderdeel zouden moeten zijn van het screeningproces voor elke potentiële huurder bij uw huurwoning. Alleen omdat een toekomstige huurder voldoet aan de kwalificatienormen, wil dit nog niet zeggen dat hij daadwerkelijk huurder wordt. Dit zijn de minima waaraan huurders moeten voldoen om in een van uw units te verblijven.

Zelfde normen voor iedereen:

U wilt niet van discriminatie worden beschuldigd. Daarom moet u dezelfde kwalificatienormen hebben voor alle toekomstige huurders.

Het is niet toegestaan ​​om deze vereisten te wijzigen of andere vereisten te hebben vanwege iemands leeftijd, ras, geslacht, religie of een ander kenmerk dat wordt beschermd door de Federal Fair Housing Act. Het zou bijvoorbeeld onwettig zijn om een ​​kwalificerende norm te hebben dat de huurder geen kinderen mag krijgen, omdat dit discriminatie van gezinnen zou zijn.

Voorbeelden van kwalificatienormen omvatten:

Kwalificerende normen stellen u in staat om huurders te screenen volgens dezelfde basiscriteria. Elke verhuurder kan enigszins afwijkende kwalificatienormen hebben, en dat is prima, zolang de normen geen overtreding van wetten zijn. Hier zijn enkele voorbeelden.

• Maximum aantal personen per appartement - Om veiligheidsredenen is er een maximum aantal personen dat in elke verhuureenheid kan verblijven. Dit is meestal afhankelijk van het aantal slaapkamers dat een unit heeft en uw lokale brandcodes. Twee mensen per slaapkamer is een algemene vuistregel. Dus voor een appartement met twee slaapkamers, kunt u een maximale bezetting van vier personen hebben, tenzij uw lokale code anders zegt.

• Kopie van geldige foto-ID- U wilt zeker weten dat de huurder is wie hij beweert te zijn. Een manier om dit te doen is om een ​​geldige, door de overheid uitgegeven identiteitskaart voor foto's te vragen. Op een rijbewijs kunt u hun huidige adres en hun geboortedatum controleren.

• Inkomsten Verificatie- U wilt zeker weten dat de huurder daadwerkelijk het inkomen binnenhaalt dat hij beweert te zijn. U kunt deze inkomsten verifiëren door te vragen naar W-2's, kopieën van loonstroken of kopieën van bankafschriften.
• Voldoende inkomensniveau - U kunt eisen dat alle huurders een maandelijks inkomen hebben van minstens 'X' keer groter dan de maandelijkse huur. U moet ervoor zorgen dat deze vereiste voor alle huurders hetzelfde is.

De inkomenseis zal veranderen op basis van de prijs van de huur. Als u bijvoorbeeld een inkomensniveau van twee keer de maandelijkse huur wilt, voor een huur die $ 1, 000 per maand is, moet de huurder een maandelijks inkomen hebben van ten minste $ 2, 000, maar voor een $ 2, 000 per maand huur, het inkomen moet minstens $ 4, 000 per maand bedragen.

• Tewerkstellingsverificatie- U wilt verifiëren dat de huurder werkt waar hij beweert te werken, dat hij het bedrag dat hij claimt en dat hij in de nabije toekomst in dienst is, maakt. U kunt een schriftelijke kennisgeving sturen naar de werkplek van de huurder met het verzoek om deze informatie.
• Kredietcontroles worden uitgevoerd op alle aanvragers - Een kredietwaardigheidscontrole kan u helpen te bepalen of er voldoende schuld is die van invloed kan zijn op het vermogen van een huurder om zijn huur op tijd te betalen of als deze een over het algemeen slechte kredietgeschiedenis. De huurder moet schriftelijke toestemming geven om de kredietcontrole uit te voeren.
• Geen geschiedenis van opzeggingen - Een kredietwaardigheidscontrole kan u informeren of de huurder betrokken is geweest bij juridische kwesties, zoals een uitzetting. U wilt huurders die hun huur betalen en voor hun volledige huurperiode blijven.

• Geen criminele geschiedenis - Een antecedentenonderzoek kan elke geschiedenis van criminele activiteiten oproepen. Dit is belangrijk omdat u geen huurder in uw gebouw wilt plaatsen die een bedreiging vormt voor de veiligheid van de andere huurders.

• Waarborg van 'X' Bedrag vereist - Het bedrag dat u kunt aanvragen, is afhankelijk van uw nationale wetgeving.