Kan een huurder van Alabama Huurder Huren?

Verhuurders en huurders in Alabama hebben bepaalde verantwoordelijkheden op basis van verhuurder wetgeving van verhuurder. Als een verhuurder niet voldoet aan de verplichtingen om de huurpand aan deze gezondheids- en veiligheidsnormen te houden, heeft de huurder bepaalde rechten. Leer de rechten die een huurder heeft in de staat en als de huurder de huur mag onderhouden tot deze reparaties zijn gemaakt.

Verantwoordelijkheid van de verhuurder om een ​​eenheid in Alabama te behouden

Onder de Alabama Code, Sectie 35-9A-204, heeft de verhuurder de verantwoordelijkheid om het terrein te behouden.

Deze verplichtingen zijn bedoeld om de woning veilig en bewoonbaar te houden.

De zes belangrijkste verplichtingen van de verhuurder zijn:

• Volg alle bouw- en woningcodes in verband met gezondheids- en veiligheidskwesties.
• Maak alle reparaties nodig om de woning in een bewoonbare staat te houden of te brengen.
• Houd alle gemeenschappelijke ruimtes van de woning in een schone en veilige staat.
• Bewaar alle loodgieterswerk, elektrische, verwarming, koeling, apparaten of andere voorzieningen die nodig zijn om door de verhuurder te worden geleverd in "goede en veilige werkende volgorde. "
• Zorg voor afvalverwijdering voor het verwijderen van afval en ander afval en zorg voor een goede verwijdering.
• Aanvoer riolering en een redelijke hoeveelheid warm water en warmte. Als warmte en warm water onder de exclusieve controle van de huurder zijn, is de verhuurder niet verplicht deze voorzieningen te leveren.

Wederkerig overeengekomen-op huurder verantwoordelijkheden in Alabama

• Eengezinswoningen

Een verhuurder en huurder van een gezinsverhuurhuis kunnen elkaar erover eens zijn dat de huurder verantwoordelijk is voor bepaalde onderhoudsproblemen.

Deze overeenkomst moet schriftelijk worden gedaan. De huurder kan verantwoordelijk zijn voor het verzamelen en verwijderen van afval, evenals hun eigen nutsbedrijven. De verhuurder en huurder kunnen ook overeenkomen dat de huurder verantwoordelijk kan zijn voor bepaalde reparaties, onderhoud of renovatie.

Een verhuurder en een huurder van een huis met meerdere families kunnen elkaar erover eens zijn dat de huurder verantwoordelijk is voor bepaalde reparaties, onderhoud of renovatie, als aan de volgende voorwaarden voldaan wordt:

• Multifamily Homes

1. De overeenkomst is gemaakt in een aparte schriftelijke verklaring die door beide partijen is ondertekend.

2. De huurder kan niet verantwoordelijk zijn voor eventuele reparaties, onderhoud of veranderingen die eventuele bestaande bouw-, gezondheids- of veiligheidscode schendingen regelen.

3. De overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder kan geen invloed hebben op de verplichtingen die de verhuurder heeft aan andere huurders in de woning.

Kan een Alabama Huurder Huren Huren voor Reparaties?

No. Onder Alabama Code Section

35-9A-164, is een huurder de eerste plicht om zijn huur te betalen wanneer het verschuldigd is. Een huurder kan de huur niet onderhouden terwijl hij of zij in het pand woont in een poging om een ​​verhuurder te krijgen om een ​​reparatie- of onderhoudsverzoek uit te voeren.Zodra de huur betaald is, kan een huurder actie ondernemen als een reparatie- of onderhoudsprobleem niet wordt aangepakt. Huurders die uitkering worden geconfronteerd kunnen de huurprijs betalen in een escrow rekening bij de rechtbank in plaats van direct aan de verhuurder te betalen. De rechtbank zal dan beslissen of de huurder's bewering dat de verhuurder geen noodzakelijke reparaties heeft gedaan, de verdienste heeft of de rechtbank in het voordeel van de verhuurder zal regeren en de verhuurder de redelijke advocatenvergoedingen van de huurder kan verhalen.

Huurder van de huurder voor niet-naleving door verhuurder

Als een verhuurder de huurovereenkomst aanzienlijk heeft geschonden of er niet is voldaan aan het onderhoud dat vereist is onder de huurdercode van de verhuurder van Alabama, kan de huurder actie ondernemen.

Stap 1:

• Identificatie van de overtreding De huurder moet eerst identificeren hoe de verhuurder de huurovereenkomst heeft overtreden, niet heeft voldaan aan de eigendom volgens de gezondheids- en veiligheidsnormen of niet overeenstemming heeft bereikt over nutsbedrijven, zoals elektriciteit of gas.

Stap 2:

• Schriftelijke kennisgeving geven De huurder moet de verhuurder schriftelijk in kennis stellen van de overtreding.

Stap 3:

• 14 dagen om te verhelpen In de schriftelijke kennisgeving geeft de huurder 14 dagen de verhuurder 14 dagen na ontvangst van de aankondiging om de overtreding te verhelpen.

Stap 4a:

• Beëindig huurovereenkomst Als de schending niet binnen 14 dagen na de verhuurder die de aankondiging heeft ontvangen, gerepareerd wordt, heeft de huurder het recht de huurovereenkomst te beëindigen. Het 14-daagse raam is alleen geldig indien de overtreding door middel van reparatie, levering van nutsbedrijven of schadevergoeding kan worden opgelost. De verhuurder zou ook verantwoordelijk zijn voor het teruggeven van het gedeelte van de borg van de huurder die aan de huurder verschuldigd is, plus eventuele voorafbetaalde huurprijs.

OF

Stap 4b:

• Schade herstellen Deze stap is alleen geldig in gevallen waarin de verhuurder de benodigde nutsvoorzieningen niet heeft geleverd. In plaats van de huurovereenkomst te beëindigen, kan de huurder schadevergoeding verhalen op basis van de afname van de reële marktwaarde van de eenheid door gebrek aan noodzakelijke voorzieningen.

Hofbevel:

• De huurder kan daadwerkelijk schadevergoeding krijgen, plus een redelijke advocaatvergoeding door een rechtbank. De huurder kan ook inbreukmakende tegenstand krijgen tegen de verhuurder voor niet-naleving.

Als er een reparatie- of onderhoudsprobleem is ontstaan ​​door de nalatigheid of nalatigheid van de huurder, een huurder of een andere persoon die de huurder in de woning heeft toegelaten, is de verhuurder niet financieel verantwoordelijk voor het probleem vaststellen en de huurder kan niet de huurovereenkomst opzeggen die dit probleem aangeeft. Als de verhuurder het probleem verhelpt, zal hij of zij de kosten overmaken om het probleem op de huurder te verhelpen.

• De wet van Alabama inzake het onthouden van huurprijzen

Om de tekst van de code van Alabama over huurprijs voor reparaties te bekijken, raadpleeg alstublieft de Uniforme Residentieel Verhuurder en Huurder van Alabama, §§ 35-9A-164, sectie 35-9A-204, sectie 35-9A-401, sectie 35-9A-404 en sectie 35-9A-405.