Kan een huurder van Californië Huurder Huren?

In Californië kan een huurder het recht hebben om huur te onderhouden als de huurauto niet aan bepaalde gezondheids- en veiligheidsnormen voldoet. De huurder moet eerst de verhuurder op de hoogte stellen van het probleem dat hun eenheid of het eigendom maakt "onweerlegbaar. "Hier zijn de regels voor wanneer een huurder in staat is om reparaties aan de woning te doen en huur in Californië af te trekken.

Verhuurder verantwoordelijkheid om lokalen te behouden

Onder verhuurder wet hebben de verhuurders de wettelijke verantwoordelijkheid om hun huurwoning in een bewoonbare staat te houden.

Dit omvat niet alleen de installatie van alle voorzieningen op het terrein, maar ook het bijhouden van deze faciliteiten in de loop van de tijd, zodat ze aan de gezondheids- en veiligheidsnormen blijven voldoen. In Californië bevatten de onderhoudsverplichtingen van een verhuurder, maar zijn niet beperkt tot, het volgende:

• Zorg ervoor dat de verhuur waterdicht is - waaronder dakbedekking, buitenmuren, buitendeuren en ramen.
• Dat alle loodgieterswerk en gas is gedaan om te codeeren en in goede staat staat.
• Huurder heeft toegang tot een goed watertoevoer en afvalverwijderingssysteem.
• Alle verwarming is gedaan om te code en is in goede staat.
• Alle elektrische is gedaan om te code en is in goede staat.
• Het interieur en de buitenkant van het gebouw is schoon en vrij van vuil, puin, knaagdieren en ongedierte.
• De verhuurder levert een passende hoeveelheid vuilnisbakken en de recipiënten zijn in goede staat.
• Alle trappenhuizen, relingen en vloeren zijn in goede staat.

• Doodbouten moeten op alle toegangsdeuren worden geïnstalleerd.
• Zorg ervoor dat alle ramen goede veiligheids- en sluitmechanismen hebben.
• Zorg ervoor dat alle gangbare deuren in de deur zijn voorzien van sloten die voldoen aan de lokale brandcode.
• Zorg ervoor dat elke eenheid minstens één werkende telefoonaansluiting heeft.

Huurder moet kennisgeving geven

Als een huurder een gezondheids- of veiligheidskending op de woning aanmeldt die de levensomstandigheden ongeschikt maakt voor de huurder, dan moet de huurder de verhuurder op de hoogte brengen.

Deze mededeling kan worden geschreven of mondeling, maar het moet de verhuurder informeren dat het probleem moet worden vastgesteld.

Geen antwoord van verhuurder

Als de huurder de verhuurder schriftelijk heeft opgegeven over een gezondheids- of veiligheidsprobleem die moet worden opgelost en de verhuurder het probleem niet heeft aangepakt, heeft de huurder twee opties:

1. Reparatie en aftrekking- Als de verhuurder het probleem niet heeft opgelost, dan kan de huurder in Californië de reparatie zelf repareren of iemand huren om de reparatie voor hen te doen. De huurder mag vervolgens de kosten van de reparatie van hun maandelijkse huurprijs aftrekken, maar de kosten kunnen niet hoger zijn dan een maand huur.

2. Verblijf de lokalen- Als de verhuurder het probleem niet verhelpt waardoor de eenheid "onweerlegbaar" is, dan kan de huurder het terrein ontruimen.Na het vertrek van de huurwoning is de huurder niet verantwoordelijk voor het betalen van extra huur. In Californië kan de huurder de gebouwen niet meer dan twee keer in een periode van 12 maanden ontruimen.

Huurder heeft redelijke tijd om actie te ondernemen

De huurder heeft een redelijke hoeveelheid tijd om te repareren en af ​​te trekken. Onder Californië Code is deze redelijke hoeveelheid tijd 30 dagen. Als de huurder binnen 30 dagen geen actie onderneemt om de verhuurder van de nodige reparatie te melden, dan valt de bewijslast om te uitleggen waarom de reparatie niet is afgerond, eerder op de huurder.

Huurder nalatigheid

Een huurder verbeurt enig recht op reparatie en aftrek of ontruiming van het pand indien het gezondheids- en veiligheidsprobleem in de huurprijs wordt veroorzaakt door de nalatigheid van de huurder of het niet nakomen van de verplichtingen van de huurder onder Californië Code 1941. 2 of als de huurder niet voldoet aan deze verplichtingen, beperkt de verhuurder het vermogen om de nodige reparatie te maken. Deze omvatten:

• De eenheid schoonhouden en in een sanitaire conditie houden
• Behoorlijk weggooien van alle vuilnisbakken en vuilnisbakken
• Goed gebruik van alle elektrische, gas- en loodgieteruitrusting
• Alle elektrische, gas- en loodgieteruitrusting in een Schone conditie
• Geen gast toestaan ​​om een ​​deel van de woning te beschadigen, te verwijderen, te vernietigen of te verwijderen.
• Alleen elk gebied van de huur gebruiken voor het beoogde doel.

California Code on Repair and Deduct

Als u Californië's code wilt lezen op het vermogen van een huurder om te repareren en af ​​te trekken, raadpleeg dan Californië Burgerlijk Wetboek §§ 1941. 1, 1941. 2, 1941. 3, 1941. 4, 1942 en 1962.