Korte verkoop zijn geen koopje voor kopers

Korte verkoop gebeurt wanneer de thuiswaarden vallen en verkopers ontvangen niet genoeg geld van een koper om hun bestaande hypotheken te betalen, aangezien kredietverstrekkers ermee akkoord zijn om minder te betalen dan het aan hen verschuldigde bedrag.

Op het oppervlak lijkt het misschien dat een kortverkopende koper een goede deal krijgt. Hoewel een kleine marge van kortverkoop voor een koper winstgevend kan zijn, omdat er altijd uitzonderingen zijn, zal het vaak beter zijn om een ​​koper te kopen die niet in verzuim is.

Korte verkopen worden niet tegen kortingen verkocht.

Het is onwaarschijnlijk dat u vastgoedprofessionals hoort te vertellen dat het niet goed is om een ​​korte verkoop te kopen. Ten dele, dat komt doordat vastgoedmensen profiteren van een korte verkoop. Iedereen maakt geld, behalve de verkopers en kopers. Realiseer ook dat noteringsagenten de verkopers kunnen duwen om als een korte verkoop te vermelden, want als de verkopers door de afscherming zijn gegaan, krijgen de aanbieders niet de vermelding.

In Sacramento, waar ik bijvoorbeeld werk, negeren veel agenten de korte verkoop en suggereren dat hun kopers iets anders kopen. Dit zijn vaak agenten die in het verleden zijn verbrand en de korte omzet uit elkaar vallen omdat ze werden vermeld door een agent die geen bedrijfslijst had voor een korte verkoop.

Hier zijn 11 redenen waarom kopers misschien geen kortverkoop willen kopen:

1) Verkopers betaald te veel.

Als een huis een paar jaar geleden voor 500.000.000 dollar verkocht is en nu te koop is op 400.000.000 dollar, betekent dat niet dat de koper 100.000 dollar eigen vermogen gratis ophaalt.

Het betekent dat de verkoper teveel betaald heeft in een stijgende markt en nu de markt is gedaald. Het betekent dat de verkoper geen eigen vermogen heeft.

2) Verkopers lenen te veel.

Banken die zin hebben om geld te lenen in waardevolle markten, hebben soms toegestaan ​​dat leners het huis oververhypen, waardoor de lenersaldo van de lener de waarde van het onroerend goed overschreden heeft.

Evaluaties zijn subjectief, en niet alle taxateurs brengen dezelfde waarde op een huis. Hoewel tegen de wet worden sommige taxateurs onder druk gebracht door banken om te beoordelen op het bedrag dat de huiseigenaar wil lenen.

3) Stringent Qualifications.

Onervaren of onethische makelaars kunnen een verkoper duwen om een ​​korte verkoop te overwegen wanneer de verkoper niet in aanmerking komt voor een korte verkoop. Verkopers moeten een ontbering bewijzen en bewijs geven van de ontberingen aan de kredietgever ter goedkeuring. Sommige agenten noemen huizen als korte verkoop zonder ooit aan de kredietverleners te praten of de verkopers vooraf te kwalificeren.

4) Huizen verkopen tegen marktwaarde.

Leners zijn niet naïef of onbewust van de waarde van een woning. Lenders zullen aandringen op een vergelijkende marktanalyse, bekend als een CMA, of een prijsstelling van de makelaar, bekend als een BPO. Als een kredietgever gelooft, kan een betere prijs worden verkregen door het onroerend goed te nemen in een negatief aanbod tegen een kortverkoopaanbod. De kredietgever kan wellicht voor een hogere prijs betalen.Die prijs zal dicht bij de marktwaarde liggen. Lenders accepteren kortverkoop wanneer het huis de kortverkoopprijs is waard, wat marktwaarde betekent.

5) Huizen verkopen "Zoals Is".

Als een hypotheekmaatschappij akkoord gaat met een korte verkoop, betaalt het waarschijnlijk ook de sluitingskosten in de transactie.

Lenders vragen kopers om het huis in zijn huidige staat te kopen. Leners zullen doorgaans weigeren te betalen voor:

• Voorgestelde reparaties die worden onthuld bij een huisinspectie.
• Plaaginspecties of werkzaamheden die nodig zijn om een ​​duidelijk plaagrapport uit te brengen.
• Dakcertificaten of dakreparaties.
• Beschermingsplannen voor de koper.
• Uitgestelde onderhoud.

6) Lengte van de tijd om te sluiten.

Afhankelijk van wanneer het bericht van standaard is ingediend, kan het kredietverlener backlog of foreclosures en hoeveel papierwerk de verkoper al heeft ingediend, het overal van twee weken tot twee maanden duren om een ​​reactie te krijgen op een aankoopaanbod van een geldschieter. Bovendien, als er twee kredietverstrekkers betrokken zijn, omdat er twee leningen zijn die aan de woning zijn verbonden, kan het langer duren om aan de eisen van de tweede kredietgever te voldoen.

7) Lenders kunnen de voorwaarden wijzigen.

Sommige kredietverstrekkers behouden het recht om op korte termijn de voorwaarden van de korte verkoop te heroverhandelen.

Als de markt verandert, nieuwe wetten doorgeven of nieuwe informatie overstuurt het bureau van de geldschieter, kan de kredietgever proberen de contractvoorwaarden te wijzigen. Leners hebben over het algemeen advocaten tot hun beschikking, en gewone kopers doen het niet.

8) Lenders Korting Commissie.

Leners die leningen aan Fannie Mae of Freddie Mac hebben verkocht, betalen in het algemeen traditionele vastgoedopdrachten aan makelaars. Anderen kunnen korting vragen. Bovendien doen agenten uiteindelijk twee tot drie keer het werk van een conventionele transactie en waardeer het niet minder te betalen om meer werk te doen. Als u bent overeengekomen uw agent een bepaald percentage te betalen onder een kopermakelaarovereenkomst, kunt u aansprakelijk worden gesteld voor het verschil tussen wat de kredietgever betaalt en wat uw contract bepaalt als uw agent weigert het verschil af te zien.

9) Hogere koper sluiten kosten.

Omdat kredietverstrekkers zelden zullen betalen voor extra's, zoals een verkoper bereid zou zijn te doen, als u een van deze extra's wilt, betaalt u zelf zelf. Soms zullen kredietverstrekkers weigeren te betalen voor standaardverkopersluitkosten zoals overboekingsbelasting. Als u specifieke inspecties wilt, betaalt u ze waarschijnlijk buiten de zak.

10) Verlies controle van transactie.

Als u de escrow op een bepaalde datum moet sluiten, veel geluk met dat. Een korte verkoop huis sluiten proces duurt onbepaalde tijd. De uitlener van de verkoper noemt de schoten, niet de koper of de koper van de koper. Als u tegelijkertijd de escrow wilt afsluiten bij de verkoop van uw huis, kan dat niet gebeuren.

11) Motivatie van de kleine verkoper.

Wanneer de verkoper ontdekt dat de kortverkoop effect op krediet is dicht bij die van een afscherming, is er weinig aansporing voor een verkoper om samen te werken met een korte verkoop. Hoewel verkopers in 2 jaar na een korte verkoop in vergelijking met 5 (met beperkingen) een andere woning kunnen kopen, hebben ze geen zin om ooit een ander huis te kopen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.