Verhuur van vastgoedkosten en kasstroom

Ik heb vandaag een RSS-nieuwsfeest ontvangen van een discussie in een vastgoedbeleggingsforum. Een nieuwe investeerder was verward door wat eigenlijk in 'exploitatiekosten' voor een huurwoning is opgenomen. Uiteraard hebben wij, zoals bij alle bedrijfsactiviteiten, inkomsten en lasten. Men moet voorzichtig zijn om te begrijpen wat normaal in de exploitatiekosten van een huurpand staat.

Eigenlijk, het deel dat een aantal nieuwe investeerders bijt, is wat niet inbegrepen is … de hypotheek.

En aangezien een maandelijkse betaling nodig is bij niet-contante aankopen, is de 'schuldenservice' zoals genoemd, een belangrijk onderdeel van de cashflow, positief of negatief. Het doel van succesvolle vastgoedbeleggingen is een positieve cashflow, terwijl ook de andere voordelen van vastgoedbelegging en investeringen worden gerealiseerd. Deze omvatten waardering in waarde, belastingverminderingen en andere voordelen.

Bij het evalueren van mogelijke huurobjecten, en u ziet een cijfer in de financiële kosten voor bedrijfskosten, is er geen hypotheekbetaling in dat nummer. U betaalt niet alleen die uitgaven, maar ook uw hoofd- en rentebetalingen. Zorg dus voor een goede analyse van de cashflow van de investering.

Huurobject Bedrijfsuitgaven Items

• Marketing en reclame: Wanneer u advertenties voor huurders uitvoert, kunt u de kosten aftrekken, zoals u ook kunt doen voor de hosting en de kosten van een website of blog voor uw verhuurbedrijf.
• Vastgoedbelasting: Hoewel ze in de hypotheekbetaling zijn, breekt u ze uit en trekt u ze af in het betaalde jaar.
• Vastgoedverzekering: Hoewel ze waarschijnlijk ook worden verstrooid en in de betalingen, is de jaarlijkse verzekeringspremie aftrekbaar als bedrijfskosten.
• Hulpprogramma's: Elk hulpprogramma dat u betaalt, meestal water en riolering, kunt u aftrekken als bedrijfskosten.
• Afvalverzameling: dit is meestal een maandelijkse gemeentelijke lading en het is een geldige bedrijfskosten.
• Vastgoedbeheer: Als u professioneel beheer aanneemt, kunt u de kosten in het betaalde jaar aftrekken.
• Onderhoud en reparatie: U kunt geen belangrijke afschrijvbare zaken zoals renovatie aftrekken, maar u kunt normaal onderhoud en reparatie aan het huis aftrekken.
• Landschapsarchitectuur, zwembadverzorging, enz.: Dit zijn exploitatiekosten en aftrekbaar.
• Boekhouding en juridisch: Feeën die u betaalt aan een accountant of advocaat in verband met uw huurwoning (e), zijn aftrekbaar als bedrijfskosten.
• Sneeuwverwijdering, ongediertebestrijding, enz.: Dit zijn geldige bedrijfskosten aftrek voor een huurpand.

De kosten die geen kosten zijn

Wat? Nou, als we het over cashflow hebben en het geld dat u ook uit uw zak haalt of in een zakje uit uw huurprijs komt, is het heel leuk om een ​​huurprijs te depreciëren.Raadpleeg een accountant, maar dit is de algemene manier waarop het werkt:

• Met de IRS kunt u een huurwoning over 27,5 jaar afschrijven.
• Neem de waarde van het huis (trek de grondwaarde af) en verdeel het met 27. 5 om het jaarlijkse bedrag te krijgen dat u als aftrek kunt nemen.
• Vergeet niet, dit geld is je echt niet uitgegeven, alleen een fiscale berekening.

Dit is een van de voordelen van huurwoningen over aandelen en obligaties die investeren.

Maandelijkse positieve cashflow is de voornaamste reden dat de meeste beleggers kiezen voor huurwoningen als hun vastgoedbeleggingsnichen. Het is goed inkomen bij pensioen, en zij bouwen ook eigen vermogen in het pand. Die maandelijkse cheque vermenigvuldigd met diverse huurwoningen financiert een aantal overdekte pensioenstijlen die daar zijn. Iedereen die investering in onroerend goed overweegt, kan opgewonden raken om huizen te draaien als ze de goeroes op tv zien. Maar het is zo'n stabiel inkomen uit huurwoningen dat echt spannend en langdurig is.

Neem deze link voor een zeer bruikbare downloadbare spreadsheet, evenals uitleg over tien of zo van de belangrijkste berekeningen die gebruikt worden voor het investeren in onroerend goed. U kunt de spreadsheet gebruiken om het harde werk te doen, vul gewoon uw kostennummers in.

Gelukkig investeren!