Doeleinden van een Mortet Mortgage

Kopers, met name op de commerciële vastgoedmarkten, gebruiken om een ​​aantal redenen dekselleningen. Leners maken geld leningen maken. Als de cijfers werken en ze voldoende beveiliging krijgen, zullen commerciële kredietverstrekkers afkomstige dekkingen krijgen die in commerciële vastgoedbeleggingen worden gebruikt. Misschien zou uw volgende investering beter geserveerd worden met behulp van een deken hypotheek.

• U moet eigendommen consolideren voor een herfinanciering - Een investeerder kan meerdere eigenschappen financieren op verschillende tijden en met zeer verschillende hypotheekvoorwaarden. Als de tarieven laag zijn, zou het mogelijk zijn om eigenschappen samen te groeperen voor herfinanciering met een deken hypotheek. Hierdoor kunnen de betalingen in totaal lager zijn. Het kan ook de eigenaar toestaan ​​om geld uit te trekken voor verdere investeringen. Vooral als een belegger meerdere woningen op verschillende tijdstippen koopt bij verschillende hypotheekrente, kan dit een optie zijn als er een of ander eigen vermogen is. Voor de eigendom die voor een tijdje staat, kan het zo uitzien:
  • Bezit Een waarde $ 165.000, lening saldo $ 125.000 bij 6. 5%, betaling $ 847 / mth
  • Bezit B waarde $ 172.000, lening saldo $ 122.000 bij 6.75%, betaling $ 809
  • Property C waarde $ 149.000, lening saldo $ 118.000 bij 6. 0%, betaling $ 746
  • Totale waarde is $ 468,000, totaal verschuldigd is $ 365,000 , totale betalingen van $ 2, 402
  • Eigen vermogen is ongeveer 23%, dus een lening is mogelijk.
  • Nieuwe dekkingsverband van $ 365, 000 bij huidige 5. 0% tarief is betaling van $ 1, 959
  • $ 443 verhoging van de maandelijkse kasstroom
• Verhoging van financiering voor nieuwe overnames - Veronderstel dat een investeerder een commercieel vastgoed wil ontwikkelen of herbouwen. Het bedrag aan geld dat nodig is voor de aankoop en het werk is groter dan alleen op die eigendom geleend kan worden. De koper kan andere eigenschappen in een deken hypotheektransactie aanbieden. Onder de juiste voorwaarden kan de koper meer dan de benodigde middelen voor het nieuwe project krijgen. Zoals u in het vorige voorbeeld kunt zien, werken we samen met eigendommen die voor een tijdje eigendom zijn of grote afbetalingen hebben. De nieuwe lening zal aanzienlijk eigen vermogen nodig hebben, vooral als u geld uitbetaalt.
• Betere leningsvoorwaarden - Door de overige eigendommen in een dekenlening te betalen, is de kredietgever beter beveiligd met extra waarde als zekerheid. Dit kan vaak gebruikt worden als middel om betere rentetarieven of andere leningvoorwaarden te onderhandelen. Als een lagere betaling een positieve cashflow van huren mogelijk maakt, kan dit de weg zijn. Veronderstel dat de kosten zijn gestegen, misschien belastingen. Met behulp van deze aanpak kan de belegger terugkomen naar of in de buurt van de vorige kasstroom met een dekkingsverband.

• Verkopers kunnen extra goederen vergrendelen bij het vasthouden van papier. - Als een onroerend goed wordt verkocht en gevraagd wordt om een ​​deel van de financiering aan te nemen, kan een verkoper hun positie beter beschermen als ze de koper kunnen krijgen Gebruik andere eigendommen die zij bezitten als verdere zekerheid voor de lening.Misschien probeert een particuliere woningverzekeraar met een belangrijke portefeuille te investeren in appartementinvesteringen. Er is een project gevonden, maar de verkoper moet een deel van de financiering terugnemen. Zij mogen dit alleen doen als de koper andere eigenschappen gebruikt om de verkoper meer veiligheid te geven.

Zoals we kunnen zien, zijn er zeer goede zakelijke redenen om een ​​deken hypotheek te gebruiken. Als sommige of alle criteria aanwezig zijn, moeten kopers, verkopers en kredietverstrekkers dit alternatief overwegen.