Onroerend goed: definitie, typen, hoe de industrie werkt

Onroerend goed is de eigendom, grond, gebouwen, luchtrechten boven het land en ondergrondse rechten onder het land. De term onroerend goed betekent echt of fysiek eigendom. 'Real' komt uit de Latijnse wortel res , of dingen. Anderen zeggen dat het uit het Latijnse woord rex, betekent "koninklijk", omdat koningen al het land in hun koninkrijken bezaten. De Grondwet van de Verenigde Staten beperkt de stemrechten uitsluitend aan alleen eigenaren van onroerend goed.

Vier soorten onroerend goed

Er zijn vier soorten onroerend goed:

1. Residentieel vastgoed omvat zowel nieuwbouw als wederverkoop. De meest voorkomende categorie is eengezinswoningen. Er zijn ook condominiums, co-ops, townhouses, duplexen, triple-deckers, quadplexes, hoogwaardige woningen en vakantiehuizen.
2. Commercieel vastgoed omvat winkelcentra en stripcentra, medische en educatieve gebouwen, hotels en kantoren. Appartementgebouwen worden vaak als commercieel beschouwd, ook al worden ze gebruikt voor residenties. Dat komt omdat ze eigendom hebben om inkomen te produceren.
3. Industriële vastgoed omvat productie van gebouwen en onroerend goed, alsmede magazijnen. De gebouwen kunnen worden gebruikt voor onderzoek, productie, opslag en distributie van goederen. Sommige gebouwen die goederen verdelen, worden beschouwd als commercieel vastgoed. De classificatie is belangrijk omdat de zoning, de bouw en de verkoop anders worden behandeld.

1. Land omvat leeg terrein, werkende boerderijen en ranches. De subcategorieën in leeg land omvatten onontwikkelde, vroege ontwikkeling of hergebruik, onderverdeling en site assemblage. Hier is meer bij Land Broker Transactions.

De Real Estate Industry werkt

Real Estate verwijst ook naar het produceren, kopen en verkopen van onroerend goed.

Vastgoed heeft invloed op de economie van de Verenigde Staten door een cruciale aandrijving van economische groei te zijn.

Bouw van nieuwe gebouwen is een onderdeel van het bruto binnenlands product. Het omvat zowel woon-, commerciële als industriële gebouwen. Het draagt ​​bij aan 7 procent of $ 1. 2 biljoen, naar de economie van de Verenigde Staten.

Nieuw huisgebouw is een kritieke categorie. Het omvat de bouw van eengezinswoningen, herenhuizen en appartementen. De National Association of Home Builders levert maandelijkse gegevens over thuisverkoop en gemiddelde prijzen. De gegevens over nieuwe woningverkoop zijn een belangrijke economische indicator. Het geeft aan hoe de huizenmarkt in negen maanden zal doen. Zo lang duurt het om nieuwe woningen te bouwen. De NAHB meldt ook nieuwe startpagina's, dat zijn het aantal huisbouwprojecten waarop de grond is gebroken.

Makelaars helpen huiseigenaren, bedrijven en beleggers om alle vier soorten onroerend goed te kopen en te verkopen.De industrie is typisch verdeeld in specialisten die zich richten op een van de typen.

Verkopersagenten helpen bij het vinden van kopers via de meervoudige notering of hun professionele contacten. Zij prijs uw eigendom, met behulp van vergelijkende lijsten van recent verkochte eigenschappen bekend als "comps". Het kan u helpen om uw eigendom te verfraaien, zodat het het beste uitkomt bij klanten.

Zij helpen bij onderhandelingen met de koper, zodat u de hoogste prijs kunt halen. Hier zijn meer verkopersagentdiensten.

Kopersagenten bieden soortgelijke diensten aan voor de thuiskoper. Zij kennen de lokale markt. Dat betekent dat ze een woning kunnen vinden die aan uw belangrijkste criteria voldoet. Ze vergelijken ook prijzen, genaamd "comps doen". Het stelt hen in staat om u te begeleiden naar betaalbare gebieden. Kopersagenten onderhandelen voor u en wijzen op redenen waarom de verkoper een lagere prijs moet accepteren. Zij helpen met de wettigheid van het proces, met inbegrip van titelsoektog, inspectie en financiering. Hier zijn meer b-diensten.

Makelaars die hun professionaliteit willen vergroten, worden REALTORS®. De National Association of REALTORS® publishes levert maandelijkse rapporten over het aantal woningen verkocht en hun gemiddelde prijs.

Het is een betere indicator van de gezondheid van de algemene woningbouw dan nieuwe woningbouw. Dat komt omdat nieuwe huisbouwers overheersend kunnen zijn over toekomstige verkoop en overbouw. Zij kunnen ook de prijzen dalen om de verkoop te dwingen. Individuele huiseigenaren moeten de vraag en aanbod van de markt volgen. Ze hebben geen klacht om de markt te manipuleren. NAR levert de huidige huizenmarkt statistieken.

Investeren in onroerend goed

Iedereen die een huis koopt of verkoopt, heeft een belegging in onroerend goed. Dat betekent dat u verschillende factoren moet overwegen. Zal het huis stijgen in waarde terwijl je erin woont? Als u een hypotheek krijgt, hoe zullen de toekomstige rentetarieven en belastingen u beïnvloeden?

Veel mensen doen het zo goed om in hun huizen te investeren, ze willen huizen kopen en verkopen als een bedrijf. Er zijn veel manieren om dat te doen. Ten eerste kan je een huis knipperen. Dat is waar je een huis koopt om te verbeteren en te verkopen. Veel mensen hebben meerdere huizen en huren ze uit. Anderen gebruiken Airbnb als een handige manier om geheel of gedeeltelijk hun huis te verhuren. U kunt vakantiehuizen huren via VRBO of Home Away.

Zorg ervoor dat u weet wat de huidige conjunctuur is. U wilt niet potentieel riskante investeringen starten als de vastgoedmarkt gaat crashen.

U kunt ook in huisvesting investeren zonder een huis te kopen. U kunt voorraden huisbouwers kopen. Hun aandelenkoersen stijgen en vallen met de woningmarkt. Een andere manier is met Real Estate Investment Trusts, REITS genoemd. Dit zijn investeringen in commercieel vastgoed. Hun aandelenkoersen lag een paar jaar achter de trends in residentieel vastgoed.