Real Estate Supply and Demand Basics

Vastgoedprijzen stijgen en vallen op basis van de wetten van vraag en aanbod. Wanneer de vraag naar onroerend goed hoog is, stijgen de prijzen. Wanneer het aantal beschikbare eigenschappen stijgt, dalen de prijzen meestal af. De vraag en aanbod in onroerend goed is niet makkelijk in evenwicht te brengen. Het maken van meer kost tijd, en het kan wellicht niet mogelijk zijn dat de levering in de tijd stijgt om aan de vraag van de consument te voldoen. Het begrijpen van dit fundamentele economische principe kan consumenten helpen de beste tijd te bepalen om te kopen of te verkopen.

Landpakketten Finite

U kunt geen tekort aan onroerende goederen leveren door meer identieke eenheden te produceren. Elk pakket is anders en er is een eindige levering. Grond is geen vervaardigde grondstof. Hoewel u misschien meer identieke eenheden, zoals condos of townhomes, in een bepaalde ruimte kan maken, is het land zelf uniek en kan het niet worden gedupliceerd om een ​​tekortkoming op te lossen.

Vastgoed kan niet worden verplaatst

Als er een tekort aan grond is voor woningen in een bepaald gebied, kunt u niet meer in het land bewegen om het tekort te verlichten. Onroerend goed is waar het zit. Om deze reden zal het altijd een lokale commodity zijn die beïnvloed wordt door lokale omstandigheden.

Overleveringen betekenen lagere prijzen

Vanwege de eerste twee punten hierboven, verwacht u dat er in het algemeen een daling van de prijzen is wanneer er een te veel aanbod van woningen of grond in een bepaald gebied is. U kunt de overdracht niet naar een ander gebied verplaatsen om de prijzen stabiel te houden.

Under-Supply betekent hogere prijzen

Als er niet genoeg grond is, of als er niet genoeg huizen zijn, in een bepaald gebied, stijgen de prijzen.

Zelfs als er land beschikbaar is om meer huizen te bouwen, kan de tijd die nodig is om deze te bouwen niet de onmiddellijke behoeften van de woning vervullen, zodat de vraag constant of zelfs zal stijgen.

Vastgoed is een lokaal bedrijf

Tendensen in rentetarieven, nationale huizenprijzen, nieuwe woningen starten en veel andere economische indicatoren beïnvloeden vastgoedmarkten.

Professionals en beleggers in onroerend goed kunnen profiteren van het bijhouden van deze informatie. Houd er rekening mee dat onroerend goed een lokaal bedrijf is. Er zijn veel krachten die lokale markten beïnvloeden die weinig of geen invloed hebben in andere regio's en vice versa.

Als vastgoedmakelaar let op de factoren die uw lokale markt beïnvloeden. Als u zaken doet in een markt met banen en veel werknemers die zich verplaatsen naar het gebied, kijk naar lokale bedrijven en let op de ups en downs van trends. Als u zaken doet in een vakantiegebied met vakantiehuizen, kunnen factoren die de vraag en aanbod aanzienlijk beïnvloeden - en uw zaken door uitbreiding - ook betrekking hebben op, maar niet beperkt zijn tot, lokale weersomstandigheden, een vergrijzing, de financiële markten en investerings trend Trends die invloed hebben op discretionair inkomen hebben meer invloed op dit type markt.

Kortom, blijf bij de grote foto, maar regionaliseer je primaire focus. De vraag en aanbod in onroerend goed zal altijd een lokaal probleem zijn.