Tips voor thuis kopen zonder een agent

Het is verstandig om in het huis kopen zonder een agent te betrekken? Ten eerste wil de Nationale Vereniging van REALTORS® dat ik u vertellen dat alle agenten ethisch, eerlijk, ervaren en voorzichtig zijn met hun klanten - vooral over de eerste keer thuiskopers - maar dat zou niet zijn waar. Het kan wel waar zijn voor de meerderheid van de agenten in het bedrijf, maar het is niet waar bij elke agent.

Er zijn agenten die het enige doel hebben om zo veel geld te verdienen als mogelijk, zo snel mogelijk, met weinig aandacht voor de kopers die ze langs de weg stampen. Het probleem is dat sommige van deze agenten kijk en handelen, net als de ethische agenten, dus het is moeilijk om ze te onderscheiden, het is verwarrend. Deze verwarring kan ook een aantal voormalige thuiskopers overdreven verdacht maken. Ze vragen zich af of ze beter zouden zijn zonder een agent. Ze denken dat ze misschien hun eerste keer thuis kunnen kopen en een betere baan doen. Dit is wanneer thuis kopen zonder dat een agent begint te lijken op een populaire optie.

Over Home Buying Without a Agent

Huis kopen zonder agent is niet per se uw beste optie. Om te beginnen zijn de eerste kopers in de eerste plaats meestal bezig met andere zaken dan onroerend goed, waardoor ze vaak weinig weten over onroerend goed. De meest ervaren makelaars zijn in de business voltijd, zodat ze elke dag kennis opdoen.

Het kopen van een huis is ingewikkeld, gevuld met papierwerk; Het vereist deskundige onderhandelingen en er zijn vaak kleine problemen die, als ze niet opgemerkt zijn, gemakkelijk in grote hoeveelheden kunnen opblazen, zodat je hele transactie in gevaar kan komen.

Mijn advies voor de eerste kopers is dat u een agent van een koper wilt huren om voor u te kunnen werken.

In bijna alle gevallen betaalt de verkoper de vergoeding voor de agent van uw koper, dus het kost u niets extra. Maar om hardop te huilen, zorg ervoor dat u een ervaren agent huurt. Agenten die nieuw zijn voor het bedrijf, houden niet van dit advies, maar het probleem met onroerend goed is dat agenten hun fouten maken zoals ze leren. Wees niet een cavia.

Hoe gaat het met het huren van de verkoper's agent om een ​​huis te kopen?

Er is een beetje onbekend ding, dat een variabele commissie genoemd wordt, waardoor sommige kopers denken dat ze een betere deal krijgen door direct naar de vermeldingsagent te gaan. Dit is hoe het werkt. Zeg dat de vastgoedcommissie 8 appels is en de noteringsagent bereid is deze opdracht te splitsen met een agent van een koper, zodat elk 4 appels krijgt.

In een variabele commissieovereenkomst kan de noteringsagent een overeenkomst hebben met de verkoper of een kantovereenkomst maken op aanbieding presentatie. Deze overeenkomst kan zijn als de aanbiedingsagent zich ook voordoet om de koper te vertegenwoordigen, de noteringsagent kan de opdracht verminderen van 8 appels tot 6 appels.Welke zou de verkoper 2 appels redden.

Eerst realiseer je dat de verkoper die twee appels zal eten en ze niet aan jou zal geven. Maar als de koper de verkoopprijs heeft verlaagd door bijvoorbeeld 2 appels te zeggen, zal de verkoper breken.

Sommige mensen geloven dat de noteringsagent meer aansporing heeft om een ​​offerte door te voeren wanneer de agent beide partijen vertegenwoordigt in een dubbele agentschapscapaciteit. Houd er rekening mee dat gedrag onethisch is. Als het waar is, wil je met onethisch agent werken? In de meeste gevallen is het niet waar. Bovendien, vertel me alsjeblieft hoe een verkoopsagent de beste belang van een koper kan hebben, terwijl hij de verkoper vertegenwoordigt?

Over het aannemen van een agent van een koper om een ​​huis te kopen

Een agent van een koper, als het duwen komt, kan over het algemeen een variabele provisiepercentage van een noteringsagent aanpassen, als dat nodig is, dus laat dat kleine spel niet voorkomen dat u een agent van een koper inhuurt.

De fiduciaire verantwoordelijkheid van een koper is om eerst op uw interesses te kijken. De verplichtingen van een koper zijn agent zijn:

• Onderhandelen namens u.
• Vecht tegen de verkoopprijs, de voorwaarden die het beste bij uw criterium passen.
• Verwacht problemen en geef ze af bij de pas.
• Vertel de waarheid.
• Ontbrek de gebreken die de agent kan zien.
• Geef u de bekendmakingen van de verkoper en elk documentatie waarop u wettelijk gerechtigd bent.

Nadat u een paar woningen hebt gekocht en gewend bent aan het proces, zou u kunnen geloven dat u uw eigen agent niet hoeft te huren om een ​​ander huis te kopen; goed, althans tot iets onverwags opkomt. Maar voor je eerste huis? Absoluut, huur een agent van een koper. Daarnaast vindt u dat agenten die zich specialiseren in het werken met eersteklas huiskopers, veel plezier hebben in het leveren van superieure klantenservice en de dromen van hun kopers uitkomen. Dat zijn goede kwaliteiten in een agent van een koper.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.