Onderhandelingspunten in een residentiële aankoopovereenkomst

Bezoekende agenten die veel inkoopaanvragen ontvangen, kunnen vaak in een koopovereenkomst worden vastgelegd, hoe graag de agent van de koper kan zijn om het aanbod te accepteren door de wijze waarop bepaalde onderhandelbare artikelen worden aangeboden. De manier waarop bepaalde artikelen lezen vertellen ons of de agent veel aanbiedingen heeft geschreven of een onervaren agent is. Sommige soorten verhandelbare artikelen onthullen ook veel over de koper, vooral als die dingen de neiging hebben om de norm te buigen.

Met deze opmerkingen heb ik me geloven dat sommige agenten van een koper, niet allen op een stuk, zelden de voorhandelbare artikelen in een koopovereenkomst met de koper bespreken. Veel agenten controleer de dozen volgens de lokale gewoonte en er is echt niets mis met die aanpak, behalve dat het de koper of verkoper niet een keus of een uitspraak geeft in de zaak, veel minder een grondig inzicht in het aanbod .

Als een koper honderden duizenden dollars besteedt om een ​​huis te kopen, verdienen deze kopers de onderhandelbare punten en kennen ze een stem. Evenzo moet een verkoper weten welke zaken kunnen worden onderhandeld en of er ruimte is voor sommige van de verkoopkosten, die van invloed zijn op de netto-opbrengst van de verkoper.

Bijvoorbeeld, alhoewel het ongebruikelijk is, heb ik verkopers gezegd dat ze liever verkiezen om de verkoopprijs aanzienlijk te verminderen en de koper in staat te stellen alle kosten van de verkoop te betalen, behalve voor de commissie.

Er zijn redenen om dat te doen en redenen om het niet te doen. Waarschijnlijk de meest significante is in een gefinancierde transactie, als de koper het deel van de afrekeningskosten van de verkoper zou betalen, zou het betekenen dat veel meer geld in de toekomst wordt ingevoerd om te sluiten. Dat is de boemerang. Kopers zijn vaak strak op liquide middelen.

Toch kunnen de afsluitende kosten tussen de partijen worden onderhandeld. Wie betaalt welk gedeelte van de afsluitkosten is een verhandelbaar item in een woonovereenkomst, hoewel het voor de verkoper gebruikelijk is om een ​​groter percentage van die kosten te absorberen. Waarom de verkoper? Omdat de verkoper in het algemeen ontvangt is het geld in een transactie en een koper uitgaven uit de zak.

Houd er ook rekening mee dat elke staat in Amerika vrijwel zijn eigen woonovereenkomst gebruikt. Er is geen One-Size-Fits-All. In Texas worden de contracten een One to Four Family Residential Contract genoemd, ontwikkeld door de Texas Real Estate Commission. In Californië is het contract om een ​​huis te kopen een Californische residentiële koopovereenkomst en Joint Escrow Instructions, die nauwkeurig bijgewerkt worden door de California Association of Realtors. Het lijkt erop dat in Florida, agenten gebruik maken van verschillende soorten wooncontracten die zijn goedgekeurd door de Florida Bar en de Florida Association of Realtors, afhankelijk van de vraag of een koper het huis zo kopen.

Maar zelfs bij alle verschillen en de verschillende manieren waarop onroerend goed over het hele land worden beoefend, zijn bepaalde aspecten van de koopovereenkomsten gelijk.

Sluitkosten zijn kosten die u mogelijk wilt overwegen alvorens een koopovereenkomst te ondertekenen en uw makelaar te vragen als ze onderhandelbaar zijn. Realiseer dat u misschien niet wilt proberen de manier te veranderen zoals de plaatselijke gewoonte bijvoorbeeld voorziet, vooral als u betrokken bent bij een meervoudige aanbieding, omdat het uw kansen op acceptatie van het aanbod kan pijn doen.

Soorten overdraagbare kosten in een residentiële aankoopovereenkomst

• Overboekingsbelasting
• Escrowkosten
• Aansprakelijkheidsverzekeringsbeleid van de eigenaar
• Geautoriseerde overheidsopdrachten
• HOA overboekingsvergoedingen en documentatiekosten
• Inspecties en rapporten

Soorten onderhandelingsartikelen in een wooninkoopovereenkomst

• Bedrag van de geldige storting
• Tijdsperiode voor de verkoper om bekendmakingen te doen
• Tijdsperiode om alle koperinspecties te voltooien
• Tijdsperiode voor koper om een evaluatie
• Tijdstip voor koper om goedkeuring van een lening te verkrijgen
• Persoonlijke eigendomsvoorwerpen die bij het huis verblijven
• Inrichtingen die uit de verkoop kunnen worden uitgesloten
• Tijdsperiode voor het afsluiten van de escrow
• Tijdsperiode voor het vrijkomen van onvoorziene voorwaarden zoals het verkopen van een bestaand huis
• Tijdsperiode voor de definitieve doorgang
• Tijdsduur voor bezittingen
• Schadevergoeding
• Geschillenbeslechting
• Tijdstip voor acceptatie van de offerte

Veel kopers vinden het nuttig om een ​​kopie van de woonovereenkomst te ontvangen voorafgaand aan het schrijven van een offerte, maar gezien onze snelle omgeving en hoeveel documenten online zijn getekend, is dit mogelijk niet mogelijk. Veel woonovereenkomsten bestaan ​​uit 10 pagina's of meer, en er zijn altijd andere documenten die typisch het contract kunnen begeleiden.

Over het algemeen als ik met advocaten werk, willen ze de gehele woningovereenkomst lezen, en ik beschuldig ze niet. Natuurlijk zijn de meeste thuisverkopers en kopers geen advocaten, maar ik moedig alle partijen aan om het contract grondig te lezen, vragen te stellen en vragen te stellen als de antwoorden onbevredigend zijn. U heeft het recht om de details van uw huisinkoop te kennen. Oefen dat juist. Stel je niet voor de "eerste hier" en "teken eraan."

Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, is op dit moment een makelaar-medewerker bij het vastgoed van Lyon in Sacramento, Californië.