Open residentiële noteringsovereenkomsten

Definitie: Een open vermelding laat een eigenaar haar huis zelf verkopen als een te koop aangeboden eigendom. Het is een niet-exclusieve overeenkomst, wat betekent dat de eigenaar open lijsten kan uitvoeren met meer dan een makelaar en betaalt alleen de makelaar die een in staat is om de koper te accepteren waarvan het aanbod de eigenaar aanvaardt.

Het grote verschil is dat een eigenaar waarschijnlijk slechts een verkoopmakelaarskommissie betaalt, die ongeveer de helft van de typische kosten betaalt.

De reden is omdat de eigenaar niet vertegenwoordigd is. Eigenaren betalen dus geen makelaar om de eigenaar te vertegenwoordigen, maar betalen de makelaar om de koper te vertegenwoordigen. Echter, als de eigenaar de koper zelf vindt, zal de eigenaar niemand een commissie verschuldigd zijn.

Waarom zou een verkoper een open lijst gebruiken?

Verkopers kunnen een open vermelding overwegen over een exclusief-recht-te-verkopen, bijvoorbeeld als er veel kopers in de markt zijn. Dat komt omdat een open lijst afzonderlijk met elke makelaar kan worden onderhandeld, en de commissies kunnen allemaal verschillend van elkaar of identiek zijn, wat er ook over kan worden onderhandeld. Het geeft de verkoper meer flexibiliteit, hoewel het het aantal kopers kan beperken die het huis misschien zouden willen kopen.

Als er echter meer kopers in de markt zijn dan verkopers met aantrekkelijke aanbiedingen, neemt de verkoper niet veel risico door openstaande noteringen aan meerdere makelaars te geven.

Het grootste risico bestaat uit een gebrek aan blootstelling aan alle vastgoedkopers. Niet te vergeten, de verkoper behoudt ook de mogelijkheid om het huis zelf te verkopen. Als ze haar eigen koper vindt, is zij niet aan een agent een commissie verschuldigd.

Sommige verkopers geloven dat ze een huis adequaat kunnen adverteren en kopers via internet kunnen bereiken, zodat ze geen reden zien om een ​​agent te huren.

Ze zien soms uit dat agenten veel meer naar de tafel brengen dan alleen een mogelijkheid om een ​​potentiële koper te vinden. Een ervaren makelaar kan bijvoorbeeld een verkoper de mogelijkheid bieden om algemene fouten te vermijden. Verkopers, die nog geen fouten hebben gemaakt, herkennen die waarde niet altijd tot ze een fout maken en het is te laat.

Waarom zouden agenten akkoord gaan met een open vermelding?

Makelaars die werken met veel kopers kunnen het akkoord accepteren de voorwaarden van een open vermelding te accepteren als ze willen garanderen dat zij betalen zullen worden om een ​​koper aan de verkoper te brengen. Met een open vermelding reageren agenten over het algemeen niet op het onroerend goed of spenderen geld op promotie, tenzij ze vrij zeker zijn dat de kopers die reageren, alleen contact met die agent hebben.

De eigenschap kan uniek zijn, zeer speciaal, dat een groot aantal kopers zal aanspreken, en een agent ziet mogelijk een open vermelding als enige oplossing omdat de verkoper niet akkoord gaat met een exclusieve, rechtstreekse aanbieding.Het is heel ongewoon om open aanbiedingen te zien in de MLS waar ik in Sacramento werk, en ik heb nog nooit een open vermelding geschreven tijdens mijn enorme carriere in onroerend goed, maar dat betekent niet dat ze geen levensvatbare optie zijn.

In sommige landelijke instellingen zou het mogelijk zijn om openstaande aanbiedingen te houden voor verkopers die niet willen plichten op een enkele vastgoedmakelaar.

Landelijke aanbiedingen hebben de neiging om grote gebieden te bedekken en het woord van de mond reist snel. Verkopers in het land kunnen met elke makelaar in het gebied, als de makelaars bereid zijn, een lijst met en alleen de makelaar betalen die uiteindelijk het winnende aanbod aanbiedt.

Het nadeel is dat de verkoper meestal geen vertegenwoordiging heeft. Geen agent om als verkoper voor de verkoper te handelen of de verkoper te helpen met onderhandelingen, huisinspecties of onthullingen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.

Voorbeelden: Mary gaf een open lijst aan drie vastgoedbedrijven: Smith Brokerage, Allen Realtors en All City Agents. Smith Brokerage bracht haar een koper die een acceptabel aanbod heeft ingediend, zodat Mary Smith Brokerage een commissie betaald heeft om de koper te vertegenwoordigen.

De overige twee makelaars kregen nuttin '.