Feiten over residentiële vastgoedbeoordelingen

Evaluaties zijn een belangrijk onderdeel van het homebuying proces. Een vastgoedbeoordeling bepaalt de marktwaarde van een onroerend goed - de waarschijnlijke verkoopprijs die het zou brengen indien aangeboden op een open en competitieve vastgoedmarkt. Leninggevers vereisen evaluaties wanneer kopers hun nieuwe huizen gebruiken als beveiliging voor hun hypotheken. Een beoordeling geeft de kredietverstrekker met zekerheid dat het onroerend goed voor tenminste het bedrag geld dat het uitleent, zal verkopen.

Verwar geen vergelijkende marktanalyse, of CMA, met een beoordeling. Een CMA is een verkooprapport op basis van gegevens die zijn opgenomen in de meervoudige noteringsdienst, of MLS. Makelaars maken gebruik van CMA's om hun klanten te helpen realistische vragen te stellen en prijzen te bieden. Evaluaties zijn gedetailleerde rapporten samengesteld door licentiebeoordelaars. Een beoordeling is het enige waarderingsverslag dat een kredietgever in overweging neemt wanneer hij besluit of hij het geld moet lenen.

Een beoordeling is ook niet hetzelfde als een huisinspectie. Home inspecteurs testen apparaten en uitzettingen, controleer de loodgieterswerk en bevestig dat het verwarmings- en koelsysteem van een huis werkt. Dergelijke informatie is handig voor de koper om te weten voordat ze binnenkomt. Een taxateur is echter alleen bezig met het waarderen van een huis.

Over appraisers en keuringen

Beoordelaars worden gelicenseerd door staten na het afronden van licenties voor cursussen en stages.
De beoordelaar moet een objectieve derde zijn, iemand die geen financieel of ander verband heeft met iemand die bij de transactie betrokken is.

De eigenschap die wordt beoordeeld, heet de onderwerp eigenschap .
In sommige gevallen betaalt de koper voor de beoordeling ten tijde van de leningaanvraag. Andere tijden wordt de beoordelingsvergoeding toegevoegd aan de afrekeningsverklaring en betaald op de sluitingstabel.

Wat u ziet in een rapport over residentieel beoordeling

Evaluaties zijn zeer gedetailleerde rapporten op basis van de evaluatie van een woning van een appraiser en een evaluatie van de verkoopgegevens.

Hier zijn een paar dingen die ze bevatten:

Details over het objecteigenschap, samen met de bijbehorende vergelijkingen van vergelijkbare eigenschappen.
Een evaluatie van de totale vastgoedmarkt in de omgeving.
Verklaringen over problemen die de taxateur voelt zijn schadelijk voor de waarde van de woning, zoals slechte toegang tot het onroerend goed.
Notaties over ernstig gebrekkige eigenschappen, zoals een verkrummelende basis.
Een schatting van de gemiddelde verkooptijd van de woning.
Het type gebied waarin het huis zich bevindt, bijvoorbeeld een ontwikkeling of vrijstaande oppervlakte.

Inventarisatiemethoden voor huisvesting

Er zijn twee gemeenschappelijke beoordelingsmethoden gebruikt voor residentiële woningen:

Verkoopvergelijkingsbenadering

De taxateur schat op de marktwaarde van een objecteigenschap door het te vergelijken met vergelijkbare woningen die in het gebied zijn verkocht.De gebruikte eigenschappen worden vergelijkbare gegevens genoemd. Er zijn geen twee eigenschappen precies hetzelfde, dus de taxateur moet vergelijkbare eigenschappen vergelijken met de objecteigenschap, waardoor aanpassingen worden aangebracht zodat hun eigenschappen in lijn zijn met het onderwerp. Het resultaat is een cijfer die de prijs toont waarop elke vergelijkbare eigendom zou hebben verkocht voor als het dezelfde componenten had als de eigendomsobject.

Kostenbenadering

De kostenbenadering is het meest nuttig voor nieuwe woningen, waar de kosten om te bouwen bekend zijn.

De beoordelaar schat hoeveel het zou kosten om de structuur te vervangen als het werd vernietigd.

Dus wat betekent de beoordeling voor u?

Een initiële hypotheek goedkeuring van een homebuyer wordt vroeger bereikt, maar de laatste goedkeuring hangt normaal gesproken af van een bevredigende beoordeling. De kredietgever wil er zeker van zijn dat de investering wordt gedekt in geval de koper de lening niet op de lening heeft. Als het onroerend goed lager is dan de verkoopprijs, kan de lening worden geweigerd, maar dat is niet de enige hinder die het moet passeren. Andere rode vlaggen die op de evaluaties zijn vermeld, zijn onder meer:

De geschatte tijd op de markt is langer dan het gemiddelde van het gebied.
Toegang tot het pand is vanaf een privé, gedeelde weg. De kredietgever zou willen dat een wegonderhoudsovereenkomst ondertekend wordt door iedereen die de weg gebruikt, en controleert dat onderhoud door alle partijen wordt gedeeld.

Dit zijn slechts een paar voorbeelden van beoordelingsbevindingen die een huisinkoop kunnen staken.

De kredietverstrekkers onderzoeken de beoordelingen nauwkeurig alvorens te bepalen of een woning kwalificeert als beveiliging voor een huislening.

Low Appraisals

Maak geen paniek als de evaluatie laag komt omdat er stappen zijn die u kunt nemen om de deal te laten werken. Als de beoordeling andere problemen opmerkt, onthoud dat de meeste problemen corrigeren. Houd je cool en werk door problemen een stap per keer.