Negatieve Equity Hypotheek-Kan ik mijn huis nogmaals herfinancieren?

Een negatieve hypotheeklening komt voor in gevallen waarin de oorspronkelijke waarde van een huis die een lening heeft gewerkt, nu minder is dan het uitstaande saldo op de lening.

Negatieve Eigen Hypotheek: Kan ik nog herfinancieren?

Een lezer heeft onlangs een grote vraag ingediend. Het ging zoiets als volgt:

"Ik wil graag herfinancieren, maar mijn huis (samen met anderen) is minder waard dan het vroeger was. Ze zeggen dat mijn lening tot waardeverhouding te hoog is.

< ! - 1 ->

Is er een manier om te herfinancieren met negatief eigen vermogen? "

Het is mogelijk om een ​​onderwater hypotheek te herfinancieren, maar het is niet makkelijk. U heeft twee opties:

• Ten eerste kunt u proberen te herfinancieren met behulp van een van de huishoudelijke bijstandsprogramma's van de overheid.
• Of u kunt geld betalen voor het sluiten, wat niet voor de meeste huiseigenaren mogelijk is.

Als gevolg van de woningcrisis heeft de regering diverse programma's voor huiseigenaren geconfronteerd met moeilijke tijden. Met deze programma's kunt u herfinancieren, zelfs als u een negatief eigen vermogen hebt. In de meeste gevallen moet u actueel zijn op uw hypotheek. Als u betalingen begint te missen, kan het uw kansen pijn doen.

Welk herfinancieringsprogramma moet u gebruiken? Het hangt af van hoe je je hypothecaire lening hebt gekregen (of, in het bijzonder, het hangt af van wie je lening momenteel bezit) in de eerste plaats. Leden kunnen vinden dat hun lening is bij Fannie Mae of Freddie Mac - dit is mogelijk, zelfs als u nog nooit van deze organisaties gehoord hebt - dus het HARP 2.0 programma is hun enige optie.

Voor andere hypotheken, lees verder over de diverse herfinancieringsprogramma's die beschikbaar zijn.

Waar te beginnen: Hypotheekvergoeding betalen

Er is echt nog maar een andere manier om te herfinancieren met negatief eigen vermogen, en dat is geld te betalen. Dit stelt u in staat om het bedrag dat u verschuldigd te verminderen, hetzij door een grote betaling op uw lening te betalen of door contant te betalen bij het afsluiten wanneer u herfinanciert.

Uw lening tot waardeverhouding is wat u heeft voorkomen van herfinanciering. Deze verhouding beschrijft hoeveel u leent ten opzichte van de totale waarde van uw woning. In een negatieve eigen situatie leest u meer dan het huis waard is, en de meeste kredietverstrekkers willen dat soort risico niet nemen. Als de dingen zure worden, worden ze niet terugbetaald - zelfs als ze uw huis verkopen. Als gevolg daarvan bieden ze alleen herfinanciering aan als u de leningbalans betaalt (of als de waarde van uw woning terug gaat).

Helaas vereist deze aanpak dat u toegang heeft tot een enkelbedrag van contanten. De meeste huiseigenaren zijn niet in staat om een ​​grote cheque te schrijven, dus de bovenstaande overheidsfinancieringsprogramma's zijn hun enige optie.

Als u niet kunt herfinancieren, kunt u uw situatie nog steeds verbeteren. Vraag uw kredietgever of u een leningwijziging kunt doen, of als u nog andere suggesties voor u heeft.De meeste kredietverstrekkers zouden liever werken met de kredietnemers om regelmatige betalingen terug te krijgen op schema dan de kredietnemer te hebben of de betalingen te verlaten. Informeer over het wijzigen van de voorwaarden van uw lening om te zien of er iets anders kan gebeuren.