Energie-efficiënte hypotheek - FHA Energie-efficiënte Hypotheek

Energie-efficiënte hypotheken bestaan ​​al lang, lang genoeg dat de meeste mensen zich vergeten hebben over dit ongebruikte type financiering. Als u een afscherming wilt afnemen omdat het huis een oudere oven heeft die moet worden vervangen, of enkelvoudige ruiten en u wilt dubbele paneel, dan kan een energie-efficiënte hypotheek uw antwoord zijn. Een energie-efficiënte hypotheek kan in uw bestaande hypotheek worden ingezet en u kunt dat geld gebruiken om te betalen voor energie-efficiënte verbeteringen.

Het is makkelijk om een ​​energie-efficiënte hypotheek te krijgen. Leners kunnen 100% van de verbeteringen financieren. Het is niet nodig om apart te kwalificeren voor de extra financiering, omdat de energiebesparingen waarschijnlijk de verhoogde hypotheekbetalingen zullen compenseren. Dit betekent dat ja, de kredietgever berekent hoeveel u op uw gebruiksrekeningen wilt opslaan door te upgraden en verbeteringen te maken, en de onderschrijver gebruikt dat bedrag om uw ratio's te verlagen. Dit is belangrijk als uw inkomen op het hypotheekschuldpercentage al bedraagt ​​bij het maximumbedrag dat voor een PITI-betaling is toegestaan.

Soorten energie-efficiënte verbeteringen die kwalificeren voor een energie-efficiënte hypotheek

Een energie-efficiënte hypotheek moet aanzienlijke besparingen op de maandelijkse kostenrekeningen opleveren, plus energie-efficiënte verbeteringen kunnen ook de waarde van uw woning verhogen , naast het helpen om waardevolle energiebronnen te behouden. Hier zijn enkele soorten verbeteringen die kunnen komen voor een energiezuinige hypotheek:

• Verwarmings- en koelsystemen
• Isolatie op zolder, muren en vloeren
• Energie-efficiënte ramen zoals dubbel paneel
• Installatie en reparaties van kanaalinstallaties
• Waterverwarmers > Energie-efficiënte apparaten zoals wasmachines, drogers en koelkasten
• Weerstanden
• Nieuwe "koele" daken
• Soorten energiezuinige hypotheken

Drie basis typen leningen komen in aanmerking voor een energie-efficiënte hypotheek.

Hoewel de maximale bedragen kunnen variëren, afhankelijk van het type lening, is de bepaling gebaseerd op het verbeterde energieverbruik, waardoor de kosten van de upgrade worden gecompenseerd. Hier zijn soorten leningen die energie-efficiënte hypotheken aanbieden:

Conventionele leningen gekocht door Fannie Mae en Freddie Mac

• FHA-leningen
• VA-leningen
• FHA biedt een populaire energie-efficiënte hypotheek

Veel huiskopers nemen uit FHA leningen omdat de minimum aanbetaling vereiste is slechts 3. 5% van de aankoopprijs. Als de kosten van de verbeteringen lager zijn dan de huidige waarde van de opgeslagen energie, zal FHA u de kosten van de verbeteringen aan uw lening toevoegen. Het maximumbedrag van de hypotheek moet de minste zijn van:

5% van de waarde van het pand of

• 115% van de medianprijs van een eengezinswoning of
• 150% van de conformiteit Freddie Mac limiet
• Ongeacht de FHA-richtlijnen, hebben de meeste banken overlays die het bedrag beperken, dat oplopen tot $ 8.000, plus een extra $ 2, 000 voor weatherization.

HERS Rapporten en FHA Energie-efficiënte Hypotheek

Koper die in aanmerking komen voor een FHA-lening, komen automatisch in aanmerking voor financiering van een energie-efficiënte hypotheek. Echter, het eigendom moet worden geëvalueerd voor de verbetering. Bijvoorbeeld, als het bestaande HVAC-systeem slechts 5 jaar oud is, kan de kosten van een nieuw systeem de besparingen mogelijk niet compenseren en komt daarom niet in aanmerking.

Een energie renter zal een HERS (home energy rating system) rapport opstellen. De kosten van dit rapport kunnen variëren tussen $ 250 en $ 800. Soms kan de kosten van het HERS rapport in de lening worden gerold. Het HERS rapport zal:

Typen van upgrades aanbevelen

• Schatting energiebesparing
• Schat het leven van upgrades
• Tip: Wees ervan bewust dat HUD richtlijnen 90 dagen aan de koper geven om het werk af te ronden. Veel banken vereisen echter dat het werk binnen 14 dagen moet worden afgerond. Als u bijvoorbeeld aangepaste vensters wilt bestellen, wilt u er zeker van dat die vensters aankomen en worden geïnstalleerd binnen het 14-daagse venster.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.